Zelf wonen & verhuren: Verzorgd tweegezinswoning met dalzicht, balkon, terras en garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, royaal overdekt balkon en terras in Kyllburg combineert aangenaam wonen, een prachtig uitzicht op de omliggende bossen en veelzijdige mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur.

De in 1991 solide gebouwde woning bevindt zich op een perceel van ca. 395 m². Met in totaal ca. 147 m² woonoppervlak, twee zelfstandige appartementen en omvangrijke nevenruimten biedt het pand interessante mogelijkheden voor stellen, gezinnen, meerdere generaties of beleggers.

Een bijzondere kwaliteit van de woning is de duidelijke indeling: beide appartementen zijn bereikbaar via een centraal trappenhuis en beschikken elk over drie kamers, een keuken, een badkamer en een extra voorraadruimte. Afzonderlijke elektriciteits- en watermeters vergemakkelijken het afzonderlijke gebruik en de afrekening van beide wooneenheden.

Het appartement op de bovenverdieping staat momenteel leeg, terwijl het appartement op de begane grond verhuurd is. Dit biedt met name de mogelijkheid om zelf in te trekken en tegelijkertijd te profiteren van de huurinkomsten van het tweede appartement. Als alternatief kan ook het bovenappartement worden verhuurd en kan de woning volledig als belegging worden gebruikt.

Het appartement op de begane grond biedt een praktisch ingedeelde woonruimte met plaats voor wonen, slapen en een extra kinder-, gasten- of werkkamer. Het bijbehorende terras met een deel van de tuin breidt de woonruimte naar buiten uit en creëert een beschutte plek voor gezamenlijke maaltijden, ontspannen uren of de inrichting van een kleine persoonlijke tuin.

Op de bovenverdieping wacht u eveneens een doordacht driekamerappartement. Bijzonder vermeldenswaardig is het royale, over de hoek lopende en overdekte balkon aan de voor- en zijkant van de woning. Vanaf hier heeft u een prachtig weids uitzicht op de omliggende bossen. De overkapping biedt een beschutte omgeving om ook bij wisselvallig weer van de buitenruimte te genieten.

Het leegstaande appartement verkeert volgens de beschikbare informatie in een goed onderhouden, instapklare staat. Afgezien van persoonlijke wensen voor de inrichting biedt het daarmee goede voorwaarden voor een ongecompliceerde verhuizing.

Het centrale trappenhuis verbindt de woonverdiepingen met de kelder en de zolderverdieping. Een aanwezige traplift van de kelder tot aan de zolderverdieping vergemakkelijkt de verplaatsing tussen de verdiepingen en is al bij de koopprijs inbegrepen.

Ook de nevenruimtes overtuigen door hun praktische indeling. Het huis is volledig onderkelderd. Elke woning beschikt over een eigen, door houten afscheidingen gecreëerde en afsluitbare kelderruimte. Een gemeenschappelijke wasruimte beschikt over aansluitingen voor in totaal twee wasmachines en twee drogers.

De bijzonder schone zolder met geïsoleerde vloer biedt extra ruimte in de vorm van ruime opslag- en bergruimtes. Hier vinden seizoensgebonden spullen en zaken die niet dagelijks nodig zijn hun plaats.

In de kelderverdieping bevindt zich bovendien een garage met elektrisch bediende deur. Een aangrenzende opslag- of werkruimte biedt extra mogelijkheden voor gereedschap, fietsaccessoires of het uitoefenen van een hobby. Twee parkeerplaatsen buiten voor het huis completeren het aanbod.

Direct achter het gebouw zorgt een overdekte berging voor verdere praktische opslagmogelijkheden. Tuingereedschap, barbecuebenodigdheden en afvalcontainers kunnen hier beschermd en netjes worden opgeborgen.

In de toekomst biedt het pand ook interessante mogelijkheden voor intergenerationeel wonen of gezamenlijk gebruik door een groter gezin. Een dergelijk gebruik is afhankelijk van de beschikbaarheid van beide woningen en de bestaande huurovereenkomst.

Dit goed onderhouden huis met twee woningen is gericht op kopers die waarde hechten aan een overzichtelijk perceel, een solide bouwwijze en flexibele gebruiksmogelijkheden. Vooral de combinatie van een vrije woning, een reeds verhuurde eenheid en het mooie uitzicht op het groen maakt het aanbod interessant.

De overdracht vindt plaats in overleg. De bestaande huurovereenkomst van de woning op de begane grond wordt overgenomen.

Locatie