| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 395 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 209.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.421,77 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare molto ben tenuta, con garage, ampio balcone coperto e terrazza a Kyllburg, coniuga una piacevole qualità abitativa, una splendida vista sui boschi circostanti e molteplici possibilità di utilizzo personale e locazione.
Costruita in muratura nel 1991, la casa si trova su un terreno di circa 395 m². Con una superficie abitabile complessiva di circa 147 m², due appartamenti indipendenti e ampie superfici accessorie, l’immobile offre condizioni interessanti per coppie, famiglie, più generazioni o investitori.
Una qualità particolare della casa risiede nella sua chiara distribuzione: entrambi gli appartamenti sono accessibili tramite un vano scala centrale e dispongono ciascuno di tre locali, una cucina, un bagno e un ulteriore ripostiglio. Contatori separati per l’elettricità e l’acqua facilitano l’utilizzo e la contabilizzazione separati delle due unità abitative.
L’appartamento al piano superiore è attualmente libero, mentre quello al piano terra è affittato. Si apre così in particolare la possibilità di trasferirsi personalmente e, allo stesso tempo, beneficiare dei canoni di locazione del secondo appartamento. In alternativa, è possibile affittare anche l’appartamento superiore e utilizzare l’intera casa come investimento.
L’appartamento al piano terra offre una distribuzione degli ambienti funzionale, con spazio per soggiorno, camera da letto e un’ulteriore cameretta, stanza degli ospiti o studio. La terrazza di pertinenza con porzione di giardino amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e crea un luogo protetto per pasti condivisi, momenti di relax o la realizzazione di una piccola area verde personale.
Al piano superiore vi attende anch’esso un appartamento ben organizzato di tre locali. Particolarmente degno di nota è l’ampio balcone coperto, disposto ad angolo lungo la facciata anteriore e laterale della casa. Da qui si apre una splendida vista panoramica sui boschi circostanti. La copertura offre una cornice protetta per poter godere degli spazi esterni anche in caso di condizioni meteorologiche variabili.
Secondo le informazioni disponibili, l’appartamento libero si presenta in condizioni ben tenute e pronto per essere abitato. Fatte salve le esigenze personali di personalizzazione, offre quindi buoni presupposti per un ingresso senza complicazioni.
Il vano scala centrale collega i piani abitativi con il seminterrato e il sottotetto. Un montascale esistente dal seminterrato fino al sottotetto facilita il passaggio tra i piani ed è già compreso nel prezzo di acquisto.
Anche gli spazi accessori convincono per la loro organizzazione funzionale. La casa dispone di un piano interrato completo. Ogni appartamento dispone di una propria cantina chiudibile a chiave, ricavata mediante divisori in legno. Un locale lavanderia comune dispone di collegamenti per complessivamente due lavatrici e due asciugatrici.
La soffitta, particolarmente pulita e con superficie del pavimento isolata, completa l'offerta di spazio con ampie possibilità di deposito e ripostiglio. Qui trovano posto oggetti stagionali e cose non necessarie quotidianamente.
Nel piano interrato si trova inoltre un garage con portone ad azionamento elettrico. Un adiacente locale adibito a deposito o laboratorio offre ulteriori possibilità per attrezzi, accessori per biciclette o per dedicarsi a un hobby. Due posti auto esterni davanti alla casa completano l'offerta.
Direttamente dietro l'edificio, una tettoia coperta offre ulteriori pratiche possibilità di deposito. Attrezzi da giardino, accessori per il barbecue e bidoni della spazzatura possono essere riposti qui in modo protetto e ordinato.
In prospettiva, l'immobile offre anche interessanti presupposti per una convivenza tra generazioni o per l'uso comune da parte di una famiglia numerosa. Tale utilizzo dipende dalla disponibilità di entrambi gli appartamenti e dal rapporto di locazione esistente.
Questa casa bifamiliare ben tenuta si rivolge ad acquirenti che apprezzano un terreno di dimensioni gestibili, una costruzione solida e possibilità di utilizzo flessibili. In particolare, la combinazione tra un appartamento libero, un'unità già affittata e la bella vista sul verde rende interessante l'offerta.
La consegna avverrà previo accordo. Il rapporto di locazione esistente dell'appartamento al piano terra verrà rilevato.
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