| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 210 m² |
| غرفة | 9 |
|---|
| مساحة الأرض | 483 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.290.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,142.86 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىنظرة عامة على الاستثمار
يمثل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا تقليديًا في عقار قائم، في موقع مرغوب في هولتسكيرشن. المبنى السكني متعدد الوحدات مؤجّر بالكامل ويحقق إيرادات مستمرة ومضمونة.
المؤشرات الرئيسية
صافي الإيجار السنوي البارد (الحالي): 33.600 € سنويًا
إيرادات الإيجار الشهرية: 2.800 €
سعر الشراء: 1.290.000 €
المعامل (الحالي): نحو 38,4
العائد الإجمالي: نحو 2,6 % سنويًا
أبرز مزايا الاستثمار
مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجّر بالكامل مع هيكل مستأجرين مستقر
ثلاث وحدات سكنية منفصلة → توزيع المخاطر
موقع مركزي في هولتسكيرشن مع قابلية تأجير مستدامة
اتصال جيد بميونخ (قطار الضواحي S-Bahn والطريق السريع)
هيكل بنائي متين مع إمكانات تطوير إضافية
ثلاثة مرائب كعامل إيرادات إضافي
الآفاق وإمكانات التطوير
يوفر وضع الإيجارات الحالي، على المدى المتوسط إلى الطويل، إمكانية مواءمتها مع مستوى السوق. ويمكن تحقيق زيادات في الإيجارات، لا سيما عند تغيير المستأجرين أو من خلال إجراءات تحديث محددة.
يشير الموقع في ضواحي ميونخ، مع ارتفاع الطلب، إلى استقرار قيمة العقار على المدى الطويل.
ملاحظة بشأن التطوير الإنشائي:
المبنى غير محمي باعتباره معلمًا تراثيًا، إلا أن البلدية تصنّفه باعتباره ذا تأثير على طابع المكان وجديرًا بالحفاظ عليه.
لم تتم الموافقة في الماضي على هدم المبنى القائم أو إعادة البناء.
لذلك يجب تنسيق أي إجراءات إنشائية مستقبلية ضمن إطار المبنى القائم مع الجهات المختصة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
