منزل عائلي منفصل مع إمكانات تطوير (بدون وسيط)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

العقار المعروض هو منزل عائلي منفصل ومعتنى به في Borsch، سنة البناء تقريبًا في بداية القرن العشرين.
هذا المنزل المتين المبني بالخرسانة/الطوب يتمتع بإمكانات عالية جدًا. وبمساحة سكنية تبلغ 139 م² موزعة على طابقين، يوفر مساحة كبيرة لعائلة.
وبما أن كلا الطابقين مستقلان من حيث البناء والتمديدات، فيمكن أيضًا تأجيره لشقتين دون أي جهد إضافي، شقة في الطابق الأرضي بمساحة 61 م² (غرفتان بالإضافة إلى المطبخ والحمام والممر)، والأخرى في الطابق العلوي بمساحة 78 م² (3 غرف بالإضافة إلى المطبخ والحمام والممر).

المنزل نصفه مُسَمْقَف، ويضم علية مُعَدّة ومُشَطَّبة بطريقة البناء الخشبي.
ويشمل المنزل المبني ملحقًا كبيرًا أُنشئ في عام 2005، مع مرآب مزدوج، ومرآب منفرد، وغرفة تدفئة، ومنطقة دخول جانبية إضافية. ويمكن الوصول إلى الطابق فوق المرائب عبر هذا المدخل الجانبي المنفصل، ويمكن توسيعه حسب الرغبة إلى شقة أو شقتين حديثتين على طراز بنتهاوس بإجمالي 120 م² من المساحة السكنية.
وبإيرادات الإيجار للشقتين الموجودتين بالفعل يمكن تمويل قرض لتوسعة الطابق العلوي فوق المرائب. وقد تم تأجير الشقتين جيدًا وبشكل موثوق في الماضي بإجمالي إيرادات إيجار تبلغ حوالي 1.000 يورو/شهر.

ويكتمل المبنى بمنظومة كهروضوئية بقدرة 10,96 KWp (حوالي 10.000 إلى 12.000 kWh/سنة).
يوجد على قطعة الأرض حاليًا 5 أماكن لركن السيارات، وتراس صغير، وحديقة صغيرة. ومن الممكن إعادة تصميم جزء من أماكن الوقوف لتصبح مساحة خضراء/حديقة إضافية (انظر صورة الذكاء الاصطناعي).

Furnishing

خلال الفترة 1994/95، تم تجديد المنزل بالكامل، ولذلك فهو يظهر بحالة متينة ومعتنى بها:

- تجديد تغطية السقف
- تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة مزدوجة الزجاج
- تدفئة زيت جديدة من Fröhling (مرجل زيت منخفض الحرارة Tricitherm DIN 4702، بقدرة 20 كيلوواط)
- عزل حراري للجدران الخارجية بألواح رغوة صلبة بسماكة 6 سم
- تجديد الواجهة الخارجية عام 2014
- تجديد الحمامات (حمام بدش واحد، حمام كامل واحد)
- تركيب كهربائي جديد
- تجديد أنابيب المياه/الصرف الصحي
- تجديد أرضيات الطابق العلوي (بلاط سيراميك، لامينيت)
- تركيب أبواب جديدة في الطابق العلوي
- استبدال الدرج الخارجي بدرج غرانيت عالي الجودة
- رصف الفناء بالكامل بأحجار خرسانية

Other

- متاح فورًا
- تم إخلاء المنزل والمباني الملحقة بالكامل
- طابق علوي قابل للتوسعة فوق المرائب (120 م²)


لتوضيح إمكانيات تجهيز الغرف وإعادة تصميم الحديقة وكذلك توسعة الطابق العلوي فوق المرآب، تم استخدام صور مولدة بالذكاء الاصطناعي، يرجى الانتباه إلى ذلك.

Location

Location description

يقع العقار المعروض في مركز بلدية بورش، وهي منطقة تابعة لمدينة غايزا، مباشرةً بجانب جدول القرية، وسط المناظر الطبيعية الخلابة لتورينغن، على الحدود مع هِسّن. ويتميز بموقع سكني هادئ، مع اتصال ممتاز بجميع البنى التحتية المهمة ضمن نطاق 5 كم:
متجر خصم للمواد الغذائية، أطباء عامون وأطباء اختصاصيون، صيدلية، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية ومدرسة رئيسية ومدرسة متوسطة، ثانوية،
وإلى جانب الخدمات المحلية الجيدة، يتميز الموقع خصوصًا بقيمة ترفيهية واستجمامية عالية. إذ توفر الطبيعة المحيطة إمكانيات متنوعة للأنشطة الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات أو مجرد الاسترخاء في الطبيعة الخضراء.
توجد مواصلات عامة ممتازة:
يمكن الوصول إلى هونفِلد، التي تضم محطة قطار (خدمات إقليمية إلى فولدا)، في نحو 20 دقيقة، وإلى مركزي فاخا وديرمباخ الآخرين في نحو 12 إلى 15 دقيقة. وتبعد فولدا، التي تتوفر فيها خدمة قطارات ICE، نحو 35 دقيقة.
وبذلك، فإن الموقع مناسب أيضًا للمتنقلين إلى منطقتي هونفِلد وفولدا.
يقع أقرب مدخل للطريق السريع A7 على بُعد 27 كم فقط، بينما يبعد الطريق A4 مسافة 48 كم.