Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Przedmiotem oferty jest zadbany dom jednorodzinny w Borsch, wybudowany około początku XX wieku. Ten solidny dom murowany ma bardzo duży potencjał. Dzięki powierzchni mieszkalnej 139 m² na 2 kondygnacjach oferuje dużo miejsca dla rodziny. Ponieważ obie kondygnacje są pod względem budowlanym i instalacyjnym niezależne, można je bez dodatkowych nakładów wynajmować 2 najemcom: mieszkanie na parterze o powierzchni 61 m² (2 pokoje plus kuchnia, łazienka i przedpokój) oraz mieszkanie na piętrze o powierzchni 78 m² (3 pokoje plus kuchnia, łazienka i przedpokój).
Dom jest częściowo podpiwniczony i posiada zaadaptowane poddasze w konstrukcji drewnianej. Do domu mieszkalnego należy duży budynek gospodarczy, wybudowany w 2005 roku, z garażem podwójnym, garażem pojedynczym, kotłownią oraz dodatkowym wejściem. Kondygnacja nad garażami jest dostępna przez to osobne wejście i może zostać według uznania zaadaptowana na jedno lub dwa nowoczesne mieszkania typu penthouse o łącznej powierzchni mieszkalnej 120 m². Dzięki przychodom z wynajmu dwóch już istniejących mieszkań można sfinansować kredyt na rozbudowę piętra nad garażami. Oba mieszkania były już w przeszłości dobrze i niezawodnie wynajmowane, generując łącznie około 1.000 euro miesięcznych przychodów z wynajmu. Budynek uzupełnia instalacja fotowoltaiczna o mocy 10,96 KWp (około 10.000 do 12.000 kWh/rok). Na działce znajduje się obecnie 5 miejsc parkingowych, mały taras i ogródek. Możliwa jest częściowa zmiana zagospodarowania miejsc parkingowych na dodatkową powierzchnię zieloną/ogród (zob. zdjęcia KI).
Osprzęt i funkcje, jak opisano
W latach 1994/95 dom został całkowicie wyremontowany, dzięki czemu prezentuje się w solidnym i zadbanym stanie:
- wymienione pokrycie dachowe - montaż nowych okien z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami - nowy piec olejowy Fröhling (niskotemperaturowy kocioł olejowy Tricitherm DIN 4702, 20 kW) - izolacja cieplna ścian zewnętrznych płytami z twardej pianki o grubości 6 cm - odnowienie elewacji zewnętrznej w 2014 roku - remont łazienek (1 łazienka z prysznicem, 1 łazienka z wanną) - nowa instalacja elektryczna - wymiana przewodów wodociągowych i kanalizacyjnych - wymiana podłóg na piętrze (płytki ceramiczne, laminat) - montaż nowych drzwi na piętrze - zastąpienie schodów zewnętrznych wysokiej jakości schodami granitowymi - całe podwórze wyłożone kostką betonową
Inne
- dostępne od zaraz - budynek mieszkalny i budynki gospodarcze całkowicie opróżnione - poddasze nad garażami z możliwością adaptacji (120 m²) - klasa efektywności energetycznej H – idealna do skorzystania z państwowych dotacji na modernizację! Można uzyskać do 50% dofinansowania na poprawę efektywności energetycznej. W celu zobrazowania możliwego wyposażenia pomieszczeń, aranżacji ogrodu oraz rozbudowy poddasza nad garażami wykorzystano zdjęcia wygenerowane przez sztuczną inteligencję, prosimy o uwzględnienie tej informacji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Oferowana nieruchomość znajduje się w centrum miejscowości Borsch, będącej dzielnicą Geisy, bezpośrednio nad wiejskim potokiem, pośród malowniczego krajobrazu Turyngii, przy granicy z Hesją. Wyróżnia się spokojną lokalizacją mieszkalną, połączoną z doskonałym dostępem do wszystkich ważnych elementów infrastruktury w promieniu 5 km: Dyskont spożywczy, lekarze medycyny ogólnej i specjaliści, apteka, przedszkole, szkoła podstawowa, główna i realna, gimnazjum, Oprócz dobrej lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej lokalizacja przekonuje przede wszystkim wysokimi walorami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi. Otaczająca przyroda oferuje różnorodne możliwości aktywności na świeżym powietrzu, takich jak piesze wędrówki, jazda na rowerze lub po prostu wypoczynek na łonie natury. Dostęp do transportu publicznego jest bardzo dobry: Do Hünfeld z dworcem kolejowym (połączenia regionalne do Fuldy) można dotrzeć w około 20 minut, a do pozostałych centrów – Vacha i Dermbach – w około 12–15 minut. Do Fuldy z połączeniami ICE jest około 35 minut. Dzięki temu lokalizacja jest również dobrze dostosowana dla osób dojeżdżających do pracy w rejonie Hünfeld i Fuldy. Najbliższy wjazd na autostradę A7 znajduje się zaledwie 27 km stąd, a do autostrady A4 jest 48 km.
