| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 133 m² |
| Bouwjaar | 1952 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 98 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 54 m² |
| Aankoopprijs | 349.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.624,06 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWoon- en bedrijfspand op centrale locatie in Lohmar
Aantrekkelijk rendementsobject met ontwikkelingspotentieel
In het hart van Lohmar bieden wij dit woon- en bedrijfspand privé (zonder makelaar) te koop aan – een vastgoedobject dat een klassieke binnenstedelijke locatie combineert met stabiele huurinkomsten en extra waardestijgingspotentieel.
Objectgegevens:
Het gebouw werd in 1952 gebouwd en in de jaren 2015-17 uitgebreid gerenoveerd. Het is verdeeld over twee verhuurde eenheden:
Winkelruimte op de begane grond: 43 m², momenteel verhuurd als kantoor (belastingadvies) voor 750 € kale huur/maand
Maisonnettewoning op de boven- en zolderverdieping: 90 m², momenteel verhuurd (sinds 2017) voor 790 € kale huur/maand
Beide eenheden zijn langdurig verhuurd en genereren samen momenteel een jaarlijkse bruto-opbrengst van 18.480 €.
Potentieel voor huurverhoging
Een bijzonder pluspunt voor beleggers: De kale huur van de 90 m² grote maisonnettewoning ligt momenteel duidelijk onder de lokale huurprijsindex. Bij aanpassing aan het gebruikelijke huurniveau ter plaatse ontstaat hier een aanzienlijk potentieel om de bruto-opbrengst te verhogen – en daarmee extra ruimte voor de waardontwikkeling van het vastgoed bovenop de huidige cijfers.
In één oogopslag:
Locatie: Centrum Lohmar
Bouwjaar / renovatie: 1952 / 2013-15
Gebruik: Woon- en bedrijfspand
Winkelruimte BG: 43 m², verhuurd, 750 €/maand, exclusief kosten
Woning BV/ZV: (maisonnette) inclusief parkeerplaats, 90 m², verhuurd, 789 €/maand, exclusief kosten
Jaarlijkse bruto-opbrengst: momenteel 18.468 €
Bijzonderheid: Huur van de woning onder de huurprijsindex – potentieel voor huuraanpassing
Een object voor beleggers die waarde hechten aan een centrale locatie, een stabiele huurdersstructuur en echt waardestijgingspotentieel.
Rechtstreeks verkocht door de eigenaar – zonder makelaar en dus zonder extra koperscourtage.
Geïnteresseerden ontvangen op aanvraag graag verdere documenten en een bezichtigingsafspraak.
Uitgebreide renovatie van de woning 2013–2015
Tussen 2013 en 2015 werd het gebouw uitgebreid en met vooruitziende blik gerenoveerd – volledig met architecten, bouwaanvraag en oplevering door de stad Lohmar; er is uitgebreide fotodocumentatie van de bouwwerkzaamheden beschikbaar.
•Nieuwe dakconstructie met moderne warmte-isolatie en dampremmende laag
•Ter uitbreiding van het woonoppervlak: twee dakkapellen aan de straatzijde en een dakkapel aan de achterzijde van het dak
•Nieuwe doucheruimte op de zolderverdieping
•Nieuw gastentoilet op de bovenverdieping
•Nieuwe elektrische bekabeling in de gehele woning en nieuwe elektrische verdeling op de bovenverdieping
•Nieuwe indeling op de 1e bovenverdieping
•Alle muren opnieuw gestuukt
Deze renovatie zorgt voor modern wooncomfort, met behoud van het karakter van het gebouw.
Renovatie van de winkelruimte 2006
Al in 2006 werd de winkelruimte op de begane grond uitgebreid gemoderniseerd en ingericht als zelfstandige, duidelijk van de woning gescheiden huureenheid:
•Nieuwe vloer
•Nieuwe etalageruiten en nieuwe toegangsdeur
•Nieuwe elektrische bekabeling en nieuwe elektrische verdeling met eigen meter
•Moderne aanpassing van de indeling
•Nieuwe radiatoren
•Muren opnieuw gestuukt
•Bouwkundige scheiding van de woning tot zelfstandige huureenheid
Dankzij deze vroegtijdige modernisering beschikt de winkelruimte al bijna twintig jaar over een eigen, onafhankelijke voorzienings- en afvoerstructuur en kan deze onafhankelijk van de woning worden verhuurd en afgerekend.
Ter transparantie: de gasverwarming in de kelder werkt nog steeds betrouwbaar, maar is verouderd – vervanging moet op termijn worden ingepland. Het bestaande energielabel is verlopen en wordt nageleverd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De ligging: centrum van Lohmar
De centrale ligging in de binnenstad (tegenover een levensmiddelendiscount) zorgt voor een goede zichtbaarheid en bezoekersfrequentie van de winkelruimte en voor een grote vraag naar de woning – korte afstanden tot winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn hier vanzelfsprekend. Deze ligging vormt de basis voor een duurzaam goede verhuurbaarheid van beide eenheden.
499.000 € Biedprocedure - Individueel en Uniek53797 Lohmar
599.000 € KfW 40 halfvrijstaande woning in Lohmar-Donrath - nieuwbouw met tuin & 5 kamers53797 Lohmar– Donrath
479.000 € Familiedroom in alle opzichten53797 Lohmar
