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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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El inmueble ofrecido es una casa unifamiliar bien cuidada en Borsch, construida aproximadamente a principios del siglo XX. Esta sólida casa de construcción maciza tiene un enorme potencial. Con sus 139 m² de superficie habitable distribuidos en 2 plantas, ofrece mucho espacio para una familia. Dado que ambas plantas están estructuralmente y en cuanto a instalaciones completamente independientes, también se pueden alquilar a 2 unidades sin necesidad de realizar trabajos adicionales: 1 vivienda en la planta baja con 61 m² (2 habitaciones más cocina, baño y pasillo) y la otra en la planta superior con 78 m² (3 habitaciones más cocina, baño y pasillo).
La casa dispone de sótano en la mitad de su superficie y cuenta con un desván acondicionado con estructura de madera. La vivienda incluye una gran edificación anexa, construida en 2005, con un garaje doble, un garaje individual, una sala de calefacción y una zona de entrada secundaria. La planta situada sobre los garajes es accesible a través de esta entrada independiente y puede transformarse, según se desee, en uno o dos modernos áticos con un total de 120 m² de superficie habitable. Con los ingresos por alquiler de las dos viviendas ya existentes podría financiarse un préstamo para la ampliación de la planta superior sobre los garajes. Ambas viviendas ya se alquilaron en el pasado de forma satisfactoria y fiable, con unos ingresos totales por alquiler de aproximadamente 1.000 euros/mes. El edificio se completa con una instalación fotovoltaica con una potencia de 10,96 KWp (aprox. 10.000 a 12.000 kWh/año). Actualmente, la parcela dispone de 5 plazas de aparcamiento, una pequeña terraza y un jardín. Es posible transformar parcialmente las plazas de aparcamiento en superficie verde/jardín adicional (véanse las fotos generadas por IA).
Ajustes y características, como se describe
Entre 1994/95, la casa fue completamente rehabilitada, por lo que presenta un estado sólido y bien cuidado:
- Renovación de la cubierta - Instalación de nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento - Nueva calefacción de gasóleo Fröhling (caldera de baja temperatura de gasóleo Tricitherm DIN 4702, 20 kW) - Aislamiento térmico de las paredes exteriores con paneles rígidos de espuma de 6 cm de espesor - Renovación de la fachada exterior en 2014 - Renovación de los baños (1 baño con ducha, 1 baño completo) - Nueva instalación eléctrica - Renovación de las tuberías de agua y aguas residuales - Renovación de los suelos de la planta superior (baldosas cerámicas, laminado) - Instalación de nuevas puertas en la planta superior - Sustitución de la escalera exterior por una escalera de granito de alta calidad - Patio completamente pavimentado con adoquines de hormigón
Otros
- disponible de inmediato - vivienda y edificios auxiliares completamente desalojados - planta superior ampliable sobre los garajes (120 m²) -¡Clase de eficiencia energética H: ideal para subvenciones estatales de rehabilitación! Benefíciese de hasta un 50 % de subvención para la renovación energética. Para ilustrar posibles distribuciones de las estancias, rediseños del jardín y la ampliación de la planta superior sobre los garajes, se han utilizado fotos generadas por IA; rogamos tenerlo en cuenta.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble ofrecido se encuentra en el núcleo urbano de la localidad de Borsch, perteneciente a Geisa, directamente junto al arroyo del pueblo, integrado en el pintoresco paisaje de Turingia, en la frontera con Hesse. Se caracteriza por una ubicación residencial tranquila, combinada con una excelente conexión con todas las infraestructuras importantes en un radio de 5 km: Tiendas de alimentación, médicos de familia y especialistas, farmacia, guardería, escuela primaria, escuela secundaria y escuela media, instituto, Además de la buena oferta de servicios cercanos, la ubicación convence especialmente por su alto valor recreativo y de ocio. La naturaleza circundante ofrece múltiples posibilidades para actividades al aire libre, como senderismo, ciclismo o simplemente descansar en un entorno verde. Existe una muy buena conexión con el transporte público: Hünfeld, con estación de tren (transporte regional hacia Fulda), se alcanza en unos 20 minutos; los demás centros, Vacha y Dermbach, en aproximadamente 12 a 15 minutos. Fulda, con conexión ICE, está a unos 35 minutos. Por ello, la ubicación también es adecuada para quienes se desplazan diariamente a la zona de Hünfeld y Fulda. El acceso más cercano a la autopista A7 se encuentra a solo 27 km; hasta la A4 hay 48 km.
