Attenzione artigiani: casa unifamiliare con grande potenziale - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Chi vuole ristrutturarmi?

Questa affascinante casa unifamiliare a Oberschefflenz offre un'opportunità rara per tutti coloro che cercano un immobile con storia, carattere e un grande potenziale di sviluppo. Costruita originariamente nel 1818, la casa conquista con il suo fascino tradizionale e attende di essere riportata a nuova vita con idee fresche e abilità artigianale.

Su una superficie abitabile di circa 118 m², distribuita su due piani, sono disponibili complessivamente sette locali, tra cui quattro camere da letto. L'immobile offre quindi spazio sufficiente per famiglie, abitazioni multigenerazionali o progetti abitativi personalizzati. Un bagno e una cucina componibile già presente costituiscono una solida base per l'ulteriore ammodernamento.

La casa si presenta prevalentemente in condizioni tali da necessitare di ristrutturazione, offrendo così i presupposti ideali per realizzare i propri sogni abitativi secondo le proprie esigenze. Sono già presenti un impianto di riscaldamento a gas e finestre con doppi vetri e infissi in PVC.

Il terreno di circa 516 m² convince con un piacevole spazio esterno. Una terrazza invita a soffermarsi e offre il potenziale per trascorrere splendide serate estive all'aperto. Due posti auto esterni nel cortile garantiscono un comodo parcheggio direttamente presso la casa.

Un affascinante fienile dal carattere rustico, attualmente parzialmente crollato, nasconde un enorme potenziale dopo una ristrutturazione accurata e in futuro offrirà ampio spazio per riporre veicoli, attrezzature o materiali di vario tipo. In alternativa, potrete rimuovere il fienile e godervi un grande giardino da piantare con cura e vivere appieno.

L'immobile è dotato di finestre con doppi vetri e durevoli infissi in PVC, che contribuiscono a un solido isolamento termico e a un piacevole clima abitativo.

Il riscaldamento dell'immobile avviene tramite un impianto di riscaldamento del produttore Buderus, risalente all'anno di costruzione 2007. L'impianto si trova in buone condizioni e corrisponde in gran parte agli standard tecnici contemporanei.

Nel complesso, si tratta di un immobile ricco di fascino e possibilità di sviluppo, situato in una tranquilla zona residenziale: ideale per acquirenti alla ricerca di qualcosa di speciale e desiderosi di trasformare una casa con storia nella propria abitazione.
L'immobile si trova nella frazione di Oberschefflenz del comune di Schefflenz, nel distretto Neckar-Odenwald, e convince per la sua posizione tranquilla e immersa nella natura, nel cuore dell'affascinante paesaggio dell'Odenwald. La L’area è caratterizzata da ampi prati, campi e boschi, nonché da una piacevole struttura residenziale consolidata. Qui potrete godere di un elevato livello di qualità della vita, lontano dalla frenesia e dal traffico, senza dover rinunciare a una solida infrastruttura di base.

Oberschefflenz offre una piacevole combinazione di idillio rurale e infrastrutture efficienti. I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in breve tempo. Particolarmente degno di nota è il moderno EDEKA Vogt, che garantisce un comodo approvvigionamento locale grazie a un assortimento vario e di alta qualità. L’offerta è completata da ulteriori piccoli negozi, imprese artigiane e fornitori di servizi nel comune e nei paesi circostanti.

Anche per quanto riguarda il tempo libero e il relax, la posizione ha molto da offrire. La natura circostante invita a fare lunghe passeggiate, escursioni e gite in bicicletta e offre un elevato valore ricreativo in ogni stagione. Un’attrazione particolare è la piscina all’aperto di Schefflenz, che nei mesi estivi è un punto d’incontro molto apprezzato da famiglie, bambini e appassionati di sport, offrendo refrigerio e divertimento.

La posizione è interessante anche per le famiglie con bambini: nel comune sono presenti asili e strutture scolastiche, oppure sono facilmente raggiungibili nei paesi circostanti. Le dimensioni contenute del comune e l’ambiente tranquillo creano condizioni ideali per una vita familiare.

I collegamenti stradali sono da considerarsi buoni. Attraverso le strade regionali, le città e i centri circostanti del distretto Neckar-Odenwald e oltre sono raggiungibili rapidamente. La posizione è quindi adatta anche ai pendolari che desiderano vivere a contatto con la natura, apprezzando al contempo buoni collegamenti.

Nel complesso, Oberschefflenz unisce una tranquilla e verde zona residenziale a una solida infrastruttura e a molteplici opportunità per il tempo libero. L’immobile offre pertanto un ambiente ideale per tutti coloro che attribuiscono valore alla qualità della vita, al contatto con la natura e a un piacevole contesto abitativo.
La casa unifamiliare con fienile si presenta con una solida struttura di base e offre una buona base per idee individuali di ammodernamento e progettazione.

Il bagno illuminato dalla luce naturale è dotato funzionalmente e dispone sia di una vasca da bagno sia di una doccia separata. Le pareti rivestite con piastrelle chiare e la finestra presente garantiscono una piacevole illuminazione e una ventilazione naturale. La dotazione corrisponde a uno stile più datato, condizioni curate e offre un potenziale per una ristrutturazione moderna.

I locali abitativi e le camere da letto convincono per una buona distribuzione degli spazi e piacevoli condizioni di luminosità. Negli ambienti abitativi è stato posato un pavimento in laminato, che crea un’atmosfera abitativa calda. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti e sottolineano il carattere accogliente della casa.

Un ulteriore ambiente nel sottotetto o al piano superiore si trova attualmente allo stato grezzo. Sono già stati avviati i primi interventi, come l’isolamento e la costruzione a secco. Questa zona offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico o sala hobby, e può essere completata secondo le proprie idee.

Nel complesso, l’immobile offre dotazioni solide con potenziale di sviluppo ed è rivolto in particolare agli acquirenti che desiderano modernizzare e personalizzare una casa secondo i propri desideri.
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle indicazioni del proprietario; il testo è stato parzialmente elaborato e verificato con il supporto dell’intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare anche in seguito a trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo autonomo sulle provvigioni, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene esclusivamente a favore di chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è dovuta al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.

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