| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| chambres | 9 |
|---|
| Zone de terrain | 483 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 142,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAperçu de l’investissement
Ce bien constitue un investissement immobilier classique dans un immeuble existant, situé dans un secteur recherché de Holzkirchen. L’immeuble résidentiel collectif est entièrement loué et génère des revenus courants et sécurisés.
Chiffres clés en aperçu
Loyer annuel net hors charges (ACTUEL) : 33.600 € p.a.
Revenus locatifs mensuels : 2.800 €
Prix d’achat : 1.290.000 €
Facteur (ACTUEL) : env. 38,4
Rendement brut : env. 2,6 % p.a.
Points forts de l’investissement
Immeuble résidentiel collectif entièrement loué avec une structure locative stable
Trois unités d’habitation distinctes → diversification des risques
Situation centrale à Holzkirchen avec une bonne capacité locative durable
Bonne desserte vers Munich (S-Bahn & autoroute)
Substance bâtie solide avec un potentiel de développement supplémentaire
Trois garages comme facteur de rendement supplémentaire
Perspectives & potentiel de développement
La situation locative actuelle offre, à moyen et long terme, un potentiel d’ajustement au niveau du marché. Des augmentations de loyer peuvent notamment être réalisées lors des changements de locataires ou grâce à des mesures de modernisation ciblées.
La situation dans la périphérie munichoise, caractérisée par une forte demande, plaide en faveur d’une stabilité durable de la valeur du bien.
Remarque concernant l’évolution de la construction :
Le bâtiment n’est pas classé monument historique, mais il est considéré par la commune comme structurant pour l’image du quartier et digne d’être préservé.
La démolition du bâtiment existant ainsi qu’une nouvelle construction n’ont pas été autorisées par le passé.
Les futures mesures de construction devront donc être coordonnées avec les autorités compétentes dans le cadre du bâtiment existant.
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