Vrijstaande woning met een droomachtig uitzicht over Northeim en het Leinedal te koop

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Vrijstaande woning met een fantastisch uitzicht over Northeim en het Leinedal te koop.

😊Opmerking over de foto's: Het onbelemmerde uitzicht van 20 km over het merengebied en de lichte studio op de bovenverdieping zijn zo perfect dat sommige geïnteresseerden dachten dat het om AI-afbeeldingen ging. Overtuig uzelf tijdens een bezichtiging ervan dat deze premium bosrandlocatie voor 100% echt is.

Deze ruime architectenwoning combineert rustig, natuurrijk wonen aan het Wieterwald met korte afstanden naar het centrum van Northeim.

Lichte kamers, grote raampartijen, een volgroeide tuin en het weidse, unieke uitzicht over Northeim, de Solling en het Leinedal zorgen voor een bijzonder woongevoel. De woning beschikt zowel op de begane grond als in het souterrain over drempelvrije ingangen. De indeling biedt flexibiliteit, bijvoorbeeld als ruimte voor opgroeiende kinderen, als representatief thuiskantoor, voor wonen met meerdere generaties of als rustige woonplek voor ouderen.

De doordachte architectuur maakt indruk met een bijzonder concept. Om de woning op de exclusieve hellinglocatie harmonieus en elegant te laten ogen, is de buitenzijde van de bovenverdieping afgewerkt met hoogwaardige Pordrän-platen en horizontale houten latten. Deze materiaalcombinatie doorbreekt optisch de hoogte, geeft de woning een moderne, tijdloze lijnvoering en zorgt voor een perfecte integratie in de bosrijke omgeving.

Objectbeschrijving:
De woning werd in 1994 al volgens de toekomstgerichte verordening voor warmte-isolatie 1995 (WSchV95) in massieve bouw uitgevoerd en ligt op een hellend perceel van 894 m² (geen erfpacht). De woning overtuigt met een heldere architectuur, hoogwaardige materialen en een zuid-/westelijke oriëntatie met veel licht en een weids uitzicht over Northeim, de Solling en het Leinedal.

Het hoogtepunt is wonen met weids uitzicht:
De woonkamer en de studio op de bovenverdieping zijn architectonisch zo ontworpen dat ze dankzij grote raampartijen een prachtig, onbelemmerd uitzicht tot wel 20 km over het Leinedal en de Solling bieden.

Indeling:
De woonoppervlakte is overzichtelijk verdeeld over drie verdiepingen:
Begane grond: Lichte woonkamer met aansluiting voor een houtkachel, ruime keuken met eethoek, slaapkamer, badkamer met ligbad en douche en een gastentoilet.
Een groot balkon op het zuidwesten is zowel vanuit de woonkamer als rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar via moderne schuifdeuren. Binnen en buiten vloeien hier harmonieus in elkaar over.
Bovenverdieping: Ruime studio met een prachtig uitzicht over het Leinedal tot inde Solling en naar Einbeck; tegenover ligt nog een kamer met en suite-douchebad.
Souterrain: Drie kamers met uitzicht op de tuin, een douchebad en een verwarmingsruimte, provisiekelder en bijkeuken met toegang tot de tuin. Twee kamers hebben directe toegang tot de tuin.
Het souterrain is zo ontworpen dat met minimale inspanning een kleine zelfstandige woning met drempelloze ingang en douchebad kan worden ingericht.
Gebruiksopties in het souterrain: een aparte woning, praktijk of kantoor met gelijkvloerse ingang is mogelijk.

De ruime garage biedt plaats aan één voertuig en extra bergruimte.
De rookvrije woning is regelmatig onderhouden en in goede staat gehouden.

Het eigen perceel van 894 m² op deze exclusieve hellinglocatie (onbelemmerd weids uitzicht over het Leinetal) heeft bij een realistische marktprijs van ca. 280€/m² al een zuivere grondwaarde van ca. 250.000 €. Voor de architectenwoning met 203 m² woonoppervlak resteert een berekende gebouwwaarde van ca. 439.000 €. Dat komt neer op ca. 2.160 €/m² woonoppervlak. Nieuwbouw in deze architectuur en kwaliteit op een helling zou tegenwoordig een veelvoud kosten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen:
Gasverwarmingsinstallatie uit 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Nieuw panoramaraam in de woonkamer in 2021
Inbraakbeveiliging uit 12/2020 door paddenstoelkopvergrendelingen in de badkamer en het gastentoilet op de begane grond, evenals aan alle ramen en aan het kamerhoge raam van een kamer in de kelderverdieping. In de buitendeur van de bijkeuken is veiligheidsglas geplaatst.
2015 volledige binnen- en buitenschilderbeurt door een plaatselijk ambachtsbedrijf

Inbouwkeuken
1 badkamer met ligbad en douche
2 douchebadkamers
1 gastentoilet
Vloerafwerking: tegels en massief houten parket
Werkkamer en één slaapkamer met vloerbedekking
Kaminaansluiting
Regenwaterreservoir voor tuinbewatering
Glasvezelaansluiting in voorbereiding

Energieprestatiecertificaat van 06.02.2024:
Primair energieverbruik: 95,5 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik: 105,9 kWh/(m²·a)

Overige gevallen

Infrastructuur:
Winkels voor dagelijkse boodschappen, artsen, apotheken, ziekenhuis en sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich ter plaatse. Kleuterschool, scholen en het gymnasium Corvinianum zijn op loopafstand bereikbaar.
Göttingen is per trein, via de A7 en de B3 snel bereikbaar – ideaal voor forenzen die rustig willen wonen en toch goed aangesloten willen zijn.
De Harz en de Solling bieden talrijke mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en uitstapjes in de natuur.
De verkoop vindt privé plaats; er zijn geen makelaarskosten.

Locatie

Locatie

Het huis is gebouwd op een hoekperceel van ca. 894 m² aan een rustige doodlopende straat, op een onbebouwde locatie aan de rand van de Wieters. Het betreft een van de beste woonlocaties van Northeim. Het perceel is eigen grond – geen erfpacht! De hoger gelegen helling biedt een spectaculair uitzicht over het Leinedal tot in de Solling. Het bos begint op slechts ca. 150 m afstand – ideaal voor wandelingen, rondjes joggen en uitstapjes met de hond. De volgroeide tuin met een prachtig bomen- en plantenbestand, vijver en veel rust nodigt uit tot ontspanning.