| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 99 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 240 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 176.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.772,76 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl fascino storico incontra il comfort abitativo moderno – casa unifamiliare ben tenuta con impianto fotovoltaico e wallbox
Questa affascinante casa unifamiliare del 1890 coniuga il carattere speciale di un’abitazione storica con il comfort abitativo contemporaneo. Grazie agli ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento eseguiti negli anni 2019, 2020 e, da ultimo, 2025, l’immobile si presenta oggi come una casa ben tenuta, moderna e immediatamente abitabile.
Su un terreno di circa 239,68 m² sono disponibili circa 100 m² di superficie abitabile. L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale poco trafficata e offre quindi un piacevole contesto abitativo – particolarmente interessante per famiglie con bambini, coppie o per chiunque apprezzi tranquillità e privacy.
Distribuzione degli ambienti ben studiata su due livelli abitativi:
Al piano terra vi attendono una stanza versatile, utilizzabile ad esempio come home office, camera degli ospiti o spazio abitativo aggiuntivo, una cucina e un moderno bagno con luce naturale e doccia. Il bagno è stato rinnovato nel 2019 e piastrellato secondo criteri contemporanei.
Il piano superiore dispone di tre camere da letto ben proporzionate con pavimento in laminato. Che vengano utilizzate come camera matrimoniale, cameretta, camera degli ospiti o home office, gli ambienti possono essere adattati flessibilmente a diverse situazioni di vita.
Una combinazione armoniosa di piastrelle, vinile e laminato crea un insieme curato e accogliente.
Ulteriore potenziale di ampliamento:
Particolarmente interessante per gli acquirenti che necessitano di più spazio nel lungo periodo: il sottotetto offre la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo. Esiste quindi un ulteriore potenziale per adattare in futuro la superficie abitabile alle esigenze individuali.
Impianti modernizzati e dotazioni contemporanee:
Anche sotto il profilo tecnico negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2020 e garantisce un affidabile approvvigionamento di calore. Le finestre sono state rinnovate nel 2019; inoltre, parti dell’impianto elettrico sono state modernizzate.
Un particolare punto di forza è l’impianto fotovoltaico installato nel 2025, con una potenza di circa 10 kWp, che completa la casa con una soluzione energetica moderna e orientata al futuro. È inoltre disponibile una wallbox per la mobilità elettrica – ideale per i proprietari che desiderano combinare l’energia solare con la mobilità moderna.
L’impianto fotovoltaico fa parte di un contratto di locazione Enpal esistente; la rata mensile attuale ammonta a 241 €. Gli accordi contrattuali dovranno essere esaminati dall’acquirente nell’ambito della Prendere in carico il trasferimento di proprietà o verificarlo di conseguenza.
Ulteriori punti di forza in sintesi:
- ca. 100 m² di superficie abitabile
- ca. 239,68 m² di terreno
- anno di costruzione ca. 1890
- ampiamente modernizzato nel 2019, 2020 e 2025
- 4 camere da letto o ambienti utilizzabili in modo versatile
- moderno bagno con luce naturale e doccia
- balcone
- garage
- locale cantina con finestra e locale caldaia separato
- riscaldamento centralizzato a gas del 2020
- finestre rinnovate nel 2019
- impianto elettrico parzialmente modernizzato
- impianto fotovoltaico di ca. 10 kWp, installato nel 2025
- wallbox per la mobilità elettrica
- videosorveglianza
- sottotetto con potenziale di ampliamento
- posizione tranquilla in una strada residenziale poco trafficata
Una casa con carattere e prospettive:
Questa proprietà offre un’interessante combinazione di fascino storico, dotazioni moderne e ulteriore potenziale di sviluppo. Le modernizzazioni già effettuate consentono un ingresso senza complicazioni, mentre le riserve di ampliamento nel sottotetto e le moderne dotazioni energetiche e per la mobilità offrono interessanti prospettive per il futuro.
Che si tratti di una casa per una famiglia, di un’accogliente abitazione per una coppia o di una combinazione di abitazione e home office, questa casa offre molteplici possibilità di utilizzo e attende nuovi proprietari capaci di apprezzare il carattere speciale di una proprietà ricca di storia.
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