Avis aux artisans : maison individuelle à fort potentiel - FALC Immobilien

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A propos de cette maison

Qui veut me rénover?

Cette charmante maison individuelle à Oberschefflenz offre une occasion rare à tous ceux qui recherchent un bien chargé d’histoire, de caractère et présentant un grand potentiel d’aménagement. Construite à l’origine en 1818, la maison séduit par son charme traditionnel et n’attend plus que des idées nouvelles et un savoir-faire artisanal pour retrouver une nouvelle vie.

Sur une surface habitable d’env. 118 m², répartie sur deux étages, sept pièces au total sont disponibles, dont quatre chambres. Le bien offre ainsi suffisamment d’espace pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou des concepts d’habitat personnalisés. Une salle de bains ainsi qu’une cuisine intégrée existante constituent une base solide pour la modernisation à venir.

La maison se trouve en grande partie dans un état nécessitant des travaux de rénovation, offrant ainsi des conditions idéales pour réaliser ses rêves d’habitat selon ses propres envies. Un chauffage au gaz ainsi que des fenêtres à double vitrage avec cadres en PVC sont déjà présents.

Le terrain d’env. 516 m² séduit par son agréable espace extérieur. Une terrasse invite à la détente et offre un beau potentiel pour profiter des soirées d’été en plein air. Deux places de stationnement extérieures dans la cour assurent un parking confortable directement devant la maison.

Une charmante grange au caractère rustique, actuellement partiellement effondrée, recèle un énorme potentiel après une rénovation soigneuse et offrira à l’avenir un espace généreux pour abriter différents véhicules, équipements ou matériaux. Ou bien vous supprimez la grange et profitez d’un grand jardin que vous pourrez planter avec soin et apprécier.

Le bien est équipé de fenêtres à double vitrage avec des cadres en PVC durables, qui contribuent à une isolation thermique solide et à un climat intérieur agréable.

Le chauffage du bien est assuré par une installation de chauffage du fabricant Buderus datant de 2007. L’installation est bien entretenue et correspond en grande partie aux normes techniques actuelles.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien plein de charme et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, situé dans un quartier résidentiel calme - idéal pour les acheteurs à la recherche de quelque chose de particulier et souhaitant transformer une maison chargée d’histoire en leur chez-soi personnel.
Le bien se trouve dans le quartier d’Oberschefflenz, dans la commune de Schefflenz, au sein de l’arrondissement du Neckar-Odenwald, et séduit par sa situation calme et proche de la nature, au cœur des paysages attrayants de l’Odenwald. La L’environnement se caractérise par de vastes prairies, champs et forêts ainsi que par une structure résidentielle agréable et bien établie. Vous profitez ici d’une grande qualité de vie, à l’écart de l’agitation et de la circulation, sans devoir renoncer à un approvisionnement de base solide.

Oberschefflenz offre une agréable combinaison d’idylle rurale et d’infrastructures fonctionnelles. Les commerces répondant aux besoins quotidiens sont accessibles en peu de temps. Il convient notamment de souligner l’EDEKA Vogt moderne, qui assure un approvisionnement local confortable grâce à un assortiment varié et de qualité. Celui-ci est complété par d’autres petits commerces, entreprises artisanales et prestataires de services dans la commune et les localités environnantes.

La région offre également de nombreuses possibilités en matière de loisirs et de détente. La nature environnante invite à de longues promenades, randonnées et balades à vélo, et offre une grande valeur récréative en toute saison. La piscine en plein air de Schefflenz constitue un point fort particulier : durant les mois d’été, elle est un lieu de rendez-vous apprécié des familles, des enfants et des amateurs de sport, offrant fraîcheur et plaisir des loisirs.

Le site est également attractif pour les familles avec enfants : des crèches ainsi que des établissements scolaires sont présents dans la commune ou facilement accessibles dans les localités environnantes. La taille raisonnable de la commune et l’environnement calme créent des conditions idéales pour un logement adapté aux familles.

La desserte routière est bonne. Les liaisons routières régionales permettent de rejoindre rapidement les villes et centres environnants du Neckar-Odenwald-Kreis ainsi que les zones situées au-delà. Cette situation convient donc également aux actifs pendulaires qui souhaitent vivre dans un cadre proche de la nature tout en appréciant une bonne accessibilité.

Dans l’ensemble, Oberschefflenz réunit un environnement résidentiel calme et verdoyant, des infrastructures solides et de nombreuses possibilités de loisirs. Le bien immobilier offre ainsi un cadre idéal à tous ceux qui accordent de l’importance à la qualité de vie, à la proximité de la nature et à un environnement résidentiel agréable.
La maison individuelle avec grange se présente avec une structure de base solide et offre une bonne base pour des idées individuelles de modernisation et d’aménagement.

La salle de bains baignée de lumière naturelle est fonctionnelle et dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche séparée. Les murs carrelés de couleur claire ainsi que la fenêtre existante assurent une luminosité agréable et une ventilation naturelle. L’équipement correspond à un modèle plus ancien, état bien entretenu et offre un potentiel pour une réaménagement contemporain.

Les pièces de séjour et les chambres séduisent par une bonne distribution et une luminosité agréable. Un sol stratifié a été posé dans les espaces de vie, créant une atmosphère chaleureuse. Les grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces et soulignent le caractère accueillant de la maison.

Une autre pièce située dans les combles ou à l’étage supérieur est actuellement à l’état de travaux. Les premières mesures, telles que l’isolation et la construction à sec, ont déjà été entamées. Cet espace offre de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme chambre supplémentaire, bureau à domicile ou salle de loisirs, et peut être achevé selon vos propres idées.

Dans l’ensemble, le bien offre un équipement solide avec un potentiel de développement et s’adresse notamment aux acheteurs souhaitant moderniser et aménager une maison selon leurs propres souhaits.
La description du bien repose en tout ou en partie sur les indications du propriétaire, le texte a été partiellement traité et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous déclinons toute responsabilité quant à son exactitude ou son exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord distinct concernant la commission, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente est réalisée uniquement avec la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

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