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Le bien proposé est une maison individuelle bien entretenue située à Borsch, construite vers le début du XXe siècle. Cette maison solide en dur offre un très grand potentiel. Avec ses 139 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, elle offre beaucoup d’espace pour une famille. Comme les deux étages sont autonomes sur les plans structurel et des installations, ils peuvent également être loués à 2 foyers sans travaux supplémentaires, 1 appartement au rez-de-chaussée de 61 m² (2 pièces plus cuisine, salle de bains et couloir), l’autre à l’étage de 78 m² (3 pièces plus cuisine, salle de bains et couloir).
La maison dispose d’un sous-sol partiel et de combles aménagés en construction bois. La maison d’habitation comprend une grande dépendance construite en 2005, avec un garage double, un garage individuel, une chaufferie ainsi qu’une entrée secondaire. L’étage situé au-dessus des garages est accessible par cette entrée secondaire séparée et peut être aménagé, selon les besoins, en un ou deux appartements-terrasses modernes d’une surface habitable totale de 120 m². Les revenus locatifs des deux appartements déjà existants pourraient financer un prêt pour l’aménagement de l’étage au-dessus des garages. Les deux appartements ont déjà été loués par le passé dans de bonnes conditions et de manière fiable, avec des revenus locatifs totaux d’environ 1.000 euros/mois. L’ensemble est complété par une installation photovoltaïque d’une puissance de 10,96 KWp (env. 10.000 à 12.000 kWh/an). La propriété dispose actuellement de 5 places de stationnement, d’une petite terrasse et d’un petit jardin. Une transformation partielle des places de stationnement en espace vert/jardin supplémentaire est possible (voir photos générées par IA).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Entre 1994/95, la maison a été entièrement rénovée et se présente donc dans un état solide et bien entretenu :
- Réfection de la couverture du toit - Installation de nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage - nouvelle chaudière au fioul Fröhling (chaudière basse température au fioul Tricitherm DIN 4702, 20 kW) - Isolation thermique des murs extérieurs avec des panneaux rigides en mousse de 6 cm d’épaisseur - Rénovation de la façade extérieure en 2014 - Rénovation des salles de bains (1 salle d’eau avec douche, 1 salle de bains complète) - nouvelle installation électrique - Remplacement des conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées - Remplacement des revêtements de sol à l’étage (carrelage en céramique, stratifié) - Installation de nouvelles portes à l’étage - Remplacement de l’escalier extérieur par un escalier en granit de haute qualité - Cour entièrement pavée de dalles en béton
Autres
- disponible immédiatement - maison d’habitation et bâtiments annexes entièrement vidés - étage supérieur aménageable au-dessus des garages (120 m²) -Classe d’efficacité énergétique H – idéale pour bénéficier des aides publiques à la rénovation ! Profitez d’une subvention pouvant atteindre 50 % pour la rénovation énergétique. Afin d’illustrer les possibilités d’aménagement des pièces, de réaménagement du jardin ainsi que d’aménagement de l’étage supérieur au-dessus des garages, des photos générées par IA ont été utilisées. Veuillez en tenir compte.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien proposé se situe au cœur du village de Borsch, quartier de Geisa, directement au bord du ruisseau du village, niché dans le paysage pittoresque de Thuringe, à la frontière de la Hesse. Il se distingue par un environnement résidentiel calme, associé à une excellente desserte de toutes les infrastructures importantes dans un rayon de 5 km : Discount alimentaire, médecins généralistes et spécialistes, pharmacie, crèche, école primaire, collège et lycée, Outre la bonne offre de proximité, l’emplacement séduit particulièrement par sa grande valeur en matière de loisirs et de détente. La nature environnante offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou tout simplement la détente au grand air. Il existe une très bonne desserte par les transports en commun : Hünfeld, avec sa gare (liaisons régionales vers Fulda), est accessible en environ 20 minutes, tandis que les autres centres de Vacha et Dermbach se trouvent à environ 12 à 15 minutes. Fulda, avec sa liaison ICE, est à environ 35 minutes. L’emplacement convient donc également très bien aux personnes travaillant dans la région de Hünfeld et de Fulda. La prochaine sortie d’autoroute A7 n’est qu’à 27 km, tandis que l’A4 se trouve à 48 km.
