Handwerkers opgelet: vrijstaand huis met groot potentieel - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wie wil mij renoveren?

Dit charmante eengezinswoning in Oberschefflenz biedt een zeldzame kans voor iedereen die op zoek is naar een object met geschiedenis, karakter en groot ontwikkelingspotentieel. Het oorspronkelijk in 1818 gebouwde huis overtuigt door zijn traditionele charme en wacht erop om met frisse ideeën en vakmanschap nieuw leven ingeblazen te worden.

Op een woonoppervlakte van ca. 118 m², verdeeld over twee verdiepingen, zijn in totaal zeven kamers beschikbaar, waaronder vier slaapkamers. Daarmee biedt de woning voldoende ruimte voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of individuele woonconcepten. Een badkamer en een aanwezige inbouwkeuken vormen een solide basis voor de verdere modernisering.

Het huis verkeert overwegend in een staat die renovatie behoeft en biedt daarmee ideale voorwaarden om de eigen woonwensen geheel naar persoonlijke voorkeur te realiseren. Een gasverwarming en dubbel beglaasde ramen met pvc-kozijnen zijn reeds aanwezig.

Het ca. 516 m² grote perceel overtuigt met een aangename buitenruimte. Een terras nodigt uit om te blijven zitten en biedt potentieel voor mooie zomeravonden in de open lucht. Twee buitenparkeerplaatsen op de binnenplaats zorgen voor comfortabel parkeren direct bij het huis.

Een charmante schuur met rustiek karakter, die momenteel gedeeltelijk is ingestort, biedt na een liefdevolle renovatie enorm potentieel en biedt in de toekomst ruime plek voor het stallen van uiteenlopende voertuigen, apparaten of materialen. Of u verwijdert de schuur en geniet van een grote tuin die u liefdevol kunt beplanten en beleven.

De woning is uitgerust met dubbel beglaasde ramen met duurzame pvc-kozijnen, die bijdragen aan een solide thermische isolatie en een aangenaam woonklimaat.

De verwarming van de woning gebeurt via een verwarmingsinstallatie van fabrikant Buderus uit bouwjaar 2007. De installatie bevindt zich in een verzorgde staat en voldoet in grote delen aan een eigentijdse technische standaard.

Al met al gaat het om een object met veel charme en ontwikkelingsmogelijkheden in een rustige woonomgeving - ideaal voor kopers die op zoek zijn naar iets bijzonders en een huis met geschiedenis willen omvormen tot hun persoonlijke thuis.
De woning bevindt zich in de deelkern Oberschefflenz van de gemeente Schefflenz in de Neckar-Odenwald-Kreis en overtuigt door haar rustige, natuurrijke ligging midden in het aantrekkelijke landschap van de Odenwald. De De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, velden en bossen evenals een aangename, gegroeide woonstructuur. Hier geniet u van een hoge levenskwaliteit, ver weg van drukte en verkeer, zonder te hoeven afzien van een solide basisvoorziening.

Oberschefflenz biedt een aangename combinatie van landelijke idylle en functionerende infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in korte tijd bereikbaar. Vooral noemenswaardig is de moderne EDEKA Vogt, die met een veelzijdig en kwalitatief hoogwaardig assortiment zorgt voor een comfortabele voorziening in de buurt. Dit wordt aangevuld door andere kleinere winkels, ambachtelijke bedrijven en dienstverleners in de gemeente en de omliggende plaatsen.

Ook op het gebied van vrije tijd en ontspanning heeft de ligging veel te bieden. De omliggende natuur nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, trektochten en fietstochten en biedt in elk seizoen een hoge recreatieve waarde. Een bijzonder hoogtepunt is het openluchtzwembad Schefflenz, dat in de zomermaanden een populaire ontmoetingsplaats is voor gezinnen, kinderen en sportliefhebbers en zorgt voor verkoeling en vrijetijdsplezier.

Voor gezinnen met kinderen is de locatie eveneens aantrekkelijk: kinderdagverblijven en schoolvoorzieningen zijn in de gemeente aanwezig of in de omliggende plaatsen goed bereikbaar. De overzichtelijke grootte van de gemeente en de rustige omgeving creëren ideale voorwaarden voor gezinsvriendelijk wonen.

De verkeersverbinding kan als goed worden omschreven. Via de regionale wegverbindingen zijn de omliggende steden en centra van de Neckar-Odenwald-Kreis en daarbuiten snel bereikbaar. Daardoor is de ligging ook geschikt voor forensen die graag dicht bij de natuur wonen en toch een goede aansluiting waarderen.

Al met al verenigt Oberschefflenz een rustige, groene woonlocatie met een solide infrastructuur en uiteenlopende recreatiemogelijkheden. Het onroerend goed biedt daarmee een ideale omgeving voor iedereen die waarde hecht aan levenskwaliteit, verbondenheid met de natuur en een aangename woonomgeving.
Het eengezinshuis met schuur presenteert zich met een degelijke basis en biedt een goede basis voor individuele moderniserings- en vormgevingsideeën.

De badkamer met daglicht is functioneel ingericht en beschikt zowel over een badkuip als over een aparte douche. De licht betegelde wanden en het aanwezige raam zorgen voor aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie. De uitrusting komt overeen met een ouder, gepleegde staat en biedt potentieel voor een eigentijdse herinrichting.

De woon- en slaapruimtes overtuigen door een goede indeling en aangename lichtomstandigheden. In de woonruimtes is een laminaatvloer gelegd, die een warme woonsfeer creëert. Grote raampartijen laten veel daglicht in de ruimtes en onderstrepen het vriendelijke karakter van het huis.

Een andere ruimte op de zolder- resp. bovenverdieping bevindt zich momenteel in afbouwstaat. Hier zijn al eerste maatregelen zoals isolatie en droogbouw begonnen. Deze ruimte biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden - bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte en kan naar eigen wens worden afgewerkt.

In totaal biedt de onroerende zaak een degelijke uitrusting met ontwikkelingspotentieel en richt zich in het bijzonder tot kopers die een huis naar eigen wensen willen moderniseren en vormgeven.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar, de tekst is gedeeltelijk bewerkt en gecontroleerd met ondersteuning van kunstmatige intelligentie. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen garantie.

Bij de vermelde prijs gaat het om de aanbiedingsprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst sluit, mits deze als consument (§ 14 BGB) moet worden gekwalificeerd. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die bereid verklaart een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst verschuldigd.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Afspraakvoorstellen naar: heilbronn@falcimmo.de. Aangezien wij de afspraken voor bezichtigingen met de grootst mogelijke zorg plannen, vragen wij uw begrip daarvoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om eerlijk en rechtvaardig te zijn tegenover ieder van onze geïnteresseerden, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contactopname! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoekook in ons kantoor in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u zelf na over de verkoop van uw onroerend goed of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Locatie