Одноэтажный дом с потенциалом развития (без посредника)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Предлагаемый объект — ухоженный частный жилой дом в Борше, построенный примерно в начале XX века.
Этот добротный кирпичный дом обладает очень высоким потенциалом. Его жилая площадь 139 м², распределённая на 2 этажах, предоставляет много места для семьи.
Поскольку оба этажа конструктивно и с точки зрения инженерных коммуникаций полностью автономны, их можно без дополнительных затрат сдавать двум отдельным сторонам: квартира на 1-м этаже площадью 61 м² (2 комнаты плюс кухня, ванная и коридор), другая на верхнем этаже площадью 78 м² (3 комнаты плюс кухня, ванная и коридор).

Дом частично имеет подвал, также имеется обустроенный в деревянной конструкции чердак.
К жилому дому относится большое подсобное здание, построенное в 2005 году, с двойным гаражом, отдельным гаражом, котельной и дополнительной входной зоной. Этаж над гаражами доступен через этот отдельный вход и по желанию может быть переоборудован в одну или две современные пентхаус-квартиры общей жилой площадью 120 м².
За счёт доходов от аренды двух уже имеющихся квартир можно было бы финансировать кредит на обустройство верхнего этажа над гаражами. Обе квартиры ранее уже хорошо и надёжно сдавались в аренду, общий доход составлял около 1.000 евро/месяц.

Здание дополняет фотоэлектрическая установка мощностью 10,96 KWp (около 10.000–12.000 кВт·ч/год).
На участке в настоящее время находятся 5 парковочных мест, небольшая терраса и сад. Возможна частичная перепланировка парковочных мест в дополнительную зелёную зону/сад (см. фото, созданное ИИ).

Furnishing

В период 1994/95 годов дом был полностью отремонтирован, поэтому он находится в добротном и ухоженном состоянии:

- заменено кровельное покрытие
- установлены новые пластиковые окна с двойным остеклением
- новая масляная система отопления Fröhling (низкотемпературный котёл на жидком топливе Tricitherm DIN 4702, 20 кВт)
- теплоизоляция наружных стен жёсткими пенопластовыми плитами толщиной 6 см
- обновлён наружный фасад в 2014 году
- отремонтированы ванные комнаты (1 душевая, 1 ванная комната)
- новая электропроводка
- заменены трубы водоснабжения/канализации
- заменены напольные покрытия на верхнем этаже (керамическая плитка, ламинат)
- установлены новые двери на верхнем этаже
- наружная лестница заменена на высококачественную гранитную лестницу
- двор полностью вымощен бетонной брусчаткой

Other

- доступно немедленно
- жилой дом и хозяйственные постройки полностью освобождены
- мансардный этаж над гаражами, пригодный для расширения (120 м²)


Для иллюстрации возможных вариантов обустройства помещений, перепланировки сада, а также расширения верхнего этажа гаража использованы фотографии, сгенерированные ИИ, просим обратить внимание.

Location

Location description

Предлагаемый объект расположен в центре населённого пункта Борш, района города Гайза, непосредственно у деревенского ручья, в живописном ландшафте Тюрингии, на границе с Гессеном. Он отличается тихим жилым расположением в сочетании с отличной доступностью всей важной инфраструктуры в радиусе 5 км:
Дискаунтер продуктов питания, врачи общей практики и специалисты, аптека, детский сад, начальная, основная и реальная школа, гимназия,
Помимо хорошего местного снабжения, расположение особенно привлекает высокими возможностями для отдыха и рекреации. Окружающая природа предлагает разнообразные возможности для активного отдыха на свежем воздухе, такие как пешие и велосипедные прогулки или просто отдых на природе.
Имеется очень хорошее сообщение с общественным транспортом:
До Хюнфельда с железнодорожным вокзалом (региональное сообщение с Фульдой) можно добраться примерно за 20 минут, до других центров — Вахи и Дермбаха — примерно за 12–15 минут. До Фульды с сообщением ICE — около 35 минут.
Таким образом, расположение также хорошо подходит для тех, кто ездит на работу в район Хюнфельда и Фульды.
Ближайший выезд на автобан A7 находится всего в 27 км, до A4 — 48 км.