Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lohmar

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lohmar
Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Im Herzen von Lohmar bieten wir privat (ohne Makler) dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an – eine Immobilie, die klassische Innenstadtlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial verbindet.

Objektdaten:
Das Gebäude wurde 1952 errichtet und in den Jahren 2015-17 umfassend saniert. Es verteilt sich auf zwei vermietete Einheiten:
Ladenlokal im Erdgeschoss: 43 m², derzeit als Büro (Steuerberatung) vermietet für 750 € Kaltmiete/Monat
Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: 90 m², derzeit vermietet (seit 2017) für 790 € Kaltmiete/Monat
Beide Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen zusammen einen aktuellen Jahresrohertrag von 18.480 €.

Mietsteigerungspotenzial
Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Kaltmiete der 90 m² großen Maisonette-Wohnung liegt derzeit deutlich unter dem örtlichen Mietpreisspiegel. Bei einer Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ergibt sich hier ein spürbares Potenzial zur Steigerung des Rohertrags – und damit zusätzlicher Spielraum für die Wertentwicklung der Immobilie über die aktuellen Zahlen hinaus.

Auf einen Blick:
Lage: Zentrum Lohmar
Baujahr / Sanierung: 1952 / 2013-15
Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
Ladenlokal EG: 43 m², vermietet, 750 €/Monat, kalt
Wohnung OG/DG: (Maisonette) inklusive Auto-Stellplatz, 90 m², vermietet, 789 €/Monat, kalt
Jahresrohertrag: aktuell 18.468 €
Besonderheit: Wohnungsmiete unter Mietpreisspiegel – Potenzial für Mietanpassung

Ein Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf zentrale Lage, stabile Mieterstruktur und echtes Wertsteigerungspotenzial legen.
Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler und damit ohne zusätzliche Käuferprovision.
Interessenten erhalten auf Anfrage gerne weitere Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung laut Anbieter

Umfassende Sanierung der Wohnung 2013–2015

Zwischen 2013 und 2015 wurde das Gebäude umfassend und mit Weitblick saniert – vollständig mit Architekten, Bauantrag und Bauabnahme durch die Stadt Lohmar, eine umfangreiche Fotodokumentation der Baumaßnahmen liegt vor.

•Neuer Dachstuhl mit zeitgemäßer Wärmeisolierung und Dampfsperre
•Zur Erweiterung der Wohnfläche: zwei Zwerggiebel auf der Straßenseite sowie eine Gaube auf der Dachrückseite
•Neues Duschbad im Dachgeschoss
•Neues Gäste-WC im Obergeschoss
•Neue Elektroverkabelung in der gesamten Wohnung sowie neue Elektroverteilung im Obergeschoss
•Neuer Grundriss im 1. Obergeschoss
•Alle Wände neu verputzt

Diese Sanierung sorgt für einen zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt des Gebäudecharakters.

Sanierung des Ladenlokals 2006

Bereits im Jahr 2006 wurde das Ladenlokal im Erdgeschoss umfassend modernisiert und als eigenständige, klar von der Wohnung getrennte Mieteinheit hergerichtet:
•Neuer Boden
•Neue Schaufenster und neue Eingangstüre
•Neue Elektroverkabelung sowie neue Elektroverteilung mit eigenem Zähler
•Zeitgemäße Anpassung des Grundrisses
•Neue Heizkörper
•Wände neu verputzt
•Bauliche Trennung von der Wohnung zur eigenständigen Mieteinheit

Durch diese frühzeitige Modernisierung verfügt das Ladenlokal bereits seit fast zwanzig Jahren über eine eigene, unabhängige Ver- und Entsorgungsstruktur und lässt sich unabhängig von der Wohnung vermieten und abrechnen.


Zur Transparenz: Die Gasheizung im Keller arbeitet nach wie vor zuverlässig, ist aber in die Jahre gekommen – ein Austausch sollte perspektivisch eingeplant werden. Der bestehende Energieausweis ist ausgelaufen und wird nachgereicht.

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage: Zentrum von Lohmar
Die zentrale Innenstadtlage (gegenüber Lebensmitteldiscounter) sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Frequenz des Ladenlokals sowie für eine hohe Nachfrage nach der Wohnung – kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und dem täglichen Bedarf sind hier selbstverständlich. Diese Lage bildet die Grundlage für eine dauerhaft solide Vermietbarkeit beider Einheiten.