Petit, raffiné & durable – Maison individuelle chaleureuse avec photovoltaïque à Staudernheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le charme historique rencontre le confort résidentiel moderne – maison individuelle bien entretenue avec installation photovoltaïque et borne de recharge

Cette charmante maison individuelle datant de 1890 allie le caractère particulier d’une maison historique au confort résidentiel contemporain. Grâce à d’importants travaux de rénovation et de modernisation réalisés en 2019, 2020 et, plus récemment, en 2025, le bien se présente aujourd’hui comme une habitation bien entretenue, moderne et immédiatement habitable.
Sur un terrain d’environ 239,68 m², environ 100 m² de surface habitable sont disponibles. Le bien se situe dans une rue résidentielle calme et peu fréquentée, offrant ainsi un cadre de vie agréable – particulièrement attractif pour les familles avec enfants, les couples ou toute personne attachée au calme et à l’intimité.

Distribution réfléchie sur deux niveaux d’habitation :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce polyvalente pouvant par exemple servir de bureau à domicile, de chambre d’amis ou d’espace de vie supplémentaire, une cuisine ainsi qu’une salle de bains moderne avec fenêtre et douche. La salle de bains a été rénovée en 2019 et carrelée dans un style contemporain.
L’étage supérieur dispose de trois chambres bien agencées avec sol stratifié. Qu’il s’agisse d’une chambre parentale, d’une chambre d’enfant, d’une chambre d’amis ou d’un bureau à domicile, les pièces peuvent être adaptées de manière flexible à différentes situations de vie.
Une combinaison harmonieuse de carrelage, de vinyle et de stratifié crée un ensemble soigné et chaleureux.

Potentiel d’aménagement supplémentaire :
Particulièrement intéressant pour les acheteurs ayant besoin de davantage d’espace à long terme : les combles offrent la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire. Il existe ainsi un potentiel supplémentaire permettant d’adapter à l’avenir la surface habitable aux besoins individuels.

Installations modernisées et équipements contemporains :
Des investissements ont également été réalisés dans les installations techniques au cours des dernières années. Le chauffage central au gaz a été renouvelé en 2020 et assure une alimentation en chaleur fiable. Les fenêtres ont été remplacées en 2019, et certaines parties de l’installation électrique ont également été modernisées.
Un point fort particulier est l’installation photovoltaïque d’environ 10 kWp installée en 2025, qui complète la maison par une solution énergétique moderne et tournée vers l’avenir. Une borne de recharge pour la mobilité électrique est également disponible – idéale pour les propriétaires souhaitant associer l’énergie solaire et la mobilité moderne.
L’installation photovoltaïque fait partie d’un modèle de location Enpal existant ; la mensualité actuelle s’élève à 241 €. Les accords contractuels doivent être repris par l’acheteur dans le cadre de laPrendre en charge le transfert de propriété ou le vérifier en conséquence.

Autres atouts en un coup d’œil :
- env. 100 m² de surface habitable
- env. 239,68 m² de terrain
- année de construction : env. 1890
- modernisation complète en 2019, 2020 et 2025
- 4 chambres ou pièces aux usages variés
- salle de bains moderne avec lumière naturelle et douche
- balcon
- garage
- pièce en sous-sol avec fenêtre ainsi que local de chauffage séparé
- chauffage central au gaz de 2020
- fenêtres remplacées en 2019
- installation électrique partiellement modernisée
- installation photovoltaïque d’env. 10 kWc, installée en 2025
- borne de recharge pour véhicules électriques
- vidéosurveillance
- combles présentant un potentiel d’aménagement
- situation calme dans une rue résidentielle peu fréquentée

Un chez-soi avec du caractère et des perspectives :
Cette propriété offre une combinaison attrayante de charme historique, d’équipements modernes et d’un potentiel de développement supplémentaire. Les modernisations déjà réalisées permettent un emménagement sans complications, tandis que la réserve d’aménagement dans les combles ainsi que les équipements modernes en matière d’énergie et de mobilité offrent des perspectives intéressantes pour l’avenir.
Qu’il s’agisse d’une maison familiale, d’un chez-soi confortable pour un couple ou d’une combinaison entre logement et télétravail, cette maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation et attend de nouveaux propriétaires qui sauront apprécier le caractère particulier d’un bien chargé d’histoire.

Emplacement