Northeim ve Leine Vadisi üzerinde muhteşem manzaraya sahip müstakil ev satılık

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Northeim ve Leinetal üzerine muhteşem manzaralı müstakil ev satılıktır.

😊Fotoğraflarla ilgili not: Göller bölgesi üzerine kesintisiz 20 km’lik manzara ve gün ışığıyla dolu çatı stüdyosu o kadar kusursuz ki bazı ilgilenenler fotoğrafların yapay zekâyla oluşturulduğunu düşündü. Bu premium orman kenarı konumunun %100 gerçek olduğuna bir gezide kendiniz ikna olabilirsiniz.

Bu geniş mimar evi, Wieterwald’da sakin ve doğayla iç içe yaşamı Northeim şehir merkezine kısa mesafelerle birleştiriyor.

Aydınlık odalar, geniş pencere yüzeyleri, olgunlaşmış bir bahçe ve Northeim, Solling ve Leinetal üzerine uzanan geniş ve eşsiz manzara özel bir yaşam hissi yaratıyor. Hem zemin katta hem de alt katta engelsiz girişler bulunmaktadır. Oda düzeni esneklik sunar; ister büyümekte olan çocuklar için bir alan, ister temsilî bir ev ofisi, çok kuşaklı yaşam ya da emeklilikte huzurlu bir yaşam alanı olarak kullanılabilir.

İncelikli mimarisi özel bir konseptle öne çıkıyor. Evin seçkin yamaç konumunda uyumlu ve zarif görünmesi için üst katın dış cephesi yüksek kaliteli Pordrän plakalar ve yatay ahşap çıtalarla tasarlanmıştır. Bu malzeme kombinasyonu yüksekliği görsel olarak kırar, eve modern ve zamansız bir çizgi kazandırır ve orman yakınındaki çevreye kusursuzca uyum sağlamasını sağlar.

Gayrimenkul açıklaması:
Ev 1994 yılında, geleceğe dönük Isı Yalıtımı Yönetmeliği 1995’e 😊 (WSchV95) uygun olarak masif yapı tarzında inşa edilmiş ve 894 m² büyüklüğünde bir yamaç arsası üzerinde yer almaktadır (üst hakkı yoktur). Sade mimarisi, yüksek kaliteli malzemeleri ve bol ışık alan, Northeim, Solling ve Leinetal üzerine geniş manzaralı güney/batı yönelimiyle öne çıkıyor.

Öne çıkan özellik: Geniş manzaralı yaşam:
Oturma odası ve üst kattaki stüdyo, geniş pencere yüzeyleri sayesinde Leinetal ve Solling üzerine 20 km’ye kadar uzanan muhteşem, önü kapanmayan bir uzak manzara sunacak şekilde mimari olarak tasarlanmıştır.

Oda düzeni:
Kullanım alanı üç kata düzenli bir şekilde dağılmıştır:
Zemin kat: Şömine sobası bağlantısı bulunan aydınlık oturma alanı, yemek bölümü olan geniş mutfak, ayrıca yatak odası, küvetli ve duşlu banyo ve misafir tuvaleti.
Güneybatı yönelimli büyük balkona hem oturma odasından hem de modern sürgülü kapılar aracılığıyla doğrudan mutfaktan çıkılabilir. Burada iç ve dış mekân uyum içinde bütünleşiyor.
Üst kat: Leinetal üzerine uzanan muhteşem manzaralı geniş stüdyoSolling'e ve Einbeck'e bakar; karşısında duş banyolu bir başka oda daha bulunmaktadır.
Alt kat: Bahçe manzaralı üç oda, bir duş banyosu, ayrıca kalorifer dairesi, kiler ve bahçeye çıkışı olan çamaşır odası. İki oda doğrudan bahçeye açılmaktadır.
Alt kat, asgari çabayla engelsiz girişli ve duş banyolu küçük bir bağımsız daire oluşturulabilecek şekilde tasarlanmıştır.
Alt katın kullanım olanakları: Ayrı daire, muayenehane veya zemin seviyesinde girişli ofis olarak kullanılabilir.

Geniş garajda bir araç için yerin yanı sıra ek depolama alanı da bulunmaktadır.
Sigara içilmeyen evin bakımı ve onarımı düzenli olarak yapılmıştır.

Bu seçkin yamaç konumundaki 894 m² büyüklüğündeki müstakil parselin (Leine Vadisi üzerine kapanmayan geniş manzara) gerçekçi yaklaşık 280€/m² piyasa fiyatı üzerinden yalnızca arsa değeri yaklaşık 250.000 €'dur. 203 m² yaşam alanına sahip mimar evi için hesaplanan bina değeri yaklaşık 439.000 €'dur. Bu, yaşam alanının m²'si başına yaklaşık 2.160 €'ya karşılık gelmektedir. Bugün bu mimari ve kalitede yamaçta yeni bir yapı inşa etmek bunun katbekat fazlasına mal olur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım:
06/2021 tarihli gazlı ısıtma sistemi – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
2021 yılında oturma odasında yeni panoramik pencere
12/2020 tarihli hırsızlık güvenliği: Zemin kattaki banyo ve misafir WC’sinde, ayrıca tüm pencerelerde ve bodrum kattaki bir odanın tavandan zemine kadar olan penceresinde mantar başlı kilitleme sistemleri. Çamaşır odasındaki dış kapıya güvenlik camı takılmıştır.
2015 yılında yerel bir zanaat işletmesi tarafından iç ve dış cephe tamamen boyanmıştır.

Ankastre mutfak
Küvet ve duş içeren 1 banyo
2 duş banyosu
1 misafir WC’si
Zemin kaplamaları: Fayans ve gerçek ahşap parke
Çalışma odası ve bir yatak odasında halı kaplama
Şömine bağlantısı
Bahçe sulaması için sarnıç
Fiber optik bağlantı hazırlık aşamasında

06.02.2024 tarihli enerji kimlik belgesi:
Birincil enerji tüketimi: 95,5 kWh/(m²·a)
Nihai enerji tüketimi: 105,9 kWh/(m²·a)

Diğer

Altyapı:
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, hastane ve spor ile boş zaman etkinlikleri yerinde bulunmaktadır. Anaokulu, okullar ve Corvinianum Lisesi yürüyerek ulaşılabilir mesafededir.
Göttingen’e trenle, A7 ve B3 üzerinden hızlıca ulaşılabilir – sakin bir yerde yaşamak ve iyi ulaşım bağlantılarına sahip olmak isteyen işe gidip gelenler için idealdir.
Harz ve Solling, yürüyüşler, bisiklet turları ve doğa gezileri için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Satış özel olarak gerçekleştirilmektedir; emlakçı komisyonu alınmamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Ev, Wieters’in kenarında, yapılaşmanın mümkün olmadığı bir konumda, sakin bir çıkmaz sokakta bulunan yaklaşık 894 m² büyüklüğündeki köşe parsel üzerine inşa edilmiştir. Burası Northeim’in en iyi konut bölgelerinden biridir. Arsa mülkiyetlidir – intifa hakkına dayalı uzun süreli kira söz konusu değildir! Açık yamaç konumu, Leinetal üzerinden Solling’e kadar uzanan muhteşem bir uzak manzara sunmaktadır. Orman yalnızca yaklaşık 150 m uzaklıktadır – yürüyüşler, koşu turları ve köpeğinizle dinlenmek için idealdir. Güzel ağaç ve bitki dokusuna, gölete ve bolca huzura sahip, olgunlaşmış bahçe dinlenmeye davet etmektedir.