منزل عائلي واحد للبيع مع إطلالة خلابة على نورتهايم ووادي لاينِه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل عائلي مستقل للبيع، بإطلالة خلابة على نورتهيم ووادي لاين.

😊ملاحظة بشأن الصور: الإطلالة المفتوحة بلا عوائق لمسافة 20 كم فوق منطقة البحيرات، واستوديو السطح المغمور بالضوء، مثاليان إلى درجة أن بعض المهتمين ظنوا أنها صور مولّدة بالذكاء الاصطناعي. يمكنكم التأكد بأنفسكم أثناء المعاينة من أن هذا الموقع المميز على حافة الغابة حقيقي 100%.

يجمع هذا المنزل المعماري الفسيح بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة عند غابة فيتر وبين سهولة الوصول إلى وسط مدينة نورتهيم.

تخلق الغرف المشرقة والنوافذ الكبيرة والحديقة الغنّاء والإطلالة البانورامية الفريدة والواسعة على نورتهيم وزولينغ ووادي لاين أجواء سكنية مميزة. ويضم مداخل خالية من العوائق في كل من الطابق الأرضي والطابق السفلي. ويوفر توزيع الغرف مرونة، سواء كمساحة للأطفال في مرحلة النمو، أو مكتب منزلي تمثيلي، أو للسكن متعدد الأجيال، أو كمسكن للراحة في سن التقاعد.

تتميّز الهندسة المعمارية المدروسة بمفهوم خاص. ولإضفاء مظهر متناغم وأنيق على المنزل في موقعه الحصري على المنحدر، صُمّم الطابق العلوي من الخارج بألواح بوردراين عالية الجودة وشرائح خشبية أفقية. يكسر هذا المزيج من المواد الارتفاع بصريًا، ويمنح المنزل خطوطًا عصرية خالدة، ويضمن اندماجه التام مع محيط الغابة.

وصف العقار:
شُيّد المنزل عام 1994 بالفعل وفقًا للائحة حماية الحرارة المستقبلية لعام 1995 (WSchV95)، وبأسلوب البناء الصلب، ويقع على قطعة أرض منحدرة مساحتها 894 م² (دون حق إيجار طويل الأمد). ويتميّز بهندسته المعمارية الواضحة ومواده عالية الجودة واتجاهه نحو الجنوب/الغرب، ما يوفّر الكثير من الضوء وإطلالة واسعة على نورتهيم وزولينغ ووادي لاين.

أبرز ما يميّزه هو السكن مع إطلالة بانورامية:
صُمّم كل من غرفة المعيشة والاستوديو في الطابق العلوي معماريًا بحيث يوفّران، عبر النوافذ الكبيرة، إطلالة بانورامية رائعة ومفتوحة بلا عوائق تصل إلى 20 كم فوق وادي لاين وزولينغ.

توزيع الغرف:
تتوزع المساحة السكنية بوضوح على ثلاثة طوابق:
الطابق الأرضي: منطقة معيشة مشرقة مع وصلة لمدفأة تعمل بالحطب، ومطبخ واسع مع مساحة لتناول الطعام، بالإضافة إلى غرفة نوم وحمام مزود بحوض استحمام ودش، ومرحاض للضيوف.
يمكن الوصول إلى الشرفة الكبيرة ذات الاتجاه الجنوبي الغربي من غرفة المعيشة، وكذلك مباشرة من المطبخ عبر أبواب منزلقة عصرية. وهنا يندمج الداخل والخارج بتناغم.
الطابق العلوي: استوديو فسيح بإطلالة رائعة على وادي لاين حتىإلى سلسلة جبال زولينغ وإلى آينبيك؛ وفي الجهة المقابلة توجد غرفة أخرى مزودة بحمام دش داخلي.
الطابق السفلي: ثلاث غرف تطل على الحديقة، وحمام دش، بالإضافة إلى غرفة التدفئة وقبو للتخزين وغرفة خدمات منزلية مع مخرج إلى الحديقة. وتتمتع غرفتان بإمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة.
صُمم الطابق السفلي بحيث يمكن تجهيز شقة صغيرة مستقلة بمدخل خالٍ من العوائق وحمام دش، مع الحد الأدنى من الجهد.
إمكانيات الاستخدام في الطابق السفلي: يمكن إنشاء شقة مستقلة أو عيادة أو مكتب بمدخل على مستوى الأرض.

يتسع المرآب الواسع لمركبة واحدة، فضلًا عن مساحة تخزين إضافية.
وقد جرى الاعتناء بالمنزل الخالي من التدخين وصيانته بانتظام.

تبلغ مساحة العقار المملوك 894 m²، ويقع في هذا المنحدر الحصري (إطلالة بعيدة غير محجوبة على وادي لاينِه). وبسعر سوقي واقعي يبلغ نحو 280€/m²، تبلغ قيمة الأرض وحدها بالفعل نحو 250.000 €. أما المنزل الذي صممه مهندس معماري وتبلغ مساحته السكنية 203 m²، فتبلغ القيمة الحسابية لمبناه نحو 439.000 €. أي ما يعادل نحو 2.160 €/m² من المساحة السكنية. وسيكلف بناء جديد بهذه الهندسة المعمارية والجودة على منحدر اليوم أضعاف ذلك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات:
نظام تدفئة بالغاز من 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
نافذة بانورامية جديدة في غرفة المعيشة عام 2021
نظام حماية من السرقة من 12/2020 من خلال أقفال برؤوس فطرية في الحمام ودورة مياه الضيوف بالطابق الأرضي، وكذلك في جميع النوافذ والنافذة الممتدة حتى الأرضية لإحدى الغرف في الطابق السفلي. وقد تم تركيب زجاج أمان في الباب الخارجي لغرفة الخدمات المنزلية.
2015 طلاء داخلي وخارجي كامل بواسطة شركة حرفية محلية

مطبخ مركب
1 حمام مزود بحوض استحمام ودُش
2 حمام مزود بدُش
1 دورة مياه للضيوف
أغطية الأرضيات: بلاط وباركيه من الخشب الطبيعي
غرفة مكتب وغرفة نوم واحدة بأرضية مغطاة بالسجاد
وصلة مدفأة
خزان لتزويد الحديقة بمياه الري
توصيلة ألياف ضوئية قيد الإعداد

شهادة الطاقة بتاريخ 06.02.2024:
استهلاك الطاقة الأولية: 95,5 kWh/(m²·a)
الاستهلاك النهائي للطاقة: 105,9 kWh/(m²·a)

آخر

البنية التحتية:
تتوفر في الموقع خدمات التموين القريب، والأطباء، والصيدليات، والمستشفى، بالإضافة إلى عروض الرياضة والأنشطة الترفيهية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى روضة الأطفال والمدارس ومدرسة كورفينيانوم الثانوية.
يمكن الوصول سريعًا إلى غوتنغن بالقطار، أو عبر الطريق السريع A7 والطريق B3 – وهو مثالي للمتنقلين إلى العمل الذين يرغبون في السكن بهدوء مع الاستفادة من مواصلات جيدة.
يوفر كل من هارتس وزولّينغ فرصًا متنوعة للمشي لمسافات طويلة وجولات الدراجات والرحلات إلى الطبيعة.
يتم البيع بشكل خاص؛ ولا تُستحق أي عمولات للوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

شُيّد المنزل على قطعة أرض زاوية تبلغ مساحتها نحو 894 م²، وتقع في طريق مسدود هادئ بموقع لا تحجبه المباني عند أطراف فيترس. ويُعد ذلك أحد أفضل المواقع السكنية في نورتهايم. الأرض ملكية خاصة – وليست إيجارًا طويل الأمد! ويوفر الموقع المنحدر البارز إطلالة بانورامية مذهلة عبر وادي لاين حتى زولينغ. تبدأ الغابة على بُعد نحو 150 م فقط – وهي مثالية للتنزه، وجولات الركض، وقضاء أوقات ممتعة مع الكلب. وتدعو الحديقة الناضجة، بأشجارها ونباتاتها الجميلة وبركتها والكثير من الهدوء، إلى الاسترخاء.