Klein, fein & nachhaltig – Gemütliches Einfamilienhaus mit Photovoltaik in Staudernheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Wallbox

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2019, 2020 und zuletzt 2025 präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes, modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause.
Auf einem ca. 239,68 m² großen Grundstück stehen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld – besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eignet, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer wurde 2019 erneuert und zeitgemäß gefliest.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Laminatboden. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Eine harmonische Kombination aus Fliesen, Vinyl und Laminat sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.

Zusätzliche Ausbaureserve:
Besonders interessant für Käufer, die langfristig mehr Platz benötigen: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Damit besteht weiteres Potenzial, die Wohnfläche künftig an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Modernisierte Technik und zeitgemäße Ausstattung:
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden 2019 erneuert, ebenso wurden Teile der Elektroinstallation modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, die das Haus um eine moderne und zukunftsorientierte Energielösung ergänzt. Zusätzlich steht eine Wallbox für die Elektromobilität zur Verfügung – ideal für Eigentümer, die Solarstrom und moderne Mobilität miteinander verbinden möchten.
Die Photovoltaikanlage ist Bestandteil eines bestehenden Enpal-Mietmodells; die derzeitige monatliche Rate beträgt 241 €. Die vertraglichen Vereinbarungen sind vom Käufer im Rahmen der Eigentumsübertragung zu übernehmen bzw. entsprechend zu prüfen.

Weitere Pluspunkte auf einen Blick:
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 239,68 m² Grundstück
- Baujahr ca. 1890
- umfangreich modernisiert 2019, 2020 und 2025
- 4 Schlafzimmer bzw. vielseitig nutzbare Räume
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon
- Garage
- Kellerraum mit Fenster sowie separater Heizungsraum
- Gas-Zentralheizung aus 2020
- erneuerte Fenster aus 2019
- teilweise modernisierte Elektrik
- ca. 10 kWp Photovoltaikanlage, installiert 2025
- Wallbox für Elektromobilität
- Kameraüberwachung
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße

Ein Zuhause mit Charakter und Perspektive:
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug, während die Ausbaureserve im Dachgeschoss und die moderne Energie- und Mobilitätsausstattung interessante Perspektiven für die Zukunft bieten.
Ob als Familienheim, gemütliches Zuhause für ein Paar oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer, die den besonderen Charakter einer Immobilie mit Geschichte zu schätzen wissen.

Lage