Na sprzedaż dom jednorodzinny z przepięknym widokiem na Northeim i dolinę Leine

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom jednorodzinny na sprzedaż z przepięknym widokiem na Northeim i dolinę Leine.

😊Informacja dotycząca zdjęć: Nieprzesłonięty widok na odległość 20 km na Pojezierze oraz pełne światła studio na poddaszu są tak perfekcyjne, że niektórzy zainteresowani myśleli, że to obrazy wygenerowane przez AI. Podczas oględzin mogą się Państwo sami przekonać, że ta wyjątkowa lokalizacja na skraju lasu jest w 100% prawdziwa.

Ten przestronny dom zaprojektowany przez architekta łączy spokojne życie blisko natury przy lesie Wieter z krótką drogą do centrum Northeim.

Jasne pomieszczenia, duże przeszklenia, dojrzały ogród i rozległy, niepowtarzalny widok na Northeim, Solling i dolinę Leine tworzą wyjątkową atmosferę. Dom ma wejścia bez barier zarówno na parterze, jak i na niższej kondygnacji. Układ pomieszczeń zapewnia elastyczność — może służyć jako przestrzeń dla dorastających dzieci, reprezentacyjne biuro domowe, miejsce do życia dla kilku pokoleń lub spokojna przystań na emeryturę.

Przemyślana architektura zachwyca wyjątkową koncepcją. Aby dom harmonijnie i elegancko prezentował się na ekskluzywnej działce na zboczu, zewnętrzną elewację piętra wykończono wysokiej jakości płytami Pordrän i poziomymi listwami drewnianymi. To połączenie materiałów optycznie przełamuje wysokość, nadaje budynkowi nowoczesną, ponadczasową linię i sprawia, że idealnie wtapia się on w leśne otoczenie.

Opis nieruchomości:
Dom został wybudowany w 1994 roku w technologii tradycyjnej, już zgodnie z przyszłościowym rozporządzeniem w sprawie ochrony cieplnej z 1995 roku (WSchV95). Jest położony na działce o powierzchni 894 m² na zboczu (bez dzierżawy wieczystej). Zachwyca prostą architekturą, wysokiej jakości materiałami oraz ekspozycją południowo-zachodnią, zapewniającą dużo światła i rozległy widok na Northeim, Solling i dolinę Leine.

Największym atutem jest mieszkanie z szeroką perspektywą:
Salon i studio na piętrze zaprojektowano tak, aby dzięki dużym przeszkleniom zapewniały wspaniały, nieprzesłonięty widok na odległość do 20 km na dolinę Leine i Solling.

Układ pomieszczeń:
Powierzchnia mieszkalna jest przejrzyście rozplanowana na trzech kondygnacjach:
Parter: Jasna część dzienna z przyłączem do pieca kominkowego, przestronna kuchnia z miejscem do jedzenia, a także sypialnia, łazienka z wanną i prysznicem oraz toaleta dla gości.
Na duży balkon o ekspozycji południowo-zachodniej można wyjść zarówno z salonu, jak i bezpośrednio z kuchni przez nowoczesne drzwi przesuwne. W tym miejscu wnętrze i przestrzeń na zewnątrz harmonijnie się przenikają.
Piętro: Przestronne studio ze wspaniałym widokiem na dolinę Leine aż do na Solling i w kierunku Einbeck; naprzeciwko znajduje się kolejny pokój z przylegającą łazienką z prysznicem.
Przyziemie: Trzy pokoje z widokiem na ogród, łazienka z prysznicem oraz kotłownia, piwnica gospodarcza i pomieszczenie gospodarcze z wyjściem do ogrodu. Dwa pokoje mają bezpośredni dostęp do ogrodu.
Przyziemie zaprojektowano tak, aby przy minimalnym nakładzie pracy można było urządzić małe mieszkanie dla gości z wejściem bez barier i łazienką z prysznicem.
Możliwości użytkowania przyziemia: możliwe jest wydzielenie osobnego mieszkania, gabinetu lub biura z wejściem na poziomie terenu.

Przestronny garaż oferuje miejsce na jeden samochód oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.
W domu, w którym nie palono, regularnie przeprowadzano prace pielęgnacyjne i konserwacyjne.

Działka na własność o powierzchni 894 m², położona w tej ekskluzywnej lokalizacji na zboczu (niezakłócony, daleki widok na dolinę Leine), ma już czystą wartość gruntu wynoszącą ok. 250.000 € przy realistycznej cenie rynkowej ok. 280€/m². Dla domu zaprojektowanego przez architekta o powierzchni mieszkalnej 203 m² pozostaje obliczeniowa wartość budynku wynosząca ok. 439.000 €. Odpowiada to ok. 2.160 €/m² powierzchni mieszkalnej. Nowa budowa o takiej architekturze i jakości na zboczu kosztowałaby dziś wielokrotnie więcej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie:
Instalacja ogrzewania gazowego z 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Nowe panoramiczne okno w salonie w 2021 roku
Zabezpieczenie antywłamaniowe z 12/2020 poprzez okucia grzybkowe w łazience i toalecie dla gości na parterze, a także we wszystkich oknach oraz w oknie sięgającym do podłogi w jednym z pomieszczeń w piwnicy. W drzwiach zewnętrznych pomieszczenia gospodarczego zamontowano szkło bezpieczne.
2015 kompletny remont malarski wnętrza i elewacji wykonany przez miejscową firmę rzemieślniczą

Kuchnia w zabudowie
1 łazienka z wanną i prysznicem
2 łazienki z prysznicem
1 toaleta dla gości
Podłogi: płytki i parkiet z litego drewna
Gabinet i jedna sypialnia z wykładziną dywanową
Przyłącze kominowe
Zbiornik na wodę deszczową do podlewania ogrodu
Przyłącze światłowodowe w przygotowaniu

Świadectwo energetyczne z dnia 06.02.2024:
Zużycie energii pierwotnej: 95,5 kWh/(m²·a)
Zużycie energii końcowej: 105,9 kWh/(m²·a)

Inne

Infrastruktura:
Sklepy i usługi codziennego użytku, lekarze, apteki, szpital oraz oferta sportowa i rekreacyjna znajdują się na miejscu. Przedszkole, szkoły i gimnazjum Corvinianum są dostępne pieszo.
Do Getyngi można szybko dotrzeć koleją, autostradą A7 oraz drogą B3 – idealnie dla osób dojeżdżających do pracy, które chcą mieszkać spokojnie i mieć dobre połączenia komunikacyjne.
Harz i Solling oferują różnorodne możliwości uprawiania turystyki pieszej, wycieczek rowerowych oraz wypraw na łono natury.
Sprzedaż odbywa się prywatnie; nie są pobierane prowizje pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom został wybudowany na narożnej działce o powierzchni ok. 894 m², położonej przy spokojnej ulicy bez przejazdu, w niezabudowanej lokalizacji na obrzeżach Wieters. Jest to jedna z najlepszych lokalizacji mieszkaniowych w Northeim. Działka stanowi własność gruntu – bez prawa dziedzicznej dzierżawy! Eksponowane położenie na zboczu oferuje spektakularny daleki widok na dolinę Leine aż po Solling. Las zaczyna się zaledwie ok. 150 m dalej – idealnie na spacery, jogging i chwile odpoczynku z psem. Zadbany, dojrzały ogród z pięknym drzewostanem i roślinnością, stawem oraz dużą ilością spokoju zachęca do relaksu.