| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 147 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 395 m² |
|---|
| Prix d'achat | 209.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 421,77 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale très bien entretenue avec garage, grand balcon couvert et terrasse à Kyllburg allie un cadre de vie agréable, une vue magnifique sur les forêts environnantes ainsi que de multiples possibilités d’occupation personnelle et de location.
Construite en dur en 1991, la maison d’habitation se trouve sur un terrain d’environ 395 m². Avec une surface habitable totale d’environ 147 m², deux logements indépendants et de vastes surfaces annexes, le bien offre des conditions intéressantes pour les couples, les familles, plusieurs générations ou les investisseurs.
La répartition claire constitue un atout particulier de la maison : les deux logements sont desservis par une cage d’escalier centrale et disposent chacun de trois pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que d’un débarras supplémentaire. Des compteurs séparés d’électricité et d’eau facilitent l’utilisation et la facturation distinctes des deux logements.
L’appartement à l’étage est actuellement vacant, tandis que celui du rez-de-chaussée est loué. Cela offre notamment la possibilité d’emménager soi-même tout en bénéficiant des revenus locatifs du second logement. Alternativement, l’appartement supérieur peut également être loué et la maison utilisée intégralement comme investissement.
L’appartement du rez-de-chaussée offre une distribution fonctionnelle, avec de l’espace pour vivre, dormir et aménager une chambre supplémentaire pour enfant, une chambre d’amis ou un bureau. La terrasse attenante avec partie jardin prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un endroit préservé pour les repas en commun, les moments de détente ou l’aménagement d’un petit espace de jardin personnel.
À l’étage vous attend également un appartement de trois pièces bien agencé. Il convient de souligner en particulier le grand balcon couvert, situé en angle sur les façades avant et latérale de la maison. Il offre une belle vue dégagée sur les forêts environnantes. La couverture permet de profiter de l’espace extérieur à l’abri, même par temps changeant.
Selon les informations disponibles, l’appartement vacant se présente dans un état bien entretenu et prêt à être habité. Hormis les éventuels souhaits d’aménagement personnels, il offre ainsi de bonnes conditions pour un emménagement sans complication.
La cage d’escalier centrale relie les niveaux d’habitation au sous-sol et aux combles. Un monte-escalier existant du sous-sol aux combles facilite le passage entre les étages et est déjà compris dans le prix d’achat.
Également Les surfaces annexes séduisent par leur organisation pratique. La maison dispose d’un sous-sol complet. Chaque logement bénéficie de sa propre cave fermée à clé, aménagée au moyen de cloisons en bois. Une buanderie commune dispose de raccordements pour deux machines à laver et deux sèche-linge au total.
Le grenier particulièrement propre, doté d’une surface de plancher isolée, complète l’espace disponible par de généreuses possibilités de stockage et de rangement. Les objets saisonniers et ceux qui ne sont pas utilisés quotidiennement y trouvent leur place.
Le sous-sol comprend également un garage avec porte à commande électrique. Une pièce de stockage ou d’atelier attenante offre des possibilités supplémentaires pour les outils, les accessoires de vélo ou la pratique d’un loisir. Deux places de stationnement extérieures devant la maison complètent l’offre.
Directement derrière le bâtiment, un abri couvert offre d’autres possibilités pratiques de rangement. Les outils de jardin, les accessoires de barbecue et les poubelles peuvent y être entreposés à l’abri et en ordre.
À terme, le bien immobilier offre également des conditions intéressantes pour une habitation intergénérationnelle ou une utilisation commune par une famille nombreuse. Une telle utilisation dépend de la disponibilité des deux logements et du contrat de location existant.
Cette maison bien entretenue de deux logements s’adresse aux acquéreurs qui apprécient un terrain de taille maîtrisable, une construction solide et des possibilités d’utilisation flexibles. La combinaison d’un logement libre, d’un logement déjà loué et de la belle vue sur la verdure rend notamment cette offre intéressante.
La prise de possession se fera d’un commun accord. Le contrat de location existant du logement du rez-de-chaussée sera repris.
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