Maison individuelle à vendre avec une vue magnifique sur Northeim et la vallée de la Leine

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison individuelle à vendre avec une vue magnifique sur Northeim et la vallée de la Leine.

😊Remarque concernant les photos : La vue imprenable à 20 km sur la région des lacs et le studio sous les combles baigné de lumière sont si parfaits que certains intéressés ont pensé qu’il s’agissait d’images générées par IA. Lors d’une visite, vous pourrez constater par vous-même que cet emplacement premium en lisière de forêt est 100% réel.

Cette spacieuse maison d’architecte allie un cadre de vie paisible, proche de la nature, au bord de la forêt de Wieter, et un accès rapide au centre-ville de Northeim.

Des pièces lumineuses, de grandes baies vitrées, un jardin bien établi et la vue panoramique, unique et dégagée sur Northeim, le Solling et la vallée de la Leine créent un cadre de vie exceptionnel. Elle dispose d’entrées sans obstacle aussi bien au rez-de-chaussée qu’au sous-sol. La répartition des pièces offre une grande flexibilité, que ce soit pour des enfants qui grandissent, un bureau à domicile représentatif, une cohabitation intergénérationnelle ou une retraite paisible.

L’architecture bien pensée séduit par son concept particulier. Afin de donner à la maison une allure harmonieuse et élégante sur son emplacement exclusif en pente, l’étage supérieur a été habillé à l’extérieur de plaques Pordrän de haute qualité et de lattes de bois horizontales. Cette combinaison de matériaux atténue visuellement la hauteur, confère à la maison des lignes modernes et intemporelles et assure une intégration parfaite dans son environnement forestier.

Description du bien :
La maison a été construite en 1994, déjà conformément à l’ordonnance sur l’isolation thermique de 1995 (WSchV95), tournée vers l’avenir, selon une construction massive. Elle est située sur un terrain en pente de 894 m² (pas de bail emphytéotique). Elle séduit par son architecture épurée, ses matériaux de qualité et son orientation sud/ouest, qui lui apportent beaucoup de lumière et une vue dégagée sur Northeim, le Solling et la vallée de la Leine.

Le point fort : un intérieur avec vue panoramique :
Le séjour et le studio à l’étage supérieur ont été conçus de manière à offrir, grâce à de grandes baies vitrées, une magnifique vue dégagée pouvant atteindre 20 km sur la vallée de la Leine et le Solling.

Répartition des pièces :
La surface habitable est répartie clairement sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec raccordement pour un poêle à bois, grande cuisine avec coin repas, ainsi qu’une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes invités.
Un grand balcon orienté sud-ouest est accessible aussi bien depuis le séjour que directement depuis la cuisine, par des portes coulissantes modernes. Les espaces intérieur et extérieur se fondent ici harmonieusement.
Étage supérieur : Grand studio offrant une vue magnifique sur la vallée de la Leine jusqu’àle Solling et vers Einbeck ; en face se trouve une autre chambre avec salle d’eau attenante.
Sous-sol : Trois chambres avec vue sur le jardin, une salle d’eau ainsi qu’une chaufferie, une cave de rangement et une buanderie avec accès au jardin. Deux chambres ont un accès direct au jardin.
Le sous-sol est conçu de manière à pouvoir aménager, avec un minimum de travaux, un petit appartement indépendant doté d’une entrée accessible aux personnes à mobilité réduite et d’une salle d’eau.
Possibilités d’utilisation au sous-sol : appartement indépendant, cabinet ou bureau avec entrée de plain-pied.

Le spacieux garage offre de la place pour un véhicule ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
La maison non-fumeur a été régulièrement entretenue et maintenue en bon état.

La propriété de 894 m², située sur ce coteau exclusif (vue panoramique imprenable sur la vallée de la Leine), possède déjà une valeur foncière pure d’environ 250.000 € sur la base d’un prix de marché réaliste d’environ 280€/m². Pour la maison d’architecte de 203 m² habitables, il reste une valeur calculée du bâtiment d’environ 439.000 €. Cela correspond à environ 2.160 €/m² de surface habitable. Une nouvelle construction de cette architecture et de cette qualité sur un coteau coûterait aujourd’hui plusieurs fois plus cher.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements :
Installation de chauffage au gaz datant de 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Nouvelle fenêtre panoramique dans le séjour en 2021
Protection antivol datant de 12/2020 grâce à des gâches à tête champignon dans la salle de bains et les toilettes invités au rez-de-chaussée, ainsi qu’à toutes les fenêtres et à la fenêtre allant jusqu’au sol d’une pièce au sous-sol. La porte extérieure de la buanderie est équipée de verre de sécurité.
En 2015, peinture intérieure et extérieure complète réalisée par une entreprise artisanale locale

Cuisine intégrée
1 salle de bains avec baignoire et douche
2 salles de bains avec douche
1 WC invités
Revêtements de sol : carrelage et parquet en bois véritable
Bureau et une chambre avec moquette
Raccordement pour cheminée
Citerne pour l’arrosage du jardin
Raccordement à la fibre optique en préparation

Certificat énergétique du 06.02.2024 :
Consommation d’énergie primaire : 95,5 kWh/(m²·a)
Consommation d’énergie finale : 105,9 kWh/(m²·a)

Autres

Infrastructures :
Les commerces de proximité, médecins, pharmacies, l’hôpital ainsi que les offres sportives et de loisirs se trouvent sur place. Le jardin d’enfants, les écoles et le lycée Corvinianum sont accessibles à pied.
Göttingen est rapidement accessible en train, par l’A7 et la B3 – idéal pour les navetteurs qui souhaitent vivre au calme tout en bénéficiant d’une bonne desserte.
Le Harz et le Solling offrent de nombreuses possibilités de randonnées, de circuits à vélo et d’excursions dans la nature.
La vente est réalisée entre particuliers ; aucun frais d’agence ne s’applique.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison a été construite sur un terrain d’angle d’environ 894 m², situé au bout d’une impasse calme, dans un emplacement sans possibilité de construction obstruant la vue, en bordure du Wieter. Il s’agit de l’un des meilleurs quartiers résidentiels de Northeim. Le terrain est en pleine propriété – pas de bail emphytéotique ! La situation en pente exposée offre une vue spectaculaire au loin sur la vallée de la Leine jusqu’au Solling. La forêt commence à seulement env. 150 m – idéal pour les promenades, les séances de jogging et les moments de détente avec le chien. Le jardin arboré, avec ses beaux arbres et plantes, son étang et son calme absolu, invite à la détente.