Продаётся односемейный дом с потрясающим видом на Нортхайм и долину Лайне

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся индивидуальный жилой дом с великолепным видом на Нортхайм и долину Лайне.

😊Примечание к фотографиям: Панорамный вид на 20 км без преград над озёрным краем и залитая светом мансардная студия настолько совершенны, что некоторые заинтересованные лица подумали, будто это изображения, созданные ИИ. Приглашаем вас убедиться при осмотре лично, что это премиальное расположение у леса на 100% реально.

Этот просторный дом, спроектированный архитектором, сочетает спокойную жизнь в окружении природы у леса Витер с быстрым доступом к центру Нортхайма.

Светлые комнаты, большие окна, ухоженный сад и широкий, уникальный вид на Нортхайм, Золлинг и долину Лайне создают особую атмосферу. В доме есть безбарьерные входы как на первом этаже, так и в цокольном этаже. Планировка помещений обеспечивает гибкость — будь то зона для подрастающих детей, представительный домашний офис, жильё для нескольких поколений или место для спокойной жизни на пенсии.

Продуманная архитектура впечатляет особой концепцией. Чтобы дом гармонично и элегантно смотрелся на эксклюзивном участке на склоне, внешний фасад верхнего этажа отделан высококачественными плитами Pordrän и горизонтальными деревянными рейками. Такое сочетание материалов зрительно облегчает высоту, придаёт дому современные, неподвластные времени очертания и обеспечивает идеальное вписывание в близлежащее лесное окружение.

Описание объекта:
Дом был построен в 1994 году в соответствии с перспективным постановлением о теплозащите 1995 года (WSchV95), в массивной конструкции; он расположен на участке на склоне площадью 894 м² (не в аренде с правом наследственного пользования). Дом привлекает чёткой архитектурой, высококачественными материалами и южно-западной ориентацией, благодаря которой в помещениях много света и открывается широкий вид на Нортхайм, Золлинг и долину Лайне.

Главное достоинство — жизнь с широким обзором:
Гостиная и студия на верхнем этаже спроектированы таким образом, чтобы большие окна открывали великолепный панорамный вид без преград на расстояние до 20 км — на долину Лайне и Золлинг.

Планировка:
Жилая площадь удобно распределена по трём этажам:
Первый этаж: Светлая гостиная с выводом для установки каминной печи, просторная кухня с обеденной зоной, а также спальня, ванная комната с ванной и душем и гостевой туалет.
На большой балкон, ориентированный на юго-запад, можно выйти как из гостиной, так и прямо из кухни через современные раздвижные двери. Здесь внутреннее и внешнее пространство гармонично сливаются.
Верхний этаж: Просторная студия с великолепным видом на долину Лайне дона Золлинг и в направлении Айнбека; напротив находится ещё одна комната с собственной душевой.
Цокольный этаж: Три комнаты с видом на сад, душевая, а также котельная, кладовая в подвале и подсобное помещение с выходом в сад. Из двух комнат есть прямой выход в сад.
Цокольный этаж спроектирован так, что при минимальных затратах здесь можно обустроить небольшую отдельную квартиру с безбарьерным входом и душевой.
Варианты использования цокольного этажа: отдельная квартира, кабинет врача или офис с входом на уровне земли.

В просторном гараже есть место для одного автомобиля и дополнительного хранения.
В доме не курили; за ним регулярно ухаживали и поддерживали его в хорошем состоянии.

Участок в собственности площадью 894 м², расположенный на этом эксклюзивном склоне (ничем не загороженный панорамный вид на долину Лайне), при реалистичной рыночной цене около 280€/м² уже имеет чистую стоимость земли около 250.000 €. На архитекторский дом с жилой площадью 203 м² приходится расчётная стоимость строения около 439.000 €. Это соответствует примерно 2.160 €/м² жилой площади. Строительство нового дома в этой архитектуре и такого качества на склоне сегодня обошлось бы во много раз дороже.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение:
Газовая система отопления от 06/2021 — Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Новое панорамное окно в гостиной, 2021 г.
Противовзломная защита от 12/2020 благодаря грибовидным запорным механизмам в ванной комнате и гостевом туалете на первом этаже, а также на всех окнах и на окне до пола одной из комнат в цокольном этаже. В наружной двери хозяйственного помещения установлено защитное стекло.
В 2015 году выполнена полная внутренняя и наружная покраска местной строительной компанией

Встроенная кухня
1 ванная комната с ванной и душем
2 душевые комнаты
1 гостевой туалет
Напольные покрытия: плитка и паркет из натурального дерева
Кабинет и одна спальня с ковровым покрытием
Каминный дымоход
Цистерна для полива сада
Подключение к оптоволоконной сети готовится

Энергетический сертификат от 06.02.2024:
Потребление первичной энергии: 95,5 кВт·ч/(м²·год)
Конечное энергопотребление: 105,9 кВт·ч/(м²·год)

другой

Инфраструктура:
Магазины, врачи, аптеки, больница, а также спортивные и досуговые объекты находятся на месте. Детский сад, школы и гимназия Корвинианум находятся в пешей доступности.
До Гёттингена можно быстро добраться поездом, по автомагистрали A7 и федеральной трассе B3 — идеально для тех, кто хочет жить в спокойном месте с хорошим транспортным сообщением.
Гарц и Золлинг предлагают разнообразные возможности для пеших прогулок, велосипедных туров и экскурсий на природе.
Продажа осуществляется частным образом; маклерская комиссия не взимается.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом построен на угловом участке площадью около 894 м², расположенном в тихом тупике, в месте с незастраиваемым видом на окраине Витерса. Это один из лучших жилых районов Нортхайма. Участок находится в частной собственности — без наследственной аренды! Выгодное расположение на склоне обеспечивает захватывающий панорамный вид на долину Лайне вплоть до Золлинга. Лес начинается всего примерно в 150 м — идеально для прогулок, пробежек и отдыха с собакой. Обжитой сад с красивыми деревьями и растениями, прудом и атмосферой покоя приглашает расслабиться.