| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 133 m² |
| Yapım yılı | 1952 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 98 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 1 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 54 m² |
| Satış fiyatı | 349.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.624,06 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLohmar’ın merkezi konumunda konut ve ticari bina
Gelişim potansiyeline sahip cazip getirili yatırım
Lohmar’ın kalbinde, bu konut ve ticari binayı özel olarak (emlakçı olmadan) satışa sunuyoruz – merkezi konumu, istikrarlı kira gelirlerini ve ek değer artışı potansiyelini bir araya getiren bir gayrimenkul.
Gayrimenkul bilgileri:
Bina 1952 yılında inşa edilmiş ve 2015-17 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. İki kiralık birime ayrılmıştır:
Zemin kattaki mağaza: 43 m², şu anda ofis (vergi danışmanlığı) olarak aylık 750 € net kira karşılığında kiralanmıştır
Üst kat ve çatı katındaki maisonette daire: 90 m², şu anda (2017’den beri) aylık 790 € net kira karşılığında kiralanmıştır
Her iki birim de uzun vadeli olarak kiralanmış olup birlikte güncel yıllık brüt 18.480 € gelir sağlamaktadır.
Kira artışı potansiyeli
Yatırımcılar için özel bir avantaj: 90 m² büyüklüğündeki maisonette dairenin net kirası şu anda yerel kira endeksinin oldukça altındadır. Yerel olağan kira seviyesine uyarlanması durumunda brüt geliri artırmak için kayda değer bir potansiyel ortaya çıkmakta ve böylece gayrimenkulün mevcut rakamların ötesinde değer gelişimi için ek alan oluşmaktadır.
Özetle:
Konum: Lohmar merkezi
İnşa yılı / yenileme: 1952 / 2013-15
Kullanım: Konut ve ticari bina
Zemin kat mağaza: 43 m², kiralık, 750 €/ay, net
Üst kat/çatı katı dairesi: (Maisonette) araç park yeri dahil, 90 m², kiralık, 789 €/ay, net
Yıllık brüt gelir: güncel 18.468 €
Özellik: Daire kirası kira endeksinin altında – kira uyarlaması potansiyeli
Merkezi konuma, istikrarlı kiracı yapısına ve gerçek değer artışı potansiyeline önem veren yatırımcılar için bir gayrimenkul.
Satış doğrudan mal sahibinden – emlakçı olmadan ve dolayısıyla ek alıcı komisyonu olmadan.
İlgilenenlere talep üzerine memnuniyetle ek belgeler ve bir yerinde inceleme randevusu sunulur.
Dairenin 2013–2015 kapsamlı yenilenmesi
2013 ile 2015 yılları arasında bina kapsamlı ve ileriye dönük olarak yenilenmiştir – tüm çalışmalar mimar, yapı ruhsatı ve Lohmar Belediyesi tarafından yapı kabulü ile gerçekleştirilmiş olup, yapı çalışmalarına ilişkin kapsamlı bir fotoğraf dokümantasyonu mevcuttur.
•Çağdaş ısı yalıtımı ve buhar bariyerine sahip yeni çatı konstrüksiyonu
•Yaşam alanını genişletmek amacıyla: sokağa bakan tarafta iki küçük çatı alınlığı ve çatının arka tarafında bir çatı penceresi
•Çatı katında yeni duş banyosu
•Üst katta yeni misafir tuvaleti
•Dairenin tamamında yeni elektrik kabloları ve üst katta yeni elektrik dağıtımı
•1. üst katta yeni kat planı
•Tüm duvarlar yeniden sıvanmıştır
Bu yenileme, binanın karakteri korunurken çağdaş bir yaşam konforu sağlamaktadır.
Mağaza bölümünün 2006 yılında yenilenmesi
Zemin kattaki mağaza bölümü daha 2006 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiş ve daireden açıkça ayrılmış, bağımsız bir kiralama birimi olarak hazırlanmıştır:
•Yeni zemin
•Yeni vitrinler ve yeni giriş kapısı
•Yeni elektrik kabloları ve kendi sayacı olan yeni elektrik dağıtımı
•Kat planının çağdaş ihtiyaçlara göre uyarlanması
•Yeni radyatörler
•Duvarlar yeniden sıvanmıştır
•Daireden bağımsız bir kiralama birimi oluşturacak şekilde yapısal ayrım
Bu erken modernizasyon sayesinde mağaza bölümü neredeyse yirmi yıldır kendi bağımsız tedarik ve atık hizmetleri altyapısına sahiptir ve daireden bağımsız olarak kiralanıp faturalandırılabilir.
Şeffaflık açısından: Bodrumdaki gazlı ısıtma sistemi hâlâ güvenilir biçimde çalışmaktadır, ancak kullanım ömrünün sonlarına yaklaşmıştır – perspektif olarak bir değişim planlanmalıdır. Mevcut enerji kimlik belgesinin süresi dolmuştur ve sonradan sunulacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum: Lohmar merkezi
Merkezi şehir içi konum (market indiriminin karşısında), mağaza bölümünün iyi görünürlüğünü ve müşteri trafiğini sağlarken daireye yönelik yüksek talep de yaratmaktadır – mağazalara, restoranlara ve günlük ihtiyaçlara kısa mesafeler burada kendiliğinden sunulmaktadır. Bu konum, her iki birimin uzun vadede istikrarlı biçimde kiralanabilmesinin temelini oluşturmaktadır.
499.000 € Teklif verme usulü - Bireysel ve Eşsiz53797 Lohmar
599.000 € Lohmar-Donrath'ta KFW 40 İkiz Ev - Bahçeli ve 5 Odalı Yeni Yapı53797 Lohmar– Donrath
479.000 € Ailenin her yönüyle rüyası53797 Lohmar
