Bodenr. =Zimmer en suite
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 203 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.05.2027 |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 894 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 28 m² |
| Prezzo di acquisto | 689.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.394,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare in vendita con vista da sogno su Northeim e sulla valle del Leine.
😊Nota sulle foto: La vista libera da ostacoli per 20 km sulla regione dei laghi e il luminoso studio mansardato sono così perfetti che alcuni interessati hanno pensato che si trattasse di immagini generate dall’IA. Venite pure a constatare di persona durante una visita che questa posizione premium ai margini del bosco è reale al 100%.
Questa spaziosa casa progettata da un architetto combina la tranquillità di una vita immersa nella natura ai margini del bosco Wieter con la vicinanza al centro di Northeim.
Ambienti luminosi, ampie superfici finestrate, un giardino rigoglioso e la vista ampia e unica su Northeim, Solling e sulla valle del Leine creano una particolare sensazione abitativa. Dispone di ingressi senza barriere architettoniche sia al piano terra sia al piano seminterrato. La disposizione degli ambienti offre flessibilità: che si tratti di uno spazio per figli adolescenti, di un prestigioso ufficio domestico, di una soluzione abitativa multigenerazionale o di un rifugio per la terza età.
L’architettura studiata nei dettagli affascina con un concept speciale. Per conferire alla casa, situata su un’esclusiva posizione in pendenza, un aspetto armonioso ed elegante, il piano superiore è stato rivestito esternamente con lastre Pordrän di alta qualità e listelli di legno orizzontali. Questa combinazione di materiali spezza visivamente l’altezza, conferisce alla casa linee moderne e senza tempo e garantisce un perfetto inserimento nella vicinanza del bosco.
Descrizione dell’immobile:
La casa è stata costruita nel 1994 in muratura, già in conformità con la normativa sul risparmio energetico del 1995 (WSchV95), ed è situata su un terreno in pendenza di 894 m² (non soggetto a diritto di superficie). Convince per l’architettura essenziale, i materiali di alta qualità e l’orientamento a sud/ovest, con molta luce e una vista ampia su Northeim, Solling e sulla valle del Leine.
Il punto forte è abitare con una vista aperta:
Il soggiorno e lo studio al piano superiore sono stati progettati architettonicamente in modo da offrire, grazie alle ampie superfici finestrate, una magnifica vista panoramica libera da ostacoli, fino a 20 km, sulla valle del Leine e sul Solling.
Disposizione degli ambienti:
La superficie abitabile è distribuita in modo chiaro su tre piani:
Piano terra: luminoso soggiorno con predisposizione per una stufa a legna, spaziosa cucina con zona pranzo, camera da letto, bagno con vasca e doccia e WC di servizio.
Un ampio balcone esposto a sud-ovest è accessibile sia dal soggiorno sia direttamente dalla cucina attraverso moderne porte scorrevoli. Qui gli spazi interni ed esterni si fondono armoniosamente.
Piano superiore: ampio studio con una splendida vista sulla valle del Leine fino a sul Solling e verso Einbeck; di fronte si trova un’altra stanza con bagno con doccia en suite.
Piano interrato: tre stanze con vista sul giardino, un bagno con doccia, locale caldaia, cantina ripostiglio e lavanderia con uscita sul giardino. Due stanze hanno accesso diretto al giardino.
Il piano interrato è progettato in modo da poter ricavare, con un impegno minimo, un piccolo appartamento indipendente con ingresso senza barriere architettoniche e bagno con doccia.
Possibilità di utilizzo del piano interrato: possibile realizzare un appartamento separato, uno studio medico o un ufficio con ingresso a livello del terreno.
L’ampio garage offre spazio per un veicolo e ulteriore spazio per riporre oggetti.
La casa, in cui non si fuma, è stata regolarmente curata e mantenuta.
La proprietà esclusiva di 894 m², situata in questa posizione privilegiata in collina (vista panoramica senza ostacoli sulla valle del Leine), ha già un valore del terreno di circa 250.000 €, considerando un prezzo di mercato realistico di circa 280 €/m². Per la casa progettata da un architetto, con 203 m² di superficie abitabile, rimane un valore dell’edificio calcolato di circa 439.000 €. Ciò corrisponde a circa 2.160 €/m² di superficie abitabile. Oggi costruire da zero una casa con questa architettura e qualità su un pendio costerebbe molte volte di più.
Dotazioni:
Impianto di riscaldamento a gas del 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Nuova finestra panoramica nel soggiorno nel 2021
Sistema antieffrazione del 12/2020 mediante chiusure a fungo nel bagno e nel WC per gli ospiti al piano terra, nonché su tutte le finestre e sulla finestra a tutta altezza di una stanza nel seminterrato. Sulla porta esterna del locale tecnico è installato vetro di sicurezza.
Nel 2015 tinteggiatura interna ed esterna completa eseguita da un’impresa artigiana locale
Cucina componibile
1 bagno con vasca e doccia
2 bagni con doccia
1 WC per gli ospiti
Pavimenti: piastrelle e parquet in legno massello
Studio e una camera da letto con moquette
Predisposizione per camino
Cisterna per l’irrigazione del giardino
Allacciamento alla fibra ottica in preparazione
Attestato di prestazione energetica del 06.02.2024:
Consumo di energia primaria: 95,5 kWh/(m²·a)
Consumo di energia finale: 105,9 kWh/(m²·a)
Infrastrutture:
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, ospedale nonché offerte sportive e per il tempo libero si trovano in loco. Asilo, scuole e il liceo Corvinianum sono raggiungibili a piedi.
Gottinga è rapidamente raggiungibile in treno, tramite la A7 e la B3: ideale per i pendolari che desiderano abitare in tranquillità e godere di buoni collegamenti.
Harz e Solling offrono numerose possibilità per escursioni a piedi, tour in bicicletta e gite nella natura.
La vendita avviene privatamente; non sono previste provvigioni d’agenzia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa è stata costruita su un terreno angolare di circa 894 m², situato in una tranquilla strada senza uscita, in una posizione libera da future costruzioni ai margini del Wieter. Si tratta di una delle migliori zone residenziali di Northeim. Il terreno è di proprietà esclusiva: nessun diritto di superficie! La posizione elevata sul pendio offre una spettacolare vista panoramica sulla valle della Leine fino al Solling. Il bosco inizia a soli circa 150 m di distanza: ideale per passeggiate, sessioni di jogging e momenti di relax con il cane. Il giardino ben sviluppato, con una bella varietà di alberi e piante, uno stagno e tanta tranquillità, invita al relax.
399.000 € ELEGANTE. ESCLUSIVA. SENZA TEMPO.37154 Northeim
399.000 € ELEGANTE. ESCLUSIVA. SENZA TEMPO.37154 Northeim
230.000 € Affascinante casa unifamiliare con ampio giardino in posizione tranquilla ai margini del bosco (Wieterwald)37154 Northeim– Northeim
