Bodenr. =Zimmer en suite
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 203 m² |
| Рік побудови | 1994 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | 01.05.2027 |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 894 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 28 m² |
| Ціна продажу | 689.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.394,09 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається односімейний будинок із приголомшливим краєвидом на Нортгайм і долину річки Лайне.
😊Примітка щодо фотографій: Незагороджений огляд на 20 км на озерне плато та залита світлом мансардна студія настільки досконалі, що деякі зацікавлені особи подумали, що це зображення, створені ШІ. Під час огляду ви можете самі переконатися, що це преміальне розташування на краю лісу на 100% реальне.
Цей просторий будинок, спроєктований архітектором, поєднує спокійне життя серед природи біля лісу Вітер із короткою дорогою до центру Нортгайма.
Світлі кімнати, великі вікна, сад із дорослими насадженнями та широкий, унікальний краєвид на Нортгайм, Золлінг і долину Лайне створюють особливе відчуття затишку. До будинку є безбар’єрні входи як на першому поверсі, так і на нижньому. Планування забезпечує гнучкість — чи то як простір для дітей, що дорослішають, представницький домашній офіс, житло для кількох поколінь або місце для спокійної старості.
Продумана архітектура вирізняється особливою концепцією. Щоб будинок гармонійно й елегантно виглядав на своєму ексклюзивному схилі, зовнішнє оздоблення верхнього поверху виконано високоякісними плитами Pordrän і горизонтальними дерев’яними рейками. Таке поєднання матеріалів візуально зменшує висоту, надає будинку сучасних, позачасових ліній і забезпечує ідеальне вписання в лісове оточення.
Опис об’єкта:
Будинок зведено у 1994 році за монолітною технологією, вже відповідно до перспективної постанови про теплозахист 1995 року (WSchV95), на земельній ділянці площею 894 м² на схилі (без права оренди землі). Він вирізняється чіткою архітектурою, високоякісними матеріалами та південно-західною орієнтацією, що забезпечує багато світла й широкий краєвид на Нортгайм, Золлінг і долину Лайне.
Головна перевага — життя з широким краєвидом:
Вітальню та студію на верхньому поверсі спроєктовано так, щоб завдяки великим вікнам відкривався чудовий незагороджений краєвид на відстань до 20 км через долину Лайне та Золлінг.
Планування:
Житлова площа зручно розподілена на трьох поверхах:
Перший поверх: Світла житлова зона з підключенням для камінної печі, простора кухня з обідньою зоною, а також спальня, ванна кімната з ванною та душем і гостьовий туалет.
На великий балкон, орієнтований на південний захід, можна вийти як із вітальні, так і безпосередньо з кухні через сучасні розсувні двері. Тут внутрішній і зовнішній простори гармонійно зливаються.
Верхній поверх: Простора студія з чудовим краєвидом на долину Лайне аж до на Золлінг і в напрямку Айнбека; навпроти розташована ще одна кімната з душовою ванною кімнатою en suite.
Цокольний поверх: Три кімнати з видом на сад, душова ванна кімната, а також котельня, комора в підвалі та господарське приміщення з виходом у сад. Дві кімнати мають прямий вихід у сад.
Цокольний поверх спроєктований так, що за мінімальних зусиль тут можна облаштувати невелику окрему квартиру з безбар’єрним входом і душовою ванною кімнатою.
Варіанти використання цокольного поверху: окрема квартира, кабінет або офіс із входом на рівні землі.
Просторий гараж вміщує один автомобіль і має додаткове місце для зберігання.
У будинку не курили, його регулярно доглядали та підтримували в належному стані.
Земельна ділянка у приватній власності площею 894 м² у цьому ексклюзивному місці на схилі (безперешкодний краєвид на долину Лайне) за реалістичної ринкової ціни близько 280€/м² вже має чисту вартість землі близько 250.000 €. Для архітекторського будинку житловою площею 203 м² розрахункова вартість будівлі становить близько 439.000 €. Це відповідає приблизно 2.160 €/м² житлової площі. Нове будівництво в такому архітектурному стилі та якості на схилі сьогодні коштувало б у рази дорожче.
Оснащення:
Газова опалювальна установка від 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Нове панорамне вікно у вітальні 2021
Протиугінний захист від 12/2020 завдяки грибоподібним запірним механізмам у ванній кімнаті та гостьовому туалеті на першому поверсі, а також на всіх вікнах і на вікні до підлоги в одній із кімнат підвального поверху. У зовнішніх дверях у господарському приміщенні встановлено безпечне скло.
2015 повне фарбування внутрішніх і зовнішніх поверхонь місцевим спеціалізованим підприємством
Вбудована кухня
1 ванна кімната з ванною та душем
2 душові кімнати
1 гостьовий туалет
Підлогові покриття: плитка та натуральний дерев’яний паркет
Кабінет і одна спальня з килимовим покриттям
Підключення для каміна
Цистерна для поливу саду
Підключення до оптоволоконної мережі готується
Енергетичний сертифікат від 06.02.2024:
Споживання первинної енергії: 95,5 kWh/(м²·a)
Кінцеве споживання енергії: 105,9 kWh/(м²·a)
Інфраструктура:
Продуктові магазини, лікарі, аптеки, лікарня, а також спортивні та рекреаційні пропозиції розташовані на місці. Дитячий садок, школи та гімназія Corvinianum доступні пішки.
До Геттінгена можна швидко дістатися потягом, через A7 та B3 – ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу та хоче жити спокійно й мати добре транспортне сполучення.
Гарц і Золлінг пропонують різноманітні можливості для піших походів, велосипедних турів та екскурсій на природу.
Продаж здійснюється приватно; комісія маклера не стягується.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок зведено на кутовій земельній ділянці площею приблизно 894 м², розташованій на тихій тупиковій вулиці, у місці, де забудова не перешкоджає краєвиду, на околиці Вітерса. Це один із найкращих житлових районів Нортгайма. Земельна ділянка є приватною власністю — не на правах спадкової оренди! Вигідне розташування на схилі відкриває захопливий панорамний краєвид на долину Лайне аж до Золлінга. Ліс починається лише приблизно за 150 м — ідеально для прогулянок, пробіжок та відпочинку з собакою. Доглянутий сад із красивими деревами й рослинами, ставком і великою кількістю спокою запрошує до відпочинку.
399.000 € ЕЛЕГАНТНО. ЕКСКЛЮЗИВНО. ПОЗАЧАСОВО.37154 Northeim
399.000 € ЕЛЕГАНТНО. ЕКСКЛЮЗИВНО. ПОЗАЧАСОВО.37154 Northeim
230.000 € Чарівний односімейний будинок із великим садом у тихому місці на узліссі (Wieterwald)37154 Northeim– Northeim
