Selbst wohnen & vermieten: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Talblick, Balkon, Terrasse und Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit Garage, großzügigem überdachtem Balkon und Terrasse in Kyllburg verbindet angenehmes Wohnen, einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Wälder und vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1991 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohnungen und umfangreichen Nebenflächen bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Paare, Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger.

Eine besondere Qualität des Hauses liegt in seiner klaren Aufteilung: Beide Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Vorratsraum. Separate Strom- und Wasserzähler erleichtern die getrennte Nutzung und Abrechnung der beiden Wohneinheiten.

Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer, während die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Damit eröffnet sich insbesondere die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Wohnung zu profitieren. Alternativ kann auch die obere Wohnung vermietet und das Haus vollständig als Kapitalanlage genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Platz für Wohnen, Schlafen und ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die zugehörige Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder die Gestaltung eines kleinen persönlichen Gartenbereichs.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ebenfalls durchdachte Dreizimmerwohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, über Eck verlaufende und überdachte Balkon an der Vorder- und Seitenfläche des Hauses. Von hier eröffnet sich ein schöner Weitblick auf die umliegenden Wälder. Die Überdachung bietet einen geschützten Rahmen, um den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter genießen zu können.

Die leer stehende Wohnung präsentiert sich nach den vorliegenden Angaben in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Abgesehen von persönlichen Gestaltungswünschen bietet sie damit gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Das zentrale Treppenhaus verbindet die Wohnebenen mit dem Keller und dem Dachgeschoss. Ein vorhandener Treppenlift vom Keller bis zum Dachgeschoss erleichtert den Wechsel zwischen den Etagen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre praktische Organisation. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener, durch Holzabtrennungen geschaffener und abschließbarer Kellerbereich zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum verfügt über Anschlüsse für insgesamt zwei Waschmaschinen und zwei Trockner.

Der ausgesprochen saubere Dachboden mit gedämmter Bodenfläche ergänzt das Platzangebot um großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Hier finden saisonale Gegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden, ihren Platz.

Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Ein angrenzender Lager- oder Werkstattraum bietet zusätzliche Möglichkeiten für Werkzeug, Fahrradzubehör oder die Ausübung eines Hobbys. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Direkt hinter dem Gebäude sorgt ein überdachter Unterstand für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Gartengeräte, Grillzubehör und Mülltonnen lassen sich hier geschützt und ordentlich unterbringen.

Perspektivisch bietet die Immobilie auch interessante Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder die gemeinsame Nutzung durch eine größere Familie. Eine solche Nutzung richtet sich nach der Verfügbarkeit beider Wohnungen und dem bestehenden Mietverhältnis.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die ein überschaubares Grundstück, eine solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Besonders die Kombination aus einer freien Wohnung, einer bereits vermieteten Einheit und dem schönen Blick ins Grüne macht das Angebot interessant.

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Das bestehende Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung wird übernommen.

Lage