للحرفيين: منزل لأسرة واحدة ذو إمكانات كبيرة - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من يرغب في تجديدي؟

يوفر هذا المنزل الساحر المخصص لعائلة واحدة في أوبرشففلنتس فرصة نادرة لكل من يبحث عن عقار ذي تاريخ وشخصية وإمكانات كبيرة للتطوير. بُني المنزل في الأصل عام 1818، ويتميز بسحره التقليدي وينتظر أن تبعث فيه الأفكار الجديدة والمهارة الحرفية حياةً جديدة.

تبلغ مساحة السكن حوالي 118 م² موزعة على طابقين، وتتوفر فيه سبع غرف إجمالاً، من بينها أربع غرف نوم. ويوفر العقار بذلك مساحة كافية للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو المفاهيم السكنية الفردية. ويشكّل حمام واحد ومطبخ مجهز قائم أساساً متيناً لمواصلة التحديث.

يقع المنزل في الغالب في حالة تتطلب التجديد، ما يتيح ظروفاً مثالية لتحقيق أحلام السكن الخاصة وفقاً للتصورات الشخصية. كما تتوفر تدفئة بالغاز ونوافذ مزدوجة الزجاج بإطارات من PVC.

تتميز قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 516 م² بمساحة خارجية مريحة. ويدعو التراس إلى الاسترخاء ويوفر إمكانات لقضاء أمسيات صيفية جميلة في الهواء الطلق. كما يوفر موقفان خارجيان في الفناء إمكانية ركن السيارات براحة مباشرةً أمام المنزل.

ويحمل حظيرة ساحرة ذات طابع ريفي، انهار جزء منها حالياً، إمكانات هائلة بعد ترميم محب، إذ ستوفر مستقبلاً مساحة واسعة لإيواء مختلف المركبات أو المعدات أو المواد. أو يمكنكم إزالة الحظيرة والاستمتاع بحديقة كبيرة تزرعونها بعناية وتستمتعون بها.

العقار مجهز بنوافذ مزدوجة الزجاج ذات إطارات PVC متينة، تساهم في عزل حراري جيد ومناخ سكني مريح.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة من إنتاج شركة Buderus يعود إلى عام البناء 2007. والنظام في حالة جيدة ومعتنى به، ويتوافق في أجزاء واسعة منه مع المعايير التقنية المعاصرة.

إجمالاً، يتعلق الأمر بعقار كثير السحر والإمكانات التطويرية في موقع سكني هادئ، وهو مثالي للمشترين الذين يبحثون عن شيء مميز ويرغبون في تحويل منزل ذي تاريخ إلى بيتهم الشخصي.
يقع العقار في حي أوبرشففلنتس التابع لبلدية شِففلنتس في منطقة نيكار-أودنفالد، ويتميز بموقعه الهادئ والقريب من الطبيعة وسط المناظر الطبيعية الساحرة لغابة أودنفالد. إن تتميز المنطقة بالمروج والحقول والغابات الواسعة، فضلًا عن نسيج سكني مريح ومتطور. هنا تستمتعون بمستوى عالٍ من جودة الحياة بعيدًا عن صخب الحياة والازدحام المروري، من دون التخلي عن الاحتياجات الأساسية المتوفرة بشكل جيد.

تجمع Oberschefflenz بشكل مريح بين الهدوء الريفي والبنية التحتية الفعالة. يمكن الوصول إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية في وقت قصير. ويجدر التنويه بشكل خاص إلى متجر EDEKA Vogt الحديث، الذي يضمن توفيرًا محليًا مريحًا بفضل تشكيلة متنوعة وعالية الجودة. ويُستكمل ذلك بمتاجر صغيرة أخرى، وحرفيين، ومقدمي خدمات في البلدية والبلدات المحيطة.

كما يوفر الموقع الكثير في مجال الترفيه والاستجمام. تدعو الطبيعة المحيطة إلى التنزه لمسافات طويلة والمشي لمسافات طويلة وجولات ركوب الدراجات، وتوفر قيمة استجمام عالية في كل فصول السنة. ومن أبرز المعالم مسبح Schefflenz المكشوف، الذي يُعد خلال أشهر الصيف نقطة التقاء محببة للعائلات والأطفال ومحبي الرياضة، ويوفر الانتعاش والمتعة الترفيهية.

ويُعد الموقع جذابًا أيضًا للعائلات التي لديها أطفال: إذ تتوفر رياض الأطفال والمؤسسات التعليمية في البلدية أو يمكن الوصول إليها بسهولة في البلدات المحيطة. كما يوفر الحجم المحدود للبلدية والبيئة الهادئة ظروفًا مثالية للسكن الملائم للعائلات.

يمكن وصف شبكة المواصلات بأنها جيدة. فمن خلال طرق الربط الإقليمية يمكن الوصول بسرعة إلى المدن والمراكز المحيطة في منطقة Neckar-Odenwald-Kreis وما وراءها. ولذلك فإن الموقع مناسب أيضًا للمتنقلين يوميًا إلى العمل، ممن يرغبون في السكن وسط الطبيعة مع تقديرهم لسهولة الوصول الجيدة.

بوجه عام، تجمع Oberschefflenz بين موقع سكني هادئ وأخضر، وبنية تحتية متينة، وإمكانات ترفيهية متنوعة. وبالتالي يوفر العقار بيئة مثالية لكل من يولي أهمية لجودة الحياة، والارتباط بالطبيعة، وبيئة سكنية مريحة.
يتميز المنزل العائلي المنفصل مع الحظيرة بهيكل أساسي متين، ويوفر قاعدة جيدة للأفكار الفردية للتحديث والتصميم.

يتميز الحمام المضاء بالضوء الطبيعي بتجهيز عملي، ويضم حوض استحمام ودشًا منفصلًا. وتوفر الجدران المكسوة بالبلاط الفاتح، إلى جانب النافذة الموجودة، إضاءة مريحة وتهوية طبيعية. وتتوافق التجهيزات مع طراز أقدم، بحالة جيدة ويوفر إمكانات لإعادة تصميم عصرية.

تتميز غرف المعيشة والنوم بتقسيم جيد للمساحات وظروف إضاءة مريحة. وقد تم تركيب أرضية لامينيت في مناطق المعيشة، مما يضفي أجواءً دافئة على المنزل. وتسمح النوافذ الكبيرة بدخول قدر كبير من ضوء النهار إلى الغرف، مما يعزز الطابع الودود للمنزل.

توجد غرفة أخرى في العلية أو الطابق العلوي حاليًا في حالة توسعة. وقد بدأت هنا بالفعل بعض الأعمال الأولية، مثل العزل والبناء الجاف. ويوفر هذا الجزء إمكانات استخدام متنوعة، على سبيل المثال كغرفة نوم إضافية أو مكتب منزلي أو غرفة هوايات، ويمكن استكماله وفقًا للتصورات الشخصية.

بوجه عام، يوفر العقار تجهيزات متينة مع إمكانات للتطوير، وهو موجه بشكل خاص إلى المشترين الذين يرغبون في تحديث منزلهم وتصميمه وفقًا لرغباتهم الخاصة.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك، وقد تمت معالجة النص والتحقق منه جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. ولا نتحمل أي ضمان عن صحة أو اكتمال البيانات.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. في هذا العقار، لا يُعتزم أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، طالما كان مؤهلًا كمستهلك (§ 14 من القانون المدني الألماني BGB). ويُباع العقار فقط لمن يعلن استعداده لتحمل جزء من العمولة التي تعهد بها البائع. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق السداد بعد إبرام عقد الشراء.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم بأنفسكم! اقتراحات المواعيد على: heilbronn@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينة بعناية فائقة، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا خطيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من يهتم بعقاراتنا، فإن ذلك أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارة وكذلك في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكر بنفسك في بيع عقارك أو تود فقط معرفة قيمته؟ لدى شركتنا تحصل على تقييم احترافي مجاني! لهذا الغرض، انتقل إلى: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو تواصل معنا.

الموقع