منزل عائلي منفصل مع إمكانات تطوير (بدون وسيط)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

العقار المعروض عبارة عن منزل مستقل مُعتنى به في بورش، شُيّد تقريبًا في بداية القرن العشرين.
يتمتع هذا المنزل الصلب المبني بالطوب بقدرات كبيرة جدًا. وبمساحة معيشية تبلغ 139 م² موزعة على طابقين، يوفر مساحة واسعة لعائلة.
نظرًا لأن كلا الطابقين منفصلان إنشائيًا ومن ناحية التجهيزات، يمكن تأجيرهما لحزبين دون جهد إضافي، شقة واحدة في الطابق الأرضي بمساحة 61 م² (غرفتان بالإضافة إلى مطبخ وحمام وممر)، والأخرى في الطابق العلوي بمساحة 78 م² (3 غرف بالإضافة إلى مطبخ وحمام وممر).

المنزل مقسّم جزئيًا إلى قبو، ويضم علّية مجهزة بهيكل خشبي.
يتبع المنزل مبنى جانبي كبير، شُيّد عام 2005، ويضم مرأبًا مزدوجًا، ومرأبًا فرديًا، وغرفة تدفئة، بالإضافة إلى منطقة مدخل جانبي. ويمكن الوصول إلى الطابق الواقع فوق المرائب عبر هذا المدخل الجانبي المنفصل، كما يمكن تحويله حسب الرغبة إلى شقة بنتهاوس حديثة واحدة أو شقتين بمساحة معيشية إجمالية تبلغ 120 م².
يمكن تمويل قرض لتوسعة الطابق العلوي فوق المرائب من عائدات إيجار الشقتين الموجودتين بالفعل. وقد تم تأجير الشقتين في الماضي بشكل جيد وموثوق، بإيرادات إيجار إجمالية تبلغ نحو 1.000 يورو/شهريًا.
ويكتمل المبنى بمنظومة كهروضوئية بقدرة 10,96 KWp (نحو 10.000 إلى 12.000 kWh/سنة).
يوجد حاليًا في العقار 5 أماكن لوقوف السيارات، وتراس صغير وحديقة صغيرة. ومن الممكن تحويل جزء من أماكن الوقوف إلى مساحة خضراء/حديقة إضافية (انظر صور KI).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خلال الفترة 1994/95، تم تجديد المنزل بالكامل، ولذلك فهو يظهر بحالة صلبة ومعتنى بها:

- تجديد تغطية السقف
- تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة مزدوجة الزجاج
- نظام تدفئة زيت جديد من Fröhling (غلاية زيت منخفضة الحرارة Tricitherm DIN 4702، بقدرة 20 kW)
- عزل الجدران الخارجية بألواح رغوة صلبة بسماكة 6 سم
- تجديد الواجهة الخارجية عام 2014
- تجديد الحمامات (حمام بدش واحد، وحمام كامل واحد)
- تركيب كهربائي جديد
- تجديد خطوط المياه/الصرف الصحي
- تجديد أغطية الأرضيات في الطابق العلوي (بلاط سيراميك، لامينيت)
- تركيب أبواب جديدة في الطابق العلوي
- استبدال الدرج الخارجي بدرج من الغرانيت عالي الجودة
- رصف الفناء بالكامل بأحجار خرسانية

آخر

- متاح فورًا
- تم إخلاء المنزل السكني والمباني الملحقة بالكامل
- طابق علوي قابل للتوسعة فوق المرائب (120 م²)
- فئة كفاءة الطاقة H – مثالية للحصول على دعم التجديد الحكومي! استفد من دعم يصل إلى 50 % لتحديث كفاءة الطاقة.
لإيضاح إمكانيات تجهيز الغرف وإعادة تصميم الحديقة وكذلك توسعة الطابق العلوي فوق المرائب، تم استخدام صور مولدة بالذكاء الاصطناعي، يرجى أخذ ذلك بعين الاعتبار.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار المعروض في وسط بلدية بورش، وهي منطقة تابعة لمدينة غايزا، مباشرةً عند جدول القرية، وسط المناظر الطبيعية الخلابة لتورينغن، على الحدود مع هِسّن. ويتميز بموقع سكني هادئ، إلى جانب اتصال ممتاز بجميع البنى التحتية المهمة ضمن نطاق 5 كم:
متجر خصم للمواد الغذائية، أطباء عامون وأطباء اختصاصيون، صيدلية، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية ومدرسة Hauptschule ومدرسة Realschule، مدرسة ثانوية،
إضافةً إلى جودة الخدمات المحلية، يتميز الموقع خصوصًا بقيمته العالية للترفيه والاستجمام. وتوفر الطبيعة المحيطة إمكانيات متنوعة للأنشطة الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات أو مجرد الاسترخاء في أحضان الطبيعة.
تتوفر مواصلات عامة جيدة جدًا:
يمكن الوصول إلى هُونفِلد، التي تضم محطة قطار (خدمات إقليمية إلى فولدا)، في نحو 20 دقيقة، وإلى مركزي فاتشا وديرمباخ في نحو 12 إلى 15 دقيقة. أما فولدا، التي تتوفر فيها خدمة قطارات ICE، فتقع على بُعد نحو 35 دقيقة.
وبذلك يُعد الموقع مناسبًا أيضًا للتنقل اليومي إلى منطقة هُونفِلد وفولدا.
يقع أقرب اتصال بالطريق السريع A7 على بُعد 27 كم فقط، بينما تبعد الطريق A4 مسافة 48 كم.