مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي بمدينة Lohmar

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي في لوهمار
عقار استثماري جذاب مع إمكانات تطوير
في قلب لوهمار، نعرض للبيع بشكل خاص (من دون وسيط) هذا المبنى السكني والتجاري – وهو عقار يجمع بين الموقع الكلاسيكي في وسط المدينة، وإيرادات إيجارية مستقرة، وإمكانات إضافية لزيادة القيمة.

بيانات العقار:
شُيّد المبنى عام 1952 وخضع لتجديد شامل في السنوات 2015-17. ويتوزع على وحدتين مؤجرتين:
المحل التجاري في الطابق الأرضي: 43 م²، مؤجر حاليًا كمكتب (استشارات ضريبية) مقابل 750 € إيجارًا باردًا/شهريًا
شقة دوبلكس في الطابق العلوي والطابق العلوي الأخير: 90 م²، مؤجرة حاليًا (منذ عام 2017) مقابل 790 € إيجارًا باردًا/شهريًا
الوحدتان مؤجرتان لفترة طويلة وتحققان معًا صافي عائد إيجاري سنوي حالي قدره 18.480 €.

إمكانات زيادة الإيجار
ميزة خاصة للمستثمرين: الإيجار البارد للشقة الدوبلكس البالغة مساحتها 90 م² يقل حاليًا بشكل ملحوظ عن مؤشر أسعار الإيجارات المحلي. وعند تعديله ليتوافق مع مستوى الإيجارات المعتاد محليًا، تنشأ هنا إمكانية ملموسة لزيادة صافي العائد الإيجاري – وبالتالي هامش إضافي لتطور قيمة العقار بما يتجاوز الأرقام الحالية.

نظرة سريعة:
الموقع: مركز لوهمار
سنة البناء / التجديد: 1952 / 2013-15
الاستخدام: مبنى سكني وتجاري
المحل التجاري بالطابق الأرضي: 43 م²، مؤجر، 750 €/شهريًا، بارد
الشقة بالطابق العلوي/الطابق العلوي الأخير: (دوبلكس) بما في ذلك موقف سيارات، 90 م²، مؤجرة، 789 €/شهريًا، بارد
صافي العائد الإيجاري السنوي: حاليًا 18.468 €
ميزة خاصة: إيجار الشقة أقل من مؤشر أسعار الإيجارات – إمكانية تعديل الإيجار

عقار للمستثمرين الذين يقدّرون الموقع المركزي، وهيكل المستأجرين المستقر، والإمكانات الحقيقية لزيادة القيمة.
البيع مباشرة من المالك – من دون وسيط وبالتالي من دون عمولة إضافية على المشتري.
يسعدنا تزويد المهتمين، عند الطلب، بمستندات إضافية وتحديد موعد للمعاينة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجديد شامل للشقة 2013–2015

بين عامي 2013 و2015، جرى تجديد المبنى بشكل شامل وبنظرة مستقبلية – بالكامل بمشاركة مهندسين معماريين، وطلب بناء، وقبول أعمال البناء من قِبل مدينة Lohmar، كما تتوفر توثيقات مصورة واسعة لأعمال البناء.

•هيكل سقف جديد مع عزل حراري حديث وحاجز بخار
•لتوسيع مساحة المعيشة: جملونان صغيران من جهة الشارع ونافذة سقفية في الجهة الخلفية للسقف
•حمام دش جديد في الطابق العلوي تحت السقف
•مرحاض ضيوف جديد في الطابق العلوي
•تمديدات كهربائية جديدة في كامل الشقة، بالإضافة إلى توزيع كهربائي جديد في الطابق العلوي
•مخطط جديد للطابق العلوي الأول
•إعادة تجصيص جميع الجدران

يوفر هذا التجديد راحة سكنية عصرية مع الحفاظ في الوقت نفسه على طابع المبنى.

تجديد المحل التجاري 2006

في عام 2006، جرى بالفعل تحديث المحل التجاري في الطابق الأرضي بشكل شامل وتجهيزه كوحدة إيجارية مستقلة ومنفصلة بوضوح عن الشقة:
•أرضية جديدة
•واجهات عرض جديدة وباب مدخل جديد
•تمديدات كهربائية جديدة بالإضافة إلى توزيع كهربائي جديد مع عداد خاص
•تعديل حديث لمخطط الطابق
•مشعات تدفئة جديدة
•إعادة تجصيص الجدران
•فصل إنشائي عن الشقة كوحدة إيجارية مستقلة

بفضل هذا التحديث المبكر، يمتلك المحل التجاري منذ ما يقارب عشرين عامًا بنية مستقلة خاصة به للإمداد والتصريف، ويمكن تأجيره واحتساب تكاليفه بشكل مستقل عن الشقة.


للتوضيح: لا يزال نظام التدفئة بالغاز في القبو يعمل بشكل موثوق، لكنه أصبح قديمًا – وينبغي التخطيط لاستبداله مستقبلًا. انتهت صلاحية شهادة الطاقة الحالية وسيتم تقديمها لاحقًا.

الموقع

وصف الموقع

الموقع: مركز Lohmar
يوفر الموقع المركزي في وسط المدينة (مقابل متجر خصم للمواد الغذائية) رؤية جيدة وترددًا مرتفعًا على المحل التجاري، بالإضافة إلى طلب مرتفع على الشقة – فالمسافات القصيرة إلى المتاجر والمطاعم والاحتياجات اليومية أمر بديهي هنا. ويشكّل هذا الموقع الأساس لإمكانية تأجير مستقرة بشكل دائم لكلتا الوحدتين.