Bodenr. =Zimmer en suite
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 203 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.05.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 894 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 28 m² |
| Precio de compra | 689.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.394,09 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende vivienda unifamiliar con unas vistas de ensueño sobre Northeim y el valle del Leine.
😊Nota sobre las fotos: La vista despejada de 20 km sobre la región de los lagos y el estudio abuhardillado inundado de luz son tan perfectos que algunos interesados pensaron que eran imágenes generadas por IA. Compruebe usted mismo durante una visita que esta ubicación prémium junto al bosque es 100% real.
Esta espaciosa casa de arquitecto combina la tranquilidad de vivir en plena naturaleza, junto al bosque de Wieter, con la cercanía al centro de Northeim.
Las estancias luminosas, los grandes ventanales, un jardín consolidado y las vistas amplias y únicas sobre Northeim, Solling y el valle del Leine crean una sensación de hogar especial. Cuenta con entradas sin barreras tanto en la planta baja como en la planta inferior. La distribución ofrece flexibilidad, ya sea como espacio para hijos adolescentes, una oficina en casa representativa, una vivienda multigeneracional o un retiro para la jubilación.
La arquitectura bien pensada destaca por un concepto especial. Para que la casa armonizara con elegancia en su exclusiva ubicación en la ladera, la planta superior se diseñó por fuera con placas Pordrän de alta calidad y listones horizontales de madera. Esta combinación de materiales rompe visualmente la altura, confiere a la casa un estilo moderno y atemporal y garantiza una integración perfecta en el entorno boscoso.
Descripción del inmueble:
La casa se construyó en 1994 con estructura maciza, ya conforme al reglamento de aislamiento térmico de 1995 (WSchV95), y se encuentra en una parcela en pendiente de 894 m² (no es una propiedad en régimen de arrendamiento hereditario). Destaca por su arquitectura diáfana, materiales de alta calidad y orientación sur/oeste, con mucha luz y amplias vistas sobre Northeim, Solling y el valle del Leine.
Lo más destacado es vivir con vistas panorámicas:
El salón y el estudio de la planta superior se diseñaron arquitectónicamente para ofrecer, gracias a sus grandes ventanales, magníficas vistas lejanas y despejadas de hasta 20 km sobre el valle del Leine y Solling.
Distribución:
La superficie habitable se distribuye de forma clara en tres plantas:
Planta baja: Luminoso salón con conexión para una estufa de leña, amplia cocina con zona de comedor, así como dormitorio, baño con bañera y ducha y aseo de cortesía.
Se accede a un gran balcón orientado al suroeste tanto desde el salón como directamente desde la cocina a través de modernas puertas correderas. Aquí, el interior y el exterior se funden armoniosamente.
Planta superior: Amplio estudio con magníficas vistas sobre el valle del Leine hasta en el Solling y hacia Einbeck; enfrente hay otra habitación con baño con ducha en suite.
Planta sótano: Tres habitaciones con vistas al jardín, un baño con ducha, así como cuarto de calefacción, bodega y lavadero con salida al jardín. Dos habitaciones tienen acceso directo al jardín.
La planta sótano está diseñada de manera que, con un esfuerzo mínimo, se puede acondicionar un pequeño apartamento independiente con entrada accesible y baño con ducha.
Posibilidades de uso en la planta sótano: Posible vivienda independiente, consulta o despacho con entrada a nivel del suelo.
El amplio garaje ofrece espacio para un vehículo y almacenamiento adicional.
La casa, en la que no se fuma, ha recibido cuidados y mantenimiento periódicos.
La parcela en propiedad de 894 m², situada en esta exclusiva ladera (vistas lejanas sin obstáculos sobre el valle del Leine), tiene ya un valor del terreno de aprox. 250.000 € a un precio de mercado realista de aprox. 280€/m². Para la casa diseñada por un arquitecto, con 203 m² de superficie habitable, queda un valor del edificio calculado de aprox. 439.000 €. Esto equivale a aprox. 2.160 €/m² de superficie habitable. Construir hoy una casa nueva de esta arquitectura y calidad en una ladera costaría varias veces más.
Equipamiento:
Sistema de calefacción de gas de 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Nueva ventana panorámica en el salón en 2021
Sistema antirrobo de 12/2020 mediante cierres con bulón de seta en el baño y el aseo de invitados de la planta baja, así como en todas las ventanas y en la ventana de suelo a techo de una habitación del sótano. En la puerta exterior del lavadero se ha instalado vidrio de seguridad.
2015 pintura interior y exterior completa realizada por una empresa de oficios local
Cocina equipada
1 baño con bañera y ducha
2 baños con ducha
1 aseo de invitados
Revestimientos del suelo: baldosas y parquet de madera maciza
Despacho y un dormitorio con suelo de moqueta
Conexión para chimenea
Aljibe para el riego del jardín
Conexión de fibra óptica en preparación
Certificado energético de 06.02.2024:
Consumo de energía primaria: 95,5 kWh/(m²·a)
Consumo de energía final: 105,9 kWh/(m²·a)
Infraestructura:
Los servicios de abastecimiento local, médicos, farmacias, hospital y ofertas deportivas y de ocio se encuentran en la localidad. La guardería, las escuelas y el instituto Gymnasium Corvinianum están a poca distancia a pie.
Göttingen es rápidamente accesible en tren, por la A7 y la B3, ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo y desean vivir tranquilamente con buenas conexiones.
El Harz y el Solling ofrecen numerosas posibilidades para practicar senderismo, realizar rutas en bicicleta y hacer excursiones en la naturaleza.
La venta se realiza de forma privada; no se aplican comisiones de agencia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa fue construida sobre una parcela esquinera de aproximadamente 894 m², situada en un tranquilo callejón sin salida, en una ubicación sin riesgo de futuras construcciones, al borde del Wieter. Se trata de una de las mejores zonas residenciales de Northeim. La parcela es de propiedad plena: ¡no es un arrendamiento hereditario! La ubicación elevada en ladera ofrece unas espectaculares vistas panorámicas sobre el valle del Leine hasta el Solling. El bosque comienza a solo unos 150 m, ideal para paseos, salir a correr y disfrutar de momentos de descanso con el perro. El jardín ya consolidado, con una bonita variedad de árboles y plantas, estanque y mucha tranquilidad, invita a relajarse.
399.000 € ELEGANTE. EXCLUSIVA. ATEMPORAL.37154 Northeim
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230.000 € Encantadora casa unifamiliar con un gran jardín en una tranquila ubicación al borde del bosque (Wieterwald)37154 Northeim– Northeim
