| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 133 m² |
| Рік побудови | 1952 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 98 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 54 m² |
| Ціна продажу | 349.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.624,06 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖитлово-комерційний будинок у центральному розташуванні Ломара
Привабливий об’єкт із дохідністю та потенціалом розвитку
У самому центрі Ломара ми приватно (без маклера) пропонуємо на продаж цей житлово-комерційний будинок — нерухомість, яка поєднує класичне центральне розташування зі стабільними орендними надходженнями та додатковим потенціалом зростання вартості.
Дані про об’єкт:
Будівлю зведено у 1952 році, а в 2015-17 роках ґрунтовно відремонтовано. Вона складається з двох орендованих приміщень:
Торгове приміщення на першому поверсі: 43 м², наразі орендоване як офіс (податкове консультування) за 750 € базової орендної плати/місяць
Квартира-мезонет на верхньому та мансардному поверхах: 90 м², наразі орендована (з 2017 року) за 790 € базової орендної плати/місяць
Обидва приміщення орендовані на тривалий термін і разом приносять актуальний річний валовий дохід у розмірі 18.480 €.
Потенціал підвищення орендної плати
Особлива перевага для інвесторів: базова орендна плата за квартиру-мезонет площею 90 м² наразі значно нижча за місцевий індекс орендних ставок. У разі приведення до звичайного для цієї місцевості рівня орендної плати виникає відчутний потенціал збільшення валового доходу — а отже, і додатковий простір для зростання вартості нерухомості понад поточні показники.
Коротко:
Розташування: центр Ломара
Рік будівництва / санація: 1952 / 2013-15
Використання: житлово-комерційний будинок
Торгове приміщення, перший поверх: 43 м², орендоване, 750 €/місяць, без комунальних витрат
Квартира, верхній/мансардний поверх: (мезонет) включно з паркомісцем, 90 м², орендована, 789 €/місяць, без комунальних витрат
Річний валовий дохід: наразі 18.468 €
Особливість: орендна плата за квартиру нижча за індекс орендних ставок – потенціал для коригування орендної плати
Об’єкт для інвесторів, які цінують центральне розташування, стабільну структуру орендарів і реальний потенціал зростання вартості.
Продаж безпосередньо від власника – без маклера і, відповідно, без додаткової комісії покупця.
За запитом зацікавлені особи із задоволенням отримають додаткові документи, а також дату перегляду.
Капітальна реконструкція квартири у 2013–2015 роках
У період між 2013 та 2015 роками будівлю було комплексно та перспективно реконструйовано — повністю за участю архітекторів, із поданням будівельної заяви та прийманням будівельних робіт містом Lohmar; наявна обширна фотодокументація будівельних заходів.
•Новий даховий каркас із сучасною теплоізоляцією та пароізоляцією
•Для розширення житлової площі: два фронтони-дзвонові щипці з боку вулиці, а також мансардне вікно на задньому схилі даху
•Нова душова кімната на мансардному поверсі
•Новий гостьовий туалет на верхньому поверсі
•Нова електропроводка по всій квартирі, а також новий електророзподільний щит на верхньому поверсі
•Нове планування на 1-му верхньому поверсі
•Усі стіни заново оштукатурено
Ця реконструкція забезпечує сучасний житловий комфорт із одночасним збереженням характеру будівлі.
Реконструкція торгового приміщення у 2006 році
Ще у 2006 році торгове приміщення на першому поверсі було комплексно модернізовано та облаштовано як самостійна орендна одиниця, чітко відокремлена від квартири:
•Нова підлога
•Нові вітрини та нові вхідні двері
•Нова електропроводка, а також новий електророзподільний щит з окремим лічильником
•Сучасне коригування планування
•Нові радіатори
•Стіни заново оштукатурено
•Будівельне відокремлення від квартири в самостійну орендну одиницю
Завдяки цій своєчасній модернізації торгове приміщення вже майже двадцять років має власну незалежну структуру постачання та відведення комунальних послуг і може здаватися в оренду та оплачуватися незалежно від квартири.
Для прозорості: газове опалення у підвалі й надалі працює надійно, проте вже застаріло — заміну слід запланувати в перспективі. Чинний енергетичний сертифікат втратив чинність і буде наданий пізніше.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування: центр Lohmar
Центральне розташування в центрі міста (навпроти дискаунтера продуктів харчування) забезпечує хорошу видимість і відвідуваність торгового приміщення, а також високий попит на квартиру — короткі відстані до магазинів, закладів харчування та об’єктів повсякденного попиту тут є само собою зрозумілими. Це розташування створює основу для стабільної довгострокової оренди обох об’єктів.
499.000 € Процедура торгів — індивідуальна та унікальна53797 Lohmar
599.000 € Дуплекс за стандартом KfW 40 у Ломар-Донрат — новобудова із садом та 5 кімнатами53797 Lohmar– Donrath
479.000 € Сімейна мрія в усіх відношеннях53797 Lohmar
