| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 133 m² |
| Rok | 1952 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 98 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 54 m² |
| Cena zakupu | 349.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 624,06 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudynek mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji Lohmar
Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna z potencjałem rozwoju
W sercu Lohmar oferujemy prywatnie (bez pośrednika) na sprzedaż ten budynek mieszkalno-usługowy – nieruchomość, która łączy klasyczną lokalizację w centrum miasta ze stabilnymi przychodami z najmu i dodatkowym potencjałem wzrostu wartości.
Dane nieruchomości:
Budynek został wzniesiony w 1952 roku i kompleksowo wyremontowany w latach 2015-17. Składa się z dwóch wynajętych lokali:
Lokal usługowy na parterze: 43 m², obecnie wynajmowany jako biuro (doradztwo podatkowe) za 750 € czynszu netto/miesiąc
Mieszkanie dwupoziomowe na piętrze i poddaszu: 90 m², obecnie wynajmowane (od 2017 roku) za 790 € czynszu netto/miesiąc
Oba lokale są wynajmowane długoterminowo i łącznie przynoszą obecnie roczny przychód brutto z najmu w wysokości 18.480 €.
Potencjał wzrostu czynszu
Szczególna zaleta dla inwestorów: czynsz netto za mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 90 m² jest obecnie wyraźnie niższy od lokalnego poziomu czynszów. Dostosowanie do lokalnego poziomu czynszów pozwoli uzyskać znaczący potencjał zwiększenia przychodu brutto z najmu – a tym samym dodatkową przestrzeń do wzrostu wartości nieruchomości ponad obecne wartości.
W skrócie:
Lokalizacja: Centrum Lohmar
Rok budowy / remont: 1952 / 2013-15
Przeznaczenie: Budynek mieszkalno-usługowy
Lokal usługowy na parterze: 43 m², wynajęty, 750 €/miesiąc, netto
Mieszkanie na piętrze/poddaszu: (dwupoziomowe) w tym miejsce parkingowe, 90 m², wynajęte, 789 €/miesiąc, netto
Roczny przychód brutto z najmu: obecnie 18.468 €
Cecha szczególna: Czynsz za mieszkanie poniżej lokalnego poziomu czynszów – potencjał dostosowania czynszu
Nieruchomość dla inwestorów, którzy cenią centralną lokalizację, stabilną strukturę najemców i rzeczywisty potencjał wzrostu wartości.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez pośrednika, a tym samym bez dodatkowej prowizji dla kupującego.
Zainteresowani otrzymają na życzenie dalszą dokumentację oraz termin oględzin.
Kompleksowa renowacja mieszkania w latach 2013–2015
W latach 2013–2015 budynek został kompleksowo i perspektywicznie wyremontowany – w całości z udziałem architektów, na podstawie pozwolenia na budowę i z odbiorem budowlanym przez miasto Lohmar; dostępna jest obszerna dokumentacja fotograficzna prac budowlanych.
•Nowa więźba dachowa z nowoczesną izolacją cieplną i paroizolacją
•W celu zwiększenia powierzchni mieszkalnej: dwa naczółki na stronie od ulicy oraz lukarna od tylnej strony dachu
•Nowa łazienka z prysznicem na poddaszu
•Nowa toaleta dla gości na piętrze
•Nowe okablowanie elektryczne w całym mieszkaniu oraz nowa rozdzielnia elektryczna na piętrze
•Nowy układ pomieszczeń na 1. piętrze
•Wszystkie ściany zostały na nowo otynkowane
Renowacja ta zapewnia nowoczesny komfort mieszkania przy jednoczesnym zachowaniu charakteru budynku.
Modernizacja lokalu użytkowego w 2006 roku
Już w 2006 roku lokal użytkowy na parterze został kompleksowo zmodernizowany i przygotowany jako samodzielna jednostka najmu, wyraźnie oddzielona od mieszkania:
•Nowa podłoga
•Nowe witryny sklepowe i nowe drzwi wejściowe
•Nowe okablowanie elektryczne oraz nowa rozdzielnia elektryczna z własnym licznikiem
•Nowoczesne dostosowanie układu pomieszczeń
•Nowe grzejniki
•Ściany na nowo otynkowane
•Budowlane oddzielenie od mieszkania w celu utworzenia samodzielnej jednostki najmu
Dzięki tej wczesnej modernizacji lokal użytkowy od prawie dwudziestu lat posiada własną, niezależną strukturę zaopatrzenia i odprowadzania mediów oraz może być wynajmowany i rozliczany niezależnie od mieszkania.
Dla przejrzystości: ogrzewanie gazowe w piwnicy nadal działa niezawodnie, jest jednak już wysłużone – jego wymianę należy perspektywicznie zaplanować. Obowiązujące świadectwo charakterystyki energetycznej straciło ważność i zostanie dostarczone w późniejszym terminie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja: centrum Lohmar
Centralne położenie w centrum miasta (naprzeciwko dyskontu spożywczego) zapewnia dobrą widoczność i częstotliwość odwiedzin lokalu użytkowego, a także duży popyt na mieszkanie – krótkie odległości do sklepów, lokali gastronomicznych i punktów codziennego zaopatrzenia są tutaj oczywistością. Ta lokalizacja stanowi podstawę do trwałego i stabilnego wynajmu obu jednostek.
499.000 € Procedura przetargowa – indywidualna i wyjątkowa53797 Lohmar
599.000 € Bliźniak KFW 40 w Lohmar-Donrath – nowy budynek z ogrodem i 5 pokojami53797 Lohmar– Donrath
479.000 € Rodzinne marzenie pod każdym względem53797 Lohmar
