Maison individuelle avec potentiel de développement (sans agent immobilier)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Il s’agit d’une maison individuelle bien entretenue à Borsch, année de construction env. début du 20e siècle.
Cette maison massive solide présente un très fort potentiel. Avec ses 139 m² de surface habitable sur 2 niveaux, elle offre beaucoup d’espace pour une famille.
Comme les deux niveaux sont indépendants sur le plan structurel et des installations, elle peut également être louée à 2 parties sans frais supplémentaires, 1 appartement au rez-de-chaussée avec 61 m² (2 pièces plus cuisine, salle de bain et couloir), l’autre au 1er étage avec 78 m² (3 pièces plus cuisine, salle de bain et couloir).

La maison est à moitié sous-solée et dispose d’un grenier aménagé en construction bois.
La maison d’habitation comprend un grand bâtiment annexe, construit en 2005, avec un double garage, un garage simple, un local technique de chauffage ainsi qu’un accès secondaire. L’étage au-dessus des garages est accessible par cet accès secondaire séparé et peut être aménagé selon les souhaits en un ou deux appartements penthouse modernes avec au total 120 m² de surface habitable.
Les revenus locatifs des deux appartements déjà existants pourraient financer un prêt pour l’aménagement de l’étage au-dessus des garages. Les deux appartements ont déjà été bien et fiablement loués par le passé, avec au total env. 1.000 euros/mois de revenus locatifs.

Le bâtiment est complété par une installation photovoltaïque d’une puissance de 10,96 kWp (env. 10.000 à 12.000 kWh/an).
Le terrain comprend actuellement 5 places de stationnement pour voitures, une petite terrasse et un jardinet. Une réorganisation partielle des places de stationnement en surface verte/jardin supplémentaire est possible (voir photo IA).

Furnishing

Entre 1994/95, la maison a été entièrement rénovée, elle se présente donc dans un état solide et bien entretenu :

- couverture de toiture renouvelée
- installation de nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage
- nouvelle chaudière à fioul Fröhling (chaudière basse température à fioul Tricitherm DIN 4702, 20 kW)
- isolation thermique des murs extérieurs avec des panneaux en mousse dure de 6 cm d’épaisseur
- rénovation de la façade extérieure en 2014
- rénovation des salles de bains (1 salle de douche, 1 salle de bain complète)
- nouvelle installation électrique
- renouvellement des conduites d’eau/d’eaux usées
- renouvellement des revêtements de sol à l’étage (carrelage céramique, stratifié)
- installation de nouvelles portes à l’étage
- escalier extérieur remplacé par un escalier en granit de haute qualité
- cour entièrement pavée avec des pierres en béton

Other

- immédiatement disponible
- maison d’habitation et bâtiment annexe complètement vidés
- étage supérieur aménageable au-dessus des garages (120 m²)


Pour illustrer d’éventuels aménagements des pièces, la transformation du jardin ainsi que l’aménagement de l’étage supérieur du garage, des photos générées par IA ont été utilisées, merci d’en tenir compte.

Location

Location description

L’objet proposé se situe au cœur du village de Borsch, quartier de Geisa, directement au bord du ruisseau du village, niché dans le paysage pittoresque de la Thuringe, à la frontière avec la Hesse. Il se distingue par un cadre résidentiel calme, associé à une excellente connexion à toutes les infrastructures importantes dans un rayon de 5 km :
discount alimentaire, médecin généraliste et médecins spécialistes, pharmacie, jardin d’enfants, école primaire, école secondaire et école réelle, lycée,
Outre la bonne desserte de proximité, l’emplacement séduit notamment par sa forte valeur de loisirs et de détente. La nature environnante offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou tout simplement la détente en pleine verdure.
Il existe une très bonne desserte en transports publics :
Hünfeld avec gare (trafic régional vers Fulda) est accessible en environ 20 minutes, les autres centres Vacha et Dermbach en environ 12 à 15 minutes. Fulda, avec correspondance ICE, est à environ 35 minutes.
L’emplacement convient donc également très bien aux navetteurs vers la région de Hünfeld et Fulda.
La prochaine bretelle d’autoroute A7 n’est qu’à 27 km, l’A4 est à 48 km.