| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| Année de construction | 1952 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 98 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 54 m² |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 624,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel et commercial situé au centre de Lohmar
Un investissement attractif avec potentiel de développement
Au cœur de Lohmar, nous proposons à la vente à titre privé (sans agent immobilier) cet immeuble résidentiel et commercial – un bien qui associe un emplacement classique en centre-ville à des revenus locatifs stables et à un potentiel supplémentaire de valorisation.
Données du bien :
Le bâtiment a été construit en 1952 et entièrement rénové au cours des années 2015-17. Il se compose de deux unités louées :
Local commercial au rez-de-chaussée : 43 m², actuellement loué comme bureau (conseil fiscal) pour 750 € de loyer mensuel hors charges
Appartement en duplex aux premier et dernier étages : 90 m², actuellement loué (depuis 2017) pour 790 € de loyer mensuel hors charges
Les deux unités sont louées à long terme et génèrent ensemble un revenu locatif brut annuel actuel de 18 480 €.
Potentiel d’augmentation des loyers
Un avantage particulier pour les investisseurs : le loyer hors charges de l’appartement en duplex de 90 m² est actuellement nettement inférieur au niveau local des loyers. Une adaptation au niveau de loyer habituel dans la commune permettrait d’augmenter sensiblement le revenu brut – et offrirait ainsi une marge supplémentaire pour la valorisation du bien au-delà des chiffres actuels.
En un coup d’œil :
Emplacement : Centre de Lohmar
Année de construction / rénovation : 1952 / 2013-15
Utilisation : Immeuble résidentiel et commercial
Local commercial RDC : 43 m², loué, 750 €/mois, hors charges
Appartement 1er étage/dernier étage : (duplex) place de stationnement incluse, 90 m², loué, 789 €/mois, hors charges
Revenu locatif brut annuel : actuellement 18 468 €
Particularité : Loyer de l’appartement inférieur au niveau local des loyers – potentiel d’adaptation du loyer
Un bien destiné aux investisseurs qui attachent de l’importance à un emplacement central, à une structure locative stable et à un véritable potentiel de valorisation.
Vente directe par le propriétaire – sans agent immobilier et donc sans commission d’acquéreur supplémentaire.
Les personnes intéressées recevront volontiers, sur demande, des documents complémentaires ainsi qu’un rendez-vous de visite.
Rénovation complète de l’appartement 2013–2015
Entre 2013 et 2015, le bâtiment a été entièrement rénové avec prévoyance – avec architectes, demande de permis de construire et réception des travaux par la ville de Lohmar, une documentation photographique complète des travaux est disponible.
•Nouvelle charpente avec isolation thermique moderne et pare-vapeur
•Pour agrandir la surface habitable : deux pignons rampants côté rue ainsi qu’une lucarne à l’arrière du toit
•Nouvelle salle de bains avec douche dans les combles
•Nouveaux WC invités à l’étage supérieur
•Nouveau câblage électrique dans tout l’appartement ainsi que nouvelle distribution électrique à l’étage supérieur
•Nouveau plan d’aménagement au 1er étage supérieur
•Tous les murs ont été nouvellement enduits
Cette rénovation assure un confort résidentiel moderne tout en préservant le caractère du bâtiment.
Rénovation du local commercial en 2006
Dès 2006, le local commercial au rez-de-chaussée a été entièrement modernisé et aménagé comme une unité locative indépendante, clairement séparée de l’appartement :
•Nouveau sol
•Nouvelles vitrines et nouvelle porte d’entrée
•Nouveau câblage électrique ainsi que nouvelle distribution électrique avec compteur propre
•Adaptation moderne du plan d’aménagement
•Nouveaux radiateurs
•Murs nouvellement enduits
•Séparation structurelle de l’appartement pour créer une unité locative indépendante
Grâce à cette modernisation précoce, le local commercial dispose depuis près de vingt ans de sa propre structure indépendante d’approvisionnement et d’évacuation et peut être loué et facturé indépendamment de l’appartement.
En toute transparence : le chauffage au gaz dans la cave fonctionne toujours de manière fiable, mais il a pris de l’âge – son remplacement devrait être planifié à moyen terme. Le certificat énergétique existant est arrivé à expiration et sera fourni ultérieurement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’emplacement : centre de Lohmar
La situation centrale en centre-ville (en face d’un supermarché discount) assure une bonne visibilité et fréquentation du local commercial ainsi qu’une forte demande pour l’appartement – les courtes distances vers les commerces, la restauration et les besoins quotidiens sont ici une évidence. Cet emplacement constitue la base d’une location durablement solide des deux unités.
499.000 € Procédure d’enchères – Individuelle et unique53797 Lohmar
599.000 € Maison jumelée KFW 40 à Lohmar-Donrath – construction neuve avec jardin et 5 pièces53797 Lohmar– Donrath
479.000 € Rêve familial à tous les niveaux53797 Lohmar
