Maison d’architecte à vendre avec une vue de rêve sur Northeim et la vallée de la Leine

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Architektenhaus mit traumhaftem Ausblick über Northeim und das Leinetal zu verkaufen

Dieses großzügige Architektenhaus verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen am Wieterwald mit kurzen Wegen in die Northeimer Innenstadt. Helle Räume, große Fensterflächen, ein eingewachsener Garten und der weite, einzigartige Blick über Northeim, Solling und Leinetal schaffen ein besonderes Wohngefühl – ideal für Familien, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektbeschreibung:
Das Haus liegt zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse am Rande des Wieterwaldes, in der besten Wohnlage Northeims auf eigenem Grundstück. Der eingewachsene Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, Teich und viel Ruhe lädt zum Entspannen ein. Der Wald beginnt nur ca. 150 m entfernt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Auszeiten mit dem Hund.
Das 1994 erbaute Haus auf einem 894 m² großen Hanggrundstück (keine Erbpacht) überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Süd-/Westausrichtung mit viel Licht und weitem Blick über Northeim, Solling und Leinetal.
Ca. 203,31 m² Wohnfläche auf drei Etagen bieten viel Raum für Familie, zwei Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Zugänge zum Erd- und Untergeschoss sind barrierefrei.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich übersichtlich auf drei Etagen.
Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit Kaminofen und Balkonzugang, geräumige Küche mit Essplatz und Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC.
Obergeschoss: Großzügiges Studio mit weitem Blick über das Leinetal bis in den Solling und nach Einbeck; gegenüber liegt ein weiteres Zimmer mit Duschbad en suite.
Untergeschoss: Drei Zimmer mit Gartenblick, ein Duschbad sowie Heizungsraum, Abstellkeller und Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum Garten.
Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: Separate Wohnung, Praxis oder Büro mit ebenerdigem Eingang möglich.
Die geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Das raucherfreie Haus wurde regelmäßig gepflegt und instandgehalten.

Ausstattung:
Gas-Heizungsanlage aus 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL
Diebstahlssicherung aus 12/2020 durch Pilzkopfverriegelungen in Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie an allen Fenstern und an dem bodentiefen Fenster eines Zimmers im Untergeschoss. An der Außentür im Hauswirtschaftsraum ist Sicherheitsglas eingebaut.
Einbauküche
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 Duschbäder
1 Gäste-WC
Bodenbeläge:Fliesen und Parkett
Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Teppichboden
Kaminanschluss
Zisterne zur Gartenbewässerung
Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Energieausweis vom 06.02.2024:
Primärenergieverbrauch: 95,5 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch: 105,9 kWh/(m²·a)

Infrastruktur:
Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Kindergarten, Schulen und das Gymnasium Corvinianum sind fußläufig erreichbar.
Göttingen ist per Bahn, über die A7 und die B3 schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und gut angebunden sein möchten.
Harz und Solling bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bike Touren und Ausflüge in die Natur.
Der Verkauf erfolgt privat; Maklergebühren fallen nicht an.
Kaufinteressenten werden um Vorlage eines Finanzierungsnachweises gebeten.

Ein helles, großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit Weitblick, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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