Casa unifamiliar con potencial de desarrollo (sin agente inmobiliario)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La propiedad ofrecida es una casa unifamiliar bien cuidada en Borsch, construida aproximadamente a principios del siglo XX.
Esta sólida casa de construcción maciza tiene un potencial muy elevado. Con sus 139 m² de superficie habitable distribuidos en 2 plantas, ofrece mucho espacio para una familia.
Dado que ambas plantas están estructuralmente y en cuanto a instalaciones completamente independientes, también pueden alquilarse a 2 partes sin realizar trabajos adicionales: 1 vivienda en la planta baja con 61 m² (2 habitaciones más cocina, baño y pasillo), y la otra en la planta superior con 78 m² (3 habitaciones más cocina, baño y pasillo).

La casa dispone de sótano en la mitad de su superficie y de un ático acondicionado con estructura de madera.
La vivienda incluye una gran edificación auxiliar, construida en 2005, con un garaje doble, un garaje individual, una sala de calefacción y una zona de acceso secundario. La planta situada sobre los garajes se puede acceder a través de esta entrada secundaria independiente y puede acondicionarse, según se desee, como uno o dos modernos áticos con un total de 120 m² de superficie habitable.
Con los ingresos por alquiler de las dos viviendas ya existentes podría financiarse un préstamo para la ampliación de la planta superior sobre los garajes. Ambas viviendas ya se han alquilado anteriormente de forma satisfactoria y fiable, con unos ingresos totales por alquiler de aproximadamente 1.000 euros/mes.

El edificio se completa con una instalación fotovoltaica de 10,96 KWp (aprox. 10.000 a 12.000 kWh/año).
Actualmente, la parcela dispone de 5 plazas de aparcamiento, una pequeña terraza y un jardín. Es posible transformar parcialmente las plazas de aparcamiento en una superficie verde/jardín adicional (véase la foto de IA).

Furnishing

Entre 1994/95 se renovó completamente la casa, por lo que presenta un estado sólido y bien cuidado:

- Renovación de la cubierta
- Instalación de nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento
- Nueva calefacción de gasóleo Fröhling (caldera de baja temperatura de gasóleo Tricitherm DIN 4702, 20 kW)
- Aislamiento térmico de las paredes exteriores con placas de espuma rígida de 6 cm de espesor
- Renovación de la fachada exterior en 2014
- Renovación de los baños (1 baño con ducha, 1 baño completo)
- Nueva instalación eléctrica
- Renovación de las tuberías de agua y desagüe
- Renovación de los suelos de la planta superior (baldosas cerámicas, laminado)
- Instalación de nuevas puertas en la planta superior
- Sustitución de la escalera exterior por una escalera de granito de alta calidad
- Patio completamente pavimentado con adoquines de hormigón

Other

- disponible de inmediato
- vivienda y edificios anexos completamente despejados
- planta superior ampliable sobre los garajes (120 m²)


Para ilustrar posibles distribuciones de las estancias, rediseños del jardín y la ampliación de la planta superior sobre el garaje, se han utilizado fotografías generadas mediante IA; rogamos tenerlo en cuenta.

Location

Location description

El inmueble ofrecido se encuentra en el núcleo del municipio de Borsch, localidad perteneciente a Geisa, directamente junto al arroyo del pueblo, enclavado en el pintoresco paisaje de Turingia, en la frontera con Hesse. Se caracteriza por una ubicación residencial tranquila, combinada con una excelente conexión a todas las infraestructuras importantes en un radio de 5 km:
Supermercado de descuento, médicos de medicina general y especialistas, farmacia, jardín de infancia, escuela primaria, secundaria y de educación media, instituto,
Además de la buena oferta local, la ubicación convence especialmente por su elevado valor recreativo y de ocio. La naturaleza circundante ofrece diversas posibilidades para actividades al aire libre, como senderismo, ciclismo o simplemente para descansar en un entorno verde.
Existe una muy buena conexión con el transporte público:
Hünfeld, con estación de tren (transporte regional hacia Fulda), se encuentra a unos 20 minutos; los centros de Vacha y Dermbach, a aproximadamente 12-15 minutos. Fulda, con conexión ICE, está a unos 35 minutos.
Por tanto, la ubicación también es adecuada para personas que se desplazan diariamente a la zona de Hünfeld y Fulda.
El acceso más cercano a la autopista A7 se encuentra a solo 27 km; hasta la A4 hay 48 km.