Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Het aangeboden object betreft een goed onderhouden vrijstaande woning in Borsch, gebouwd rond het begin van de 20e eeuw. Dit solide massiefhuis heeft een zeer groot potentieel. Met zijn 139 m² woonoppervlak verdeeld over 2 verdiepingen biedt het veel ruimte voor een gezin. Omdat beide verdiepingen bouwkundig en installatietechnisch volledig van elkaar zijn gescheiden, kunnen ze zonder extra werkzaamheden aan 2 partijen worden verhuurd: 1 woning op de begane grond met 61 m² (2 kamers plus keuken, badkamer en hal), de andere op de bovenverdieping met 78 m² (3 kamers plus keuken, badkamer en hal).
Het huis is voor de helft onderkelderd en beschikt over een tot woonruimte uitgebouwde zolder in houtconstructie. Bij de woning hoort een groot bijgebouw, gebouwd in 2005, met een dubbele garage, een enkele garage, een verwarmingsruimte en een extra entree. De verdieping boven de garages is via deze aparte entree bereikbaar en kan naar wens worden uitgebouwd tot één of twee moderne penthousewoningen met in totaal 120 m² woonoppervlak. Met de huurinkomsten van de twee reeds aanwezige woningen zou een lening voor de uitbouw van de bovenverdieping boven de garages kunnen worden gefinancierd. Beide woningen zijn in het verleden al goed en betrouwbaar verhuurd, met in totaal circa 1.000 euro/maand aan huurinkomsten. Het gebouw wordt gecompleteerd door een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 10,96 KWp (ca. 10.000 tot 12.000 kWh/jaar). Op het perceel bevinden zich momenteel 5 parkeerplaatsen, een klein terras en een tuintje. Een gedeeltelijke herinrichting van de parkeerplaatsen tot extra groenvoorziening/tuin is mogelijk (zie KI-foto's).
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
In de periode 1994/95 werd het huis volledig gerenoveerd, waardoor het zich in een solide en goed onderhouden staat presenteert:
- Dakbedekking vernieuwd - Plaatsing van nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing - nieuwe Fröhling-olieverwarming (olielagetemperatuurketel Tricitherm DIN 4702, 20 kW) - Warmte-isolatie van de buitenmuren met 6 cm dikke hardschuimplaten - Vernieuwing van de buitengevel in 2014 - Renovatie van de badkamers (1 douchebadkamer, 1 complete badkamer) - nieuwe elektrische installatie - Vernieuwing van de water-/afvoerleidingen - Vernieuwing van de vloeren op de bovenverdieping (keramische tegels, laminaat) - Plaatsing van nieuwe deuren op de bovenverdieping - Buitentrap vervangen door een hoogwaardige granieten trap - Binnenplaats volledig bestraat met betonstenen
Overige gevallen
- direct beschikbaar - woonhuis en bijgebouwen volledig ontruimd - uitbreidbare bovenverdieping boven garages (120 m²) - Energie-efficiëntieklasse H – ideaal voor overheids subsidies voor renovatie! Profiteer van maximaal 50 % subsidie voor de energetische vernieuwing. Ter illustratie van mogelijke inrichting van de ruimtes, herinrichting van de tuin en uitbreiding van de bovenverdieping boven de garages zijn door AI gegenereerde foto's gebruikt; gelieve hiervan kennis te nemen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het aangeboden object ligt in de dorpskern van de gemeente Borsch, een deelgemeente van Geisa, direct aan de dorpsbeek, ingebed in het schilderachtige landschap van Thüringen, aan de grens met Hessen. Het wordt gekenmerkt door een rustige woonomgeving, gecombineerd met een uitstekende verbinding met alle belangrijke voorzieningen binnen een straal van 5 km: Discountsupermarkt, huisarts en specialisten, apotheek, kleuterschool, basis-, hoofd- en middelbare school, gymnasium, Naast de goede lokale voorzieningen overtuigt de locatie vooral door de hoge recreatie- en ontspanningswaarde. De omliggende natuur biedt diverse mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in het groen. Er is een zeer goede verbinding met het openbaar vervoer: Hünfeld met station (regionaal vervoer naar Fulda) is in ongeveer 20 minuten bereikbaar, de andere centra Vacha en Dermbach in circa 12 tot 15 minuten. Fulda met ICE-aansluiting ligt op ongeveer 35 minuten. Daarmee is de locatie ook zeer geschikt voor forenzen naar de regio Hünfeld en Fulda. De dichtstbijzijnde aansluiting op de snelweg A7 ligt op slechts 27 km afstand, de A4 ligt op 48 km.
