| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 133 m² |
| Год построен | 1952 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 98 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 54 m² |
| Цена покупки | 349.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 624,06 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖилой и коммерческий дом в центральном расположении Ломара
Привлекательный объект с доходностью и потенциалом развития
В самом центре Ломара мы предлагаем к продаже напрямую от частного владельца (без посредника) этот жилой и коммерческий дом — объект недвижимости, сочетающий классическое расположение в центре города со стабильными арендными доходами и дополнительным потенциалом роста стоимости.
Данные об объекте:
Здание построено в 1952 году и капитально отремонтировано в 2015–17 годах. Оно состоит из двух сдаваемых в аренду помещений:
Торговое помещение на первом этаже: 43 м², в настоящее время сдано в аренду как офис (налоговая консультация) за 750 € холодной аренды/месяц
Мезонет на верхнем и мансардном этажах: 90 м², в настоящее время сдан в аренду (с 2017 года) за 790 € холодной аренды/месяц
Оба помещения сданы в долгосрочную аренду и вместе обеспечивают текущий годовой валовой доход в размере 18 480 €.
Потенциал повышения арендной платы
Особое преимущество для инвесторов: холодная арендная плата за мезонет площадью 90 м² в настоящее время значительно ниже местного индекса арендных цен. При приведении к обычному для данного района уровню аренды возникает ощутимый потенциал увеличения валового дохода — и, соответственно, дополнительный резерв для роста стоимости объекта сверх текущих показателей.
Кратко:
Расположение: центр Ломара
Год постройки / ремонт: 1952 / 2013–15
Назначение: жилой и коммерческий дом
Торговое помещение на 1-м этаже: 43 м², сдано в аренду, 750 €/месяц, без коммунальных расходов
Квартира на верхнем/мансардном этажах: (мезонет), включая парковочное место, 90 м², сдана в аренду, 789 €/месяц, без коммунальных расходов
Годовой валовой доход: в настоящее время 18 468 €
Особенность: арендная плата за квартиру ниже индекса арендных цен — потенциал для корректировки аренды
Объект для инвесторов, которые ценят центральное расположение, стабильную структуру арендаторов и реальный потенциал роста стоимости.
Продажа напрямую от собственника — без посредника и, следовательно, без дополнительной комиссии покупателя.
Заинтересованные лица по запросу с удовольствием получат дополнительные документы, а также возможность договориться о просмотре.
Комплексная реконструкция квартиры в 2013–2015 годах
В период с 2013 по 2015 год здание было комплексно и продуманно реконструировано — с привлечением архитекторов, подачей строительной заявки и приёмкой строительных работ городом Ломар; имеется обширная фотодокументация строительных мероприятий.
•Новая стропильная конструкция с современной теплоизоляцией и пароизоляцией
•Для увеличения жилой площади: два щипцовых фронтона со стороны улицы, а также слуховое окно на задней стороне крыши
•Новая душевая комната на мансардном этаже
•Новый гостевой туалет на верхнем этаже
•Новая электропроводка во всей квартире, а также новое электрораспределение на верхнем этаже
•Новая планировка на 1-м верхнем этаже
•Все стены заново оштукатурены
Эта реконструкция обеспечивает современный уровень комфорта при одновременном сохранении характера здания.
Реконструкция торгового помещения в 2006 году
Ещё в 2006 году торговое помещение на первом этаже было комплексно модернизировано и оборудовано как самостоятельная, чётко отделённая от квартиры арендная единица:
•Новый пол
•Новые витрины и новая входная дверь
•Новая электропроводка, а также новое электрораспределение с отдельным счётчиком
•Современная адаптация планировки
•Новые радиаторы отопления
•Стены заново оштукатурены
•Строительное отделение от квартиры в самостоятельную арендную единицу
Благодаря этой своевременной модернизации торговое помещение уже почти двадцать лет располагает собственной независимой системой снабжения и отвода коммуникаций и может сдаваться в аренду и рассчитываться независимо от квартиры.
Для прозрачности: газовое отопление в подвале по-прежнему работает надёжно, но уже устарело — замену следует запланировать на перспективу. Срок действия имеющегося энергетического паспорта истёк, он будет предоставлен позднее.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение: центр Ломара
Центральное расположение в городе (напротив дискаунтера продуктов питания) обеспечивает хорошую видимость и высокий поток посетителей торгового помещения, а также высокий спрос на квартиру — магазины, рестораны и объекты повседневного спроса находятся в непосредственной близости. Это расположение создаёт основу для стабильно хорошей сдачи в аренду обеих единиц.
499.000 € Процедура торгов — индивидуальная и уникальная53797 Lohmar
599.000 € Полудуплекс KfW 40 в Ломар-Донрате — новостройка с садом и 5 комнатами53797 Lohmar– Donrath
479.000 € Семейная мечта во всех отношениях53797 Lohmar
