Dom jednorodzinny z potencjałem rozwojowym (bez pośrednika)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Oferowany obiekt to zadbany dom jednorodzinny w Borsch, rok budowy ok. początek XX wieku.
Ten solidny dom murowany ma bardzo duży potencjał. Dzięki 139 m² powierzchni mieszkalnej na 2 kondygnacjach oferuje dużo miejsca dla rodziny.
Ponieważ obie kondygnacje są pod względem budowlanym i instalacyjnym samodzielne, można go również bez dodatkowego nakładu wynająć 2 stronom, 1 mieszkanie na parterze o powierzchni 61 m² (2 pokoje plus kuchnia, łazienka i korytarz), drugie na piętrze o powierzchni 78 m² (3 pokoje plus kuchnia, łazienka i korytarz).

Dom jest w połowie podpiwniczony, posiada wykończone w konstrukcji drewnianej poddasze.
Do domu mieszkalnego należy duży budynek gospodarczy, wzniesiony w 2005 roku, z podwójnym garażem, pojedynczym garażem, pomieszczeniem kotłowni oraz dodatkowym wejściem. Kondygnację nad garażami można dostać się przez to oddzielne dodatkowe wejście i można ją według uznania przekształcić w jedno lub dwa nowoczesne mieszkania penthouse o łącznej powierzchni mieszkalnej 120 m².
Z dochodów z najmu dwóch już istniejących mieszkań można by sfinansować kredyt na rozbudowę piętra nad garażami. Oba mieszkania były już w przeszłości dobrze i niezawodnie wynajmowane, łącznie za ok. 1.000 euro/miesiąc dochodu z najmu.

Całość uzupełnia instalacja fotowoltaiczna o mocy 10,96 KWp (ok. 10.000 do 12.000 kWh/rok).
Na działce znajdują się obecnie 5 miejsc parkingowych dla samochodów, mały taras i ogródek. Możliwa jest częściowa przebudowa miejsc parkingowych na dodatkową powierzchnię zieloną/ogród (zob. zdjęcie AI).

Furnishing

W latach 1994/95 dom został całkowicie odnowiony, dlatego prezentuje się w solidnym i zadbanym stanie:

- odnowiono pokrycie dachu
- zamontowano nowe plastikowe okna z podwójnymi szybami
- nowy piec olejowy Fröhling (kocioł niskotemperaturowy na olej Tricitherm DIN 4702, 20 kW)
- ocieplenie ścian zewnętrznych 6 cm płytami z twardej pianki
- odnowienie elewacji zewnętrznej w 2014 roku
- remont łazienek (1 łazienka z prysznicem, 1 łazienka pełna)
- nowa instalacja elektryczna
- odnowienie przewodów wodno-/kanalizacyjnych
- odnowienie podłóg na piętrze (płytki ceramiczne, laminat)
- montaż nowych drzwi na piętrze
- zewnętrzne schody zastąpiono wysokiej jakości schodami granitowymi
- podwórze całkowicie wybrukowane betonową kostką

Other

- dostępne od zaraz
- budynek mieszkalny i budynek dodatkowy całkowicie opróżnione
- poddasze nad garażami z możliwością rozbudowy (120 m²)


Do zobrazowania możliwych aranżacji pomieszczeń, przebudowy ogrodu oraz rozbudowy poddasza nad garażem użyto zdjęć wygenerowanych przez AI, prosimy o uwzględnienie.

Location

Location description

Oferowana nieruchomość znajduje się w centrum miejscowości Borsch, dzielnicy Geisa, bezpośrednio przy potoku wiejskim, w malowniczym krajobrazie Turyngii, na granicy z Hesją. Charakteryzuje się spokojnym położeniem mieszkalnym, połączonym z doskonałym dostępem do wszystkich ważnych obiektów infrastruktury w promieniu 5 km:
Dyskont spożywczy, lekarz rodzinny i lekarze specjaliści, apteka, przedszkole, szkoła podstawowa, Hauptschule i Realschule, gimnazjum,
Oprócz dobrego zaopatrzenia na miejscu lokalizacja przekonuje przede wszystkim wysoką wartością wypoczynkową i rekreacyjną. Okoliczna przyroda oferuje liczne możliwości aktywności na świeżym powietrzu, takich jak wędrówki, jazda na rowerze lub po prostu wypoczynek na łonie natury.
Istnieje bardzo dobre połączenie z transportem publicznym:
Hünfeld z dworcem kolejowym (ruch regionalny do Fuldy) jest dostępne w około 20 minut, dalsze centra Vacha i Dermbach w około 12 do 15 minut. Do Fuldy z połączeniem ICE jest około 35 minut.
Dzięki temu lokalizacja nadaje się również dobrze dla osób dojeżdżających do pracy w rejon Hünfeld i Fulda.
Najbliższy wjazd na autostradę A7 znajduje się tylko 27 km stąd, do A4 jest 48 km.