Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick über Northeim und das Leinetal zu verkaufen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick über Northeim und das Leinetal zu verkaufen.

😊Hinweis zu den Fotos: Der unverbaubare 20-km-Blick über die Seenplatte und das lichtdurchflutete Dachstudio sind so perfekt, dass manche Interessenten an KI-Bilder dachten. Überzeugen Sie sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst davon, dass diese Premium-Waldrandlage zu 100% real ist.

Dieses großzügige Architektenhaus verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen am Wieterwald mit kurzen Wegen in die Northeimer Innenstadt.

Helle Räume, große Fensterflächen, ein eingewachsener Garten und der weite, einzigartige Blick über Northeim, Solling und Leinetal schaffen ein besonderes Wohngefühl. Es verfügt über barrierefrei Eingänge sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoß. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität - sei es als Bereich für heranwachsende Kinder, als repräsentatives Home-Office, für Mehrgenerationenwohnen oder als Altersruhesitz.

Die durchdachte Architektur besticht durch ein besonderes Konzept. Um das Haus in seiner exklusiven Hanglage harmonisch und elegant wirken zu lassen, wurde das Obergeschoss außen mit hochwertigen Pordränplatten und horizontalen Holzleisten gestaltet. Diese Materialkombination bricht optisch die Höhe auf, verleiht dem Haus eine moderne, zeitlose Linienführung und sorgt für eine perfekte Einbettung in die Waldnähe.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1994 bereits nach der zukunftsorientierten Wärmeschutzverordnung 1995 (WSchV95) in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem 894 m² großen Hanggrundstück (keine Erbpacht). Es überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Süd-/Westausrichtung mit viel Licht und weitem Blick über Northeim, Solling und Leinetal.

Das Highlight ist Wohnen mit Weitblick:
Das Wohnzimmer und das Studio im Obergeschoss wurden architektonisch so konzipiert, dass sie durch große Fensterflächen einen großartigen, unverbaubaren Fernblick von bis zu 20 km über das Leinetal und den Solling bieten.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich übersichtlich auf drei Etagen:
Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit Anschluss für einen Kaminofen, geräumige Küche mit Essplatz sowie Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC.
Ein großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche über moderne Schiebetüren begehbar. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch.
Obergeschoss: Großzügiges Studio mit herrlichem Blick über das Leinetal bis in den Solling und nach Einbeck; gegenüber liegt ein weiteres Zimmer mit Duschbad en suite.
Untergeschoss: Drei Zimmer mit Gartenblick, ein Duschbad sowie Heizungsraum, Abstellkeller und Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum Garten.
Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass sich mit minimalem Aufwand eine kleine Einliegerwohnung mit barrierefreiem Eingang und Duschbad einrichten lässt.
Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: Separate Wohnung, Praxis oder Büro mit ebenerdigem Eingang möglich.

Die geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Das raucherfreie Haus wurde regelmäßig gepflegt und instandgehalten.

Das 894 m² große Eigentumsgrundstück in dieser exklusiven Hanglage (unverbaubare Fernsicht über das Leinetal) hat bei einem realistischen Marktpreis von ca. 280€/m² bereits einen reinen Bodenwert von rd. 250.000 €. Für das Architektenhaus mit 203 m² Wohnfläche verbleibt ein rechnerischer Gebäudewert von ca. 439.000 €. Das entspricht rd. 2.160 €/m² Wohnfläche. Ein Neubau in dieser Architektur und Qualität am Hang würde heute ein Vielfaches kosten.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung:
Gas-Heizungsanlage aus 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Neues Panoramafenster im Wohnzimmer 2021
Diebstahlssicherung aus 12/2020 durch Pilzkopfverriegelungen in Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie an allen Fenstern und an dem bodentiefen Fenster eines Zimmers im Untergeschoss. An der Außentür im Hauswirtschaftsraum ist Sicherheitsglas eingebaut.
2015 kompletter Innen-und Außenanstrich durch hiesigen Handwerksbetrieb

Einbauküche
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 Duschbäder
1 Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen und Echtholzparkett
Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Teppichboden
Kaminanschluss
Zisterne zur Gartenbewässerung
Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Energieausweis vom 06.02.2024:
Primärenergieverbrauch: 95,5 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch: 105,9 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Infrastruktur:
Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Kindergarten, Schulen und das Gymnasium Corvinianum sind fußläufig erreichbar.
Göttingen ist per Bahn, über die A7 und die B3 schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und gut angebunden sein möchten.
Harz und Solling bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bike Touren und Ausflüge in die Natur.
Der Verkauf erfolgt privat; Maklergebühren fallen nicht an.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus wurde auf einem ca. 894 m² großen Eckgrundstück an einer ruhigen Sackgasse in unverbaubarer Lage am Rande des Wieters errichtet. Es handelt sich dabei um eine der besten Wohnlagen Northeims. Das Grundstück ist Eigenland - keine Erbpacht! Die exponierter Hanglage bietet einen spektakulären Fernblick über das Leinetal bis in den Solling. Der Wald beginnt nur ca. 150 m entfernt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Auszeiten mit dem Hund. Der eingewachsene Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, Teich und viel Ruhe lädt zum Entspannen ein.