Klein, fijn & duurzaam – Gezellige eengezinswoning met zonnepanelen in Staudernheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Historische charme ontmoet modern wooncomfort – verzorgd vrijstaand huis met PV-installatie en wallbox

Dit charmante vrijstaande huis uit 1890 combineert het bijzondere karakter van een historisch huis met eigentijds wooncomfort. Dankzij omvangrijke renovatie- en moderniseringsmaatregelen in de jaren 2019, 2020 en voor het laatst in 2025 presenteert het pand zich vandaag als een verzorgd, modern en direct bewoonbaar thuis.
Op een perceel van ca. 239,68 m² is ongeveer 100 m² woonoppervlakte beschikbaar. Het pand bevindt zich in een rustige, weinig bereden toegangsstraat en biedt daarmee een aangename woonomgeving – bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, stellen of iedereen die waarde hecht aan rust en privacy.

Doordachte indeling over twee woonlagen:
Op de begane grond bevinden zich een veelzijdig bruikbare kamer, die bijvoorbeeld geschikt is als thuiskantoor, logeerkamer of extra woonruimte, een keuken en een moderne badkamer met daglicht en douche. De badkamer is in 2019 vernieuwd en eigentijds betegeld.
De bovenverdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers met laminaatvloer. Of het nu gaat om een ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor – de ruimtes kunnen flexibel worden aangepast aan verschillende levenssituaties.
Een harmonieuze combinatie van tegels, vinyl en laminaat zorgt voor een verzorgd en huiselijk geheel.

Extra uitbreidingsreserve:
Bijzonder interessant voor kopers die op lange termijn meer ruimte nodig hebben: de zolder biedt de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren. Daarmee bestaat er verdere potentie om de woonoppervlakte in de toekomst aan individuele behoeften aan te passen.

Gemoderniseerde techniek en eigentijdse uitrusting:
Ook technisch is er de afgelopen jaren geïnvesteerd. De gasgestookte centrale verwarming is in 2020 vernieuwd en zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening. De ramen zijn in 2019 vernieuwd en ook delen van de elektrische installatie zijn gemoderniseerd.
Een bijzonder hoogtepunt is de in 2025 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met ca. 10 kWp, die het huis aanvult met een moderne en toekomstgerichte energieoplossing. Daarnaast is er een wallbox voor elektrische mobiliteit beschikbaar – ideaal voor eigenaren die zonnestroom en moderne mobiliteit met elkaar willen verbinden.
De fotovoltaïsche installatie maakt deel uit van een bestaand Enpal-huurmodel; het huidige maandelijkse tarief bedraagt 241 €. De contractuele afspraken dienen door de koper in het kader van deDe eigendomsoverdracht op zich te nemen dan wel dienovereenkomstig te controleren.

Verdere pluspunten in één oogopslag:
- ca. 100 m² woonoppervlak
- ca. 239,68 m² perceel
- bouwjaar ca. 1890
- uitgebreid gemoderniseerd in 2019, 2020 en 2025
- 4 slaapkamers dan wel veelzijdig bruikbare ruimtes
- moderne badkamer met daglicht en douche
- balkon
- garage
- kelderruimte met raam en aparte verwarmingsruimte
- centrale gasverwarming uit 2020
- vernieuwde ramen uit 2019
- gedeeltelijk gemoderniseerde elektra
- ca. 10 kWp fotovoltaïsche installatie, geïnstalleerd in 2025
- wallbox voor elektrische mobiliteit
- camerabewaking
- zolder met uitbreidingspotentieel
- rustige ligging in een weinig bereden toegangsweg

Een thuis met karakter en perspectief:
Deze woning biedt een aantrekkelijke combinatie van historische charme, moderne voorzieningen en aanvullend ontwikkelingspotentieel. De reeds uitgevoerde moderniseringen maken een ongecompliceerde intrek mogelijk, terwijl de uitbreidingsreserve op de zolder en de moderne energie- en mobiliteitsvoorzieningen interessante perspectieven voor de toekomst bieden.
Of het nu gaat om een gezinswoning, een gezellig thuis voor een stel of een combinatie van wonen en thuiswerken – dit huis biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en wacht op nieuwe eigenaren die het bijzondere karakter van een woning met geschiedenis weten te waarderen.

Locatie