| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
| Anno costruito | 1952 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 98 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 54 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.624,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Lohmar
Interessante proprietà a reddito con potenziale di sviluppo
Nel cuore di Lohmar offriamo privatamente (senza agenzia immobiliare) in vendita questo edificio residenziale e commerciale – un immobile che combina una classica posizione centrale con entrate da locazione stabili e ulteriore potenziale di aumento del valore.
Dati dell’immobile:
L’edificio è stato costruito nel 1952 e ampiamente ristrutturato negli anni 2015-17. È suddiviso in due unità locate:
Locale commerciale al piano terra: 43 m², attualmente locato come ufficio (consulenza fiscale) per 750 € di canone mensile netto
Appartamento duplex al piano superiore e mansarda: 90 m², attualmente locato (dal 2017) per 790 € di canone mensile netto
Entrambe le unità sono locate a lungo termine e generano complessivamente un reddito lordo annuo attuale di 18.480 €.
Potenziale di aumento del canone
Un particolare vantaggio per gli investitori: il canone netto dell’appartamento duplex di 90 m² è attualmente nettamente inferiore al canone di riferimento locale. Adeguandolo al livello dei canoni usuali nella zona, si ottiene un significativo potenziale di aumento del reddito lordo e quindi ulteriore margine per l’aumento del valore dell’immobile oltre i dati attuali.
In sintesi:
Posizione: Centro di Lohmar
Anno di costruzione / ristrutturazione: 1952 / 2013-15
Utilizzo: Edificio residenziale e commerciale
Locale commerciale PT: 43 m², locato, 750 €/mese, netto
Appartamento PS/M: (duplex) incluso posto auto, 90 m², locato, 789 €/mese, netto
Reddito lordo annuo: attualmente 18.468 €
Particolarità: Canone dell’appartamento inferiore al canone di riferimento – potenziale di adeguamento del canone
Un immobile per investitori che attribuiscono importanza a una posizione centrale, a una struttura stabile degli inquilini e a un autentico potenziale di aumento del valore.
Vendita direttamente dal proprietario – senza agenzia immobiliare e quindi senza provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente.
Gli interessati riceveranno volentieri, su richiesta, ulteriore documentazione e un appuntamento per la visita.
Ristrutturazione completa dell’appartamento 2013–2015
Tra il 2013 e il 2015 l’edificio è stato ristrutturato completamente e con lungimiranza – con il pieno coinvolgimento di architetti, richiesta edilizia e collaudo dei lavori da parte della città di Lohmar; è disponibile un’ampia documentazione fotografica degli interventi.
•Nuova struttura del tetto con moderno isolamento termico e barriera al vapore
•Per ampliare la superficie abitabile: due abbaini a timpano sul lato strada e un abbaino sul retro del tetto
•Nuovo bagno con doccia nel sottotetto
•Nuovo WC per gli ospiti al piano superiore
•Nuovo cablaggio elettrico in tutto l’appartamento e nuovo quadro elettrico al piano superiore
•Nuova planimetria al 1° piano superiore
•Tutte le pareti nuovamente intonacate
Questa ristrutturazione garantisce un comfort abitativo moderno, preservando al contempo il carattere dell’edificio.
Ristrutturazione del locale commerciale 2006
Già nel 2006 il locale commerciale al piano terra è stato ampiamente modernizzato e predisposto come unità locativa autonoma, chiaramente separata dall’appartamento:
•Nuovo pavimento
•Nuove vetrine e nuova porta d’ingresso
•Nuovo cablaggio elettrico e nuovo quadro elettrico con contatore proprio
•Adeguamento moderno della planimetria
•Nuovi radiatori
•Pareti nuovamente intonacate
•Separazione strutturale dall’appartamento per creare un’unità locativa autonoma
Grazie a questa modernizzazione effettuata tempestivamente, il locale commerciale dispone già da quasi vent’anni di una propria struttura indipendente per l’approvvigionamento e lo smaltimento e può essere affittato e contabilizzato indipendentemente dall’appartamento.
Per trasparenza: il riscaldamento a gas in cantina funziona tuttora in modo affidabile, ma è ormai datato – la sostituzione dovrebbe essere prevista in prospettiva. L’attestato energetico esistente è scaduto e verrà presentato successivamente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione: centro di Lohmar
La posizione centrale in città (di fronte a un discount alimentare) garantisce una buona visibilità e un’elevata affluenza per il locale commerciale, nonché una forte domanda per l’appartamento – qui le brevi distanze da negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano sono naturalmente garantite. Questa posizione costituisce la base per una locabilità stabilmente solida di entrambe le unità.
499.000 € Procedura d’offerta - Individuale e Unica53797 Lohmar
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