Gelişim potansiyeli olan müstakil ev (emlakçı olmadan)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Borsch, Baujahr ca. Anfang des 20.Jahrhunderts.
Dieses solide Massivhaus hat ein sehr hohes Potential. Mit seinen 139 m² Wohnfläche über 2 Etagen bietet es viel Platz für eine Familie.
Da beide Etagen baulich und installationsmäßig in sich abgeschlossen sind, lässt es sich auch ohne zusätzlichen Aufwand an 2 Parteien vermieten, 1 EG-Wohnung mit 61 m² (2 Zimmer plus Küche, Bad und Flur), die andere im OG mit 78 m² (3 Zimmer plus Küche, Bad und Flur).

Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, verfügt über einen in Holzbauweise ausgebauten Dachboden.
Zum Wohnhaus gehört ein großes Nebengebäude, errichtet im Jahr 2005, mit einer Doppelgarage, einer einzelnen Garage, einem Heizungsraum sowie einem Nebeneingangsbereich. Das Geschoß über den Garagen ist über diesen separaten Nebeneingang zu erreichen und kann nach Belieben zu einer oder zwei modernen Penthousewohnungen mit insgesamt 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Mit den Mieteinnahmen der beiden bereits vorhandenen Wohnungen könnte ein Darlehen für den Ausbau des OG über den Garagen finanziert werden. Beide Wohnungen wurden bereits in der Vergangenheit gut und zuverlässig vermietet mit insgesamt ca. 1.000 Euro/Monat Mieteinnahmen.

Komplettiert wird das Gebäude durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,96 KWp (ca. 10.000 bis 12.000 kWh/Jahr).
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell 5 Autostellplätze, eine kleine Terrasse und ein Gärtchen. Eine teilweise Umgestaltung der Stellplätze in zusätzliche Grünfläche/Garten ist möglich (siehe KI-Foto).

Furnishing

Im Zeitraum 1994/95 wurde das Haus komplett saniert, somit präsentiert es sich in einem soliden und gepflegten Zustand:

- Dacheindeckung erneuert
- Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster
- neue Fröhling Oelheizung (Oeltieftemperatur-Kessel Tricitherm DIN 4702, 20 kW)
- Wärmedämmung der Außenwände mit 6 cm starken Hartschaumplatten
- Erneuerung der Außenfassade im Jahr 2014
- Sanierung der Bäder (1 Duschbad, 1 Vollbad)
- neue Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen
- Erneuerung der Fußböden im OG (Keramikfliesen, Laminat)
- Einbau neuer Türen im OG
- Außentreppe durch hochwertige Granittreppe ersetzt
- Hof komplett gepflastert mit Betonsteine

Other

- sofort verfügbar
- Wohnhaus und Nebengebäude komplett geräumt
- ausbaufähiges OG über Garagen (120 m²)


Zur Veranschaulichung möglicher Raumeinrichtungen, Gartenumgestaltung sowie Ausbau OG Garage wurden KI-generierte Fotos verwendet, bitte um Beachtung.

Location

Location description

Das angebotene Objekt liegt im Ortskern der Gemeinde Borsch, Ortsteil von Geisa, direkt am Dorfbach, eingebettet in die malerische Landschaft Thüringens, an der Grenze zu Hessen. Es zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen im Umkreis von 5 km:
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheke Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium,
Neben der guten Nahversorgung überzeugt der Standort insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach zur Erholung im Grünen.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Hünfeld mit Bahnhof (Regionalverkehr nach Fulda) ist in rund 20 Minuten erreichbar, die weiteren Zentren Vacha und Dermbach in etwa 12 bis 15 Minuten. Bis Fulda mit ICE-Anschluss sind es rund 35 Minuten.
Damit eignet sich der Standort auch gut für Pendler in den Raum Hünfeld und Fulda.
Nächster Autobahnanschluss A7 ist nur 27 km entfernt, bis zur A4 sind es 48 km.