Eengezinswoning met ontwikkelingspotentieel (zonder makelaar)
Published on 27/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
Commission-freeohne-makler.net
Get the full address via contact
36419 Geisa/OT Borsch – Borsch
Thüringen
- 240.000 €
- Selling Price
- 139 m²
- Living Area
- 9
- Rooms
TraumImmo-ID: UFZ4P85
Partner-ID: 478751
Partner-Property by: ohne-makler.net
About this dream house
Property Description
Het aangeboden object betreft een goed onderhouden eengezinswoning in Borsch, bouwjaar ca. begin 20e eeuw.
Dit solide massiefhuis heeft een zeer groot potentieel. Met zijn 139 m² woonoppervlak over 2 verdiepingen biedt het veel ruimte voor een gezin.
Omdat beide verdiepingen bouwkundig en installatietechnisch zelfstandig zijn afgesloten, kunnen ze ook zonder extra werkzaamheden aan 2 partijen worden verhuurd: 1 appartement op de begane grond met 61 m² (2 kamers plus keuken, badkamer en hal), het andere op de bovenverdieping met 78 m² (3 kamers plus keuken, badkamer en hal).
Het huis is voor de helft onderkelderd en beschikt over een tot woonruimte verbouwde zolder in houtbouw.
Bij de woning hoort een groot bijgebouw, gebouwd in 2005, met een dubbele garage, een enkele garage, een verwarmingsruimte en een neveningangsruimte. De verdieping boven de garages is via deze aparte neveningang bereikbaar en kan naar wens worden uitgebouwd tot één of twee moderne penthouseappartementen met in totaal 120 m² woonoppervlak.
Met de huurinkomsten van de twee reeds aanwezige appartementen zou een lening voor de verbouwing van de bovenverdieping boven de garages kunnen worden gefinancierd. Beide appartementen zijn in het verleden al goed en betrouwbaar verhuurd, met in totaal ca. 1.000 euro/maand aan huurinkomsten.
Het gebouw wordt gecompleteerd door een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 10,96 KWp (ca. 10.000 tot 12.000 kWh/jaar).
Op het perceel bevinden zich momenteel 5 parkeerplaatsen, een klein terras en een tuintje. Een gedeeltelijke herinrichting van de parkeerplaatsen tot extra groen-/tuinoppervlak is mogelijk (zie AI-foto).
Furnishing
In de periode 1994/95 is het huis volledig gerenoveerd en verkeert het daardoor in een solide en goed onderhouden staat:
- Dakbedekking vernieuwd
- Plaatsing van nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing
- nieuwe Fröhling-olieverwarming (olielagetemperatuurketel Tricitherm DIN 4702, 20 kW)
- Warmte-isolatie van de buitenmuren met 6 cm dikke hardschuimplaten
- Vernieuwing van de buitengevel in 2014
- Renovatie van de badkamers (1 douchebadkamer, 1 complete badkamer)
- nieuwe elektrische installatie
- Vernieuwing van de water-/afvoerleidingen
- Vernieuwing van de vloeren op de bovenverdieping (keramische tegels, laminaat)
- Plaatsing van nieuwe deuren op de bovenverdieping
- Buitentrap vervangen door een hoogwaardige granieten trap
- Binnenplaats volledig bestraat met betonklinkers
Other
- direct beschikbaar
- woonhuis en bijgebouwen volledig ontruimd
- uitbreidbare bovenverdieping boven garages (120 m²)
Ter illustratie van mogelijke indelingen, herinrichting van de tuin en uitbreiding van de bovenverdieping boven de garage zijn door AI gegenereerde foto's gebruikt; graag hiermee rekening houden.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Het aangeboden object ligt in de dorpskern van de gemeente Borsch, een deelgemeente van Geisa, direct aan de dorpsbeek, ingebed in het schilderachtige landschap van Thüringen, aan de grens met Hessen. Het wordt gekenmerkt door een rustige woonlocatie, gecombineerd met een uitstekende aansluiting op alle belangrijke voorzieningen binnen een straal van 5 km:
Voedingsmiddelen-discount, huisartsen en specialisten, apotheek, kleuterschool, basisschool, Hauptschule en Realschule, gymnasium,
Naast de goede lokale voorzieningen overtuigt de locatie vooral door haar hoge recreatie- en ontspanningswaarde. De omliggende natuur biedt uiteenlopende mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in het groen.
Er is een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer:
Hünfeld met station (regionaal vervoer naar Fulda) is in ongeveer 20 minuten bereikbaar, de andere centra Vacha en Dermbach in circa 12 tot 15 minuten. Fulda met ICE-aansluiting ligt op ongeveer 35 minuten.
Daarmee is de locatie ook zeer geschikt voor pendelaars naar de regio Hünfeld en Fulda.
De dichtstbijzijnde snelwegoprit van de A7 ligt op slechts 27 km afstand, de A4 op 48 km.
