| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 133 m² |
| Año construido | 1952 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 98 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 54 m² |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.624,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio residencial y comercial en ubicación céntrica de Lohmar
Atractiva propiedad de rentabilidad con potencial de desarrollo
En el corazón de Lohmar ofrecemos de forma privada (sin intermediario) la venta de este edificio residencial y comercial, una propiedad que combina una ubicación clásica en el centro urbano con ingresos por alquiler estables y un potencial adicional de revalorización.
Datos del inmueble:
El edificio fue construido en 1952 y rehabilitado integralmente en los años 2015-17. Se distribuye en dos unidades alquiladas:
Local comercial en la planta baja: 43 m², actualmente alquilado como oficina (asesoría fiscal) por 750 € de alquiler neto/mes
Vivienda tipo dúplex en la primera planta y bajo cubierta: 90 m², actualmente alquilada (desde 2017) por 790 € de alquiler neto/mes
Ambas unidades están alquiladas a largo plazo y generan conjuntamente unos ingresos brutos anuales actuales de 18.480 €.
Potencial de incremento del alquiler
Una ventaja especial para inversores: el alquiler neto de la vivienda tipo dúplex de 90 m² se encuentra actualmente muy por debajo del índice local de alquileres. Una adaptación al nivel de alquiler habitual en la zona ofrece aquí un potencial considerable para aumentar los ingresos brutos y, con ello, margen adicional para la revalorización del inmueble más allá de las cifras actuales.
De un vistazo:
Ubicación: Centro de Lohmar
Año de construcción / rehabilitación: 1952 / 2013-15
Uso: Edificio residencial y comercial
Local comercial PB: 43 m², alquilado, 750 €/mes, netos
Vivienda 1.ª planta/bajo cubierta: (dúplex) incluye plaza de aparcamiento, 90 m², alquilada, 789 €/mes, netos
Ingresos brutos anuales: actualmente 18.468 €
Particularidad: Alquiler de la vivienda por debajo del índice de alquileres – potencial de ajuste del alquiler
Una propiedad para inversores que valoran una ubicación céntrica, una estructura estable de inquilinos y un auténtico potencial de revalorización.
Venta directa del propietario, sin intermediario y, por tanto, sin comisión adicional para el comprador.
Los interesados recibirán encantados, previa solicitud, documentación adicional y una cita para visitar el inmueble.
Rehabilitación integral de la vivienda 2013–2015
Entre 2013 y 2015, el edificio fue rehabilitado de forma integral y con visión de futuro, contando en todo momento con arquitectos, solicitud de licencia de obra y recepción de la obra por parte de la ciudad de Lohmar; se dispone de una amplia documentación fotográfica de las obras realizadas.
•Nueva estructura de cubierta con aislamiento térmico moderno y barrera de vapor
•Para ampliar la superficie habitable: dos hastiales enanos en el lado de la calle y una buhardilla en la parte posterior de la cubierta
•Nuevo baño con ducha en el ático
•Nuevo aseo de invitados en la planta superior
•Nuevo cableado eléctrico en toda la vivienda y nueva distribución eléctrica en la planta superior
•Nueva distribución en la 1.ª planta superior
•Todas las paredes enlucidas de nuevo
Esta rehabilitación garantiza un confort residencial moderno, conservando al mismo tiempo el carácter del edificio.
Rehabilitación del local comercial 2006
Ya en 2006, el local comercial de la planta baja fue modernizado integralmente y acondicionado como una unidad de alquiler independiente, claramente separada de la vivienda:
•Nuevo suelo
•Nuevos escaparates y nueva puerta de entrada
•Nuevo cableado eléctrico y nueva distribución eléctrica con contador propio
•Adaptación moderna de la distribución
•Nuevos radiadores
•Paredes enlucidas de nuevo
•Separación estructural de la vivienda para crear una unidad de alquiler independiente
Gracias a esta modernización temprana, el local comercial dispone desde hace casi veinte años de una infraestructura propia e independiente de suministro y evacuación, y puede alquilarse y facturarse independientemente de la vivienda.
Para mayor transparencia: la calefacción de gas del sótano sigue funcionando de forma fiable, pero ya tiene algunos años; convendría planificar su sustitución a medio plazo. El certificado energético existente ha caducado y se entregará posteriormente.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La ubicación: centro de Lohmar
La ubicación céntrica en el centro de la ciudad (frente a un supermercado de descuento) garantiza una buena visibilidad y afluencia para el local comercial, así como una gran demanda de la vivienda; aquí se da por sentado que las tiendas, la gastronomía y los servicios de uso diario están a poca distancia. Esta ubicación constituye la base para un alquiler sólidamente viable de ambas unidades a largo plazo.
499.000 € Proceso de pujas - Individual y único53797 Lohmar
599.000 € Casa pareada KFW 40 en Lohmar-Donrath - Obra nueva con jardín y 5 habitaciones53797 Lohmar– Donrath
479.000 € Sueño familiar por completo53797 Lohmar
