लोहरमार के केंद्रीय स्थान पर आवासीय एवं व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

लोहार के केंद्रीय स्थान पर आवासीय एवं व्यावसायिक भवन
आकर्षक प्रतिफल वाली संपत्ति, विकास की संभावनाओं के साथ
लोहार के केंद्र में हम निजी रूप से (बिना ब्रोकर के) इस आवासीय एवं व्यावसायिक भवन को बिक्री के लिए प्रस्तुत कर रहे हैं – एक ऐसी संपत्ति, जो पारंपरिक केंद्रीय स्थान को स्थिर किराये की आय और अतिरिक्त मूल्यवृद्धि की संभावना से जोड़ती है।

संपत्ति का विवरण:
यह भवन 1952 में निर्मित हुआ था और 2015-17 के वर्षों में व्यापक रूप से नवीनीकृत किया गया। यह दो किराये पर दी गई इकाइयों में विभाजित है:
भूतल पर दुकान: 43 m², वर्तमान में कार्यालय (कर परामर्श) के रूप में 750 € शुद्ध किराये/माह पर किराये पर दी गई है
पहली मंजिल और अटारी मंजिल पर मेज़ोनेट आवास: 90 m², वर्तमान में किराये पर (2017 से) 790 € शुद्ध किराये/माह पर
दोनों इकाइयाँ दीर्घकालिक रूप से किराये पर दी गई हैं और संयुक्त रूप से वर्तमान वार्षिक सकल आय 18.480 € उत्पन्न करती हैं।

किराये में वृद्धि की संभावना
पूंजी निवेशकों के लिए एक विशेष लाभ: 90 m² वाले मेज़ोनेट आवास का वर्तमान शुद्ध किराया स्थानीय किराया सूचकांक से काफी कम है। स्थानीय प्रचलित किराया स्तर के अनुरूप समायोजन करने पर सकल आय बढ़ाने की स्पष्ट संभावना उत्पन्न होती है – और इस प्रकार वर्तमान आंकड़ों से परे संपत्ति के मूल्य विकास के लिए अतिरिक्त गुंजाइश मिलती है।

एक नज़र में:
स्थान: लोहार केंद्र
निर्माण वर्ष / नवीनीकरण: 1952 / 2013-15
उपयोग: आवासीय एवं व्यावसायिक भवन
भूतल की दुकान: 43 m², किराये पर दी गई, 750 €/माह, शुद्ध
पहली मंजिल/अटारी मंजिल का आवास: (मेज़ोनेट) ऑटो पार्किंग स्थान सहित, 90 m², किराये पर दिया गया, 789 €/माह, शुद्ध
वार्षिक सकल आय: वर्तमान में 18.468 €
विशेषता: आवास का किराया किराया सूचकांक से कम – किराया समायोजन की संभावना

ऐसी संपत्ति पूंजी निवेशकों के लिए है, जो केंद्रीय स्थान, स्थिर किरायेदार संरचना और वास्तविक मूल्यवृद्धि की संभावना को महत्व देते हैं।
मालिक से सीधे बिक्री – बिना ब्रोकर और इसलिए बिना अतिरिक्त खरीदार कमीशन के।
इच्छुक व्यक्तियों को अनुरोध पर अतिरिक्त दस्तावेज़ तथा निरीक्षण का समय प्रदान किया जाएगा।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट का व्यापक नवीनीकरण 2013–2015

2013 और 2015 के बीच भवन का व्यापक और दूरदर्शी तरीके से नवीनीकरण किया गया – वास्तुकारों, भवन आवेदन और Lohmar शहर द्वारा भवन स्वीकृति सहित पूरी तरह से; निर्माण कार्यों का विस्तृत फोटो दस्तावेज़ उपलब्ध है।

•समकालीन ऊष्मा इन्सुलेशन और वाष्प अवरोध के साथ नया छत ढांचा
•रहने योग्य क्षेत्रफल बढ़ाने के लिए: सड़क की ओर दो ज़्वर्गगीबल तथा छत के पिछले हिस्से पर एक डॉर्मर
•अटारी मंजिल में नया शॉवर बाथरूम
•ऊपरी मंजिल में नया अतिथि WC
•पूरे अपार्टमेंट में नई विद्युत वायरिंग तथा ऊपरी मंजिल में नया विद्युत वितरण
•पहली ऊपरी मंजिल में नया फ़्लोर प्लान
•सभी दीवारों पर नया प्लास्टर

यह नवीनीकरण भवन के चरित्र को बनाए रखते हुए समकालीन आवासीय सुविधा सुनिश्चित करता है।

दुकान परिसर का नवीनीकरण 2006

वर्ष 2006 में ही भूतल स्थित दुकान परिसर का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया और इसे अपार्टमेंट से स्पष्ट रूप से अलग, स्वतंत्र किराये की इकाई के रूप में तैयार किया गया:
•नई फर्श
•नई शो-विंडो और नया प्रवेश द्वार
•नई विद्युत वायरिंग तथा अपने मीटर के साथ नया विद्युत वितरण
•फ़्लोर प्लान का समकालीन अनुकूलन
•नए रेडिएटर
•दीवारों पर नया प्लास्टर
•स्वतंत्र किराये की इकाई के रूप में अपार्टमेंट से संरचनात्मक पृथक्करण

इस प्रारंभिक आधुनिकीकरण के कारण दुकान परिसर में लगभग बीस वर्षों से अपनी स्वतंत्र आपूर्ति और निपटान संरचना है तथा इसे अपार्टमेंट से स्वतंत्र रूप से किराये पर दिया और बिल किया जा सकता है।


पारदर्शिता के लिए: तहखाने में गैस हीटिंग अब भी विश्वसनीय रूप से काम कर रही है, लेकिन पुरानी हो चुकी है – भविष्य की योजना के तहत इसे बदलने की व्यवस्था की जानी चाहिए। मौजूदा ऊर्जा प्रमाणपत्र की अवधि समाप्त हो चुकी है और इसे बाद में प्रस्तुत किया जाएगा।

स्थान

स्थान विवरण

स्थान: Lohmar का केंद्र
केंद्रीय शहर क्षेत्र (किराना डिस्काउंट स्टोर के सामने) दुकान परिसर की अच्छी दृश्यता और ग्राहक आवागमन के साथ-साथ अपार्टमेंट की उच्च मांग सुनिश्चित करता है – दुकानों, रेस्तरां और दैनिक आवश्यकताओं तक छोटी दूरी यहां स्वाभाविक है। यह स्थान दोनों इकाइयों को लंबे समय तक स्थिर रूप से किराये पर देने का आधार प्रदान करता है।