Вниманию мастеров: частный дом с большим потенциалом — FALC Immobilien

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Кто хочет меня отремонтировать?

Этот очаровательный отдельно стоящий дом в Обершеффленце предлагает редкую возможность для всех, кто ищет объект с историей, характером и большим потенциалом развития. Первоначально построенный в 1818 году, дом впечатляет своим традиционным шармом и ждёт, когда свежие идеи и умелые руки вдохнут в него новую жизнь.

На жилой площади около 118 м², распределённой на двух этажах, имеется всего семь комнат, включая четыре спальни. Таким образом, объект предлагает достаточно места для семей, проживания нескольких поколений или индивидуальных жилых концепций. Ванная комната и имеющаяся встроенная кухня создают хорошую основу для дальнейшей модернизации.

Дом преимущественно находится в состоянии, требующем санации, что создаёт идеальные условия для воплощения собственных представлений об идеальном жилье. Уже имеются газовое отопление, а также окна с двойным остеклением и ПВХ-рамами.

Участок площадью около 516 м² радует приятной открытой территорией. Терраса приглашает отдохнуть и предлагает потенциал для прекрасных летних вечеров на свежем воздухе. Два парковочных места во дворе обеспечивают комфортную парковку непосредственно у дома.

Очаровательный амбар с деревенским характером, который в настоящее время частично обрушен, после бережной санации обладает огромным потенциалом и в будущем сможет предоставить просторное место для хранения различных транспортных средств, оборудования или материалов. Или вы можете снести амбар и наслаждаться большим садом, который можно с любовью засадить и использовать для отдыха.

Объект оснащён окнами с двойным остеклением и долговечными ПВХ-рамами, которые способствуют хорошей теплоизоляции и приятному микроклимату.

Отопление объекта осуществляется с помощью отопительной установки производителя Buderus, выпущенной в 2007 году. Установка находится в ухоженном состоянии и во многом соответствует современному техническому стандарту.

В целом это объект с большим шармом и возможностями развития, расположенный в тихом жилом районе, — идеальный вариант для покупателей, которые ищут нечто особенное и хотят превратить дом с историей в свой личный уютный дом.
Объект находится в районе Обершеффленц муниципалитета Шеффленц в округе Неккар-Оденвальд и отличается тихим, близким к природе расположением среди живописных ландшафтов Оденвальда. Die Окрестности характеризуются обширными лугами, полями и лесами, а также приятной сформировавшейся жилой застройкой. Здесь вы наслаждаетесь высоким качеством жизни вдали от суеты и дорожного движения, не отказываясь при этом от необходимой базовой инфраструктуры.

Обершеффленц предлагает приятное сочетание сельской идиллии и хорошо функционирующей инфраструктуры. Магазины для повседневных нужд находятся в нескольких минутах езды. Особого упоминания заслуживает современный EDEKA Vogt, который благодаря разнообразному и качественному ассортименту обеспечивает удобное снабжение жителей. Это дополняется небольшими магазинами, ремесленными предприятиями и поставщиками услуг в муниципалитете и близлежащих населённых пунктах.

Расположение также многое предлагает в сфере досуга и отдыха. Окружающая природа приглашает к продолжительным прогулкам, пешим и велосипедным маршрутам и в любое время года обеспечивает высокий рекреационный потенциал. Особой достопримечательностью является открытый бассейн Schefflenz, который в летние месяцы пользуется популярностью у семей, детей и любителей спорта и обеспечивает возможность освежиться и приятно провести время.

Для семей с детьми расположение также привлекательно: детские сады и учебные заведения имеются в муниципалитете либо хорошо доступны в близлежащих населённых пунктах. Небольшой размер муниципалитета и спокойное окружение создают идеальные условия для проживания, удобного для семей.

Транспортную доступность можно оценить как хорошую. По региональным дорогам можно быстро добраться до близлежащих городов и центров района Неккар-Оденвальд, а также за его пределы. Поэтому расположение подходит и для тех, кто ездит на работу, предпочитая жить рядом с природой и при этом ценя хорошее транспортное сообщение.

В целом Обершеффленц сочетает спокойное зелёное жилое окружение с развитой базовой инфраструктурой и разнообразными возможностями для досуга. Таким образом, недвижимость предлагает идеальные условия для всех, кто ценит качество жизни, близость к природе и приятную жилую атмосферу.
Односемейный дом с сараем отличается прочной конструктивной основой и предоставляет хорошую базу для индивидуальных идей по модернизации и оформлению.

Ванная комната с естественным освещением оборудована функционально и располагает как ванной, так и отдельной душевой кабиной. Светлая облицовка стен плиткой и имеющееся окно обеспечивают приятное освещение и естественную вентиляцию. Оснащение соответствует более старому, ухоженное состояние и предлагает потенциал для современного переустройства.

Жилые комнаты и спальни отличаются удачной планировкой и приятным естественным освещением. В жилых помещениях уложен ламинат, создающий теплую атмосферу. Большие оконные поверхности пропускают много дневного света и подчеркивают приветливый характер дома.

Еще одно помещение на мансардном этаже или верхнем этаже в настоящее время находится на стадии отделки. Здесь уже начаты первые работы, такие как утепление и монтаж сухой штукатурки. Эта зона предлагает разнообразные варианты использования — например, как дополнительная спальня, домашний офис или помещение для хобби, — и может быть завершена в соответствии с собственными представлениями.

В целом объект располагает добротным оснащением и потенциалом развития и особенно подходит покупателям, которые хотят модернизировать и оформить дом по своему вкусу.
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника, текст частично обработан и проверен с поддержкой искусственного интеллекта. Мы не гарантируем правильность или полноту.

Указанная цена является предложенной ценой, которая в результате переговоров также может измениться. Для этого объекта не предусмотрено заключение покупателем с нами отдельного соглашения о комиссии, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только тому, кто согласен принять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с особой тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что встречи можно согласовать исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для обеспечения справедливого и равного отношения ко всем нашим заинтересованным лицам. Будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!

Ваш контактный специалист: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Посетите также в нашем офисе по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами подумываете о продаже своей недвижимости или просто хотите знать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите на: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm или свяжитесь с нами.

Расположение