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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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L’immobile proposto è una casa unifamiliare ben tenuta a Borsch, costruita intorno all’inizio del XX secolo. Questa solida casa in muratura offre un potenziale molto elevato. Con i suoi 139 m² di superficie abitabile distribuiti su 2 piani, offre molto spazio per una famiglia. Poiché entrambi i piani sono strutturalmente e impiantisticamente separati, possono essere affittati a 2 nuclei familiari senza ulteriori interventi: un appartamento al piano terra di 61 m² (2 locali più cucina, bagno e corridoio) e l’altro al piano superiore di 78 m² (3 locali più cucina, bagno e corridoio).
La casa dispone di un seminterrato parziale e di una mansarda rifinita con struttura in legno. Alla casa appartiene un grande edificio accessorio, costruito nel 2005, con un garage doppio, un garage singolo, un locale caldaia e un’area d’ingresso secondaria. Il piano sopra i garage è accessibile tramite questo ingresso separato e può essere trasformato, a seconda delle esigenze, in uno o due moderni appartamenti attici con una superficie abitabile complessiva di 120 m². Con i canoni dei due appartamenti già esistenti si potrebbe finanziare un prestito per la ristrutturazione del piano sopra i garage. In passato entrambi gli appartamenti sono stati affittati bene e regolarmente, con entrate complessive di circa 1.000 euro/mese. L’edificio è completato da un impianto fotovoltaico con una potenza di 10,96 KWp (circa 10.000-12.000 kWh/anno). Attualmente sul terreno si trovano 5 posti auto, una piccola terrazza e un giardino. È possibile trasformare parzialmente i posti auto in ulteriore area verde/giardino (vedi foto generate dall’IA).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nel periodo 1994/95 la casa è stata completamente ristrutturata, pertanto si presenta in condizioni solide e ben curate:
- Rifacimento della copertura del tetto - Installazione di nuove finestre in PVC con doppi vetri - Nuovo impianto di riscaldamento a gasolio Fröhling (caldaia a bassa temperatura a gasolio Tricitherm DIN 4702, 20 kW) - Isolamento termico delle pareti esterne con pannelli in schiuma rigida dello spessore di 6 cm - Rifacimento della facciata esterna nel 2014 - Ristrutturazione dei bagni (1 bagno con doccia, 1 bagno completo) - Nuovo impianto elettrico - Rifacimento delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue - Rifacimento dei pavimenti al piano superiore (piastrelle in ceramica, laminato) - Installazione di nuove porte al piano superiore - Sostituzione della scala esterna con una scala di pregio in granito - Cortile completamente pavimentato con autobloccanti in calcestruzzo
Altri
- immediatamente disponibile - casa residenziale e fabbricati accessori completamente sgomberati - piano superiore ampliabile sopra i garage (120 m²) -Classe di efficienza energetica H – ideale per gli incentivi statali alla ristrutturazione! Approfittate di un contributo fino al 50 % per il miglioramento energetico. Per illustrare possibili allestimenti degli ambienti, la riprogettazione del giardino e l’ampliamento del piano superiore sopra i garage sono state utilizzate foto generate dall’IA; si prega di tenerne conto.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile proposto si trova nel centro del paese di Borsch, frazione di Geisa, direttamente presso il ruscello del paese, immerso nel pittoresco paesaggio della Turingia, al confine con l’Assia. Si distingue per la tranquilla posizione residenziale, unita a un eccellente collegamento con tutte le principali infrastrutture nel raggio di 5 km: Discount alimentare, medici di base e specialisti, farmacia, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo e secondo grado, liceo, Oltre alla buona offerta di servizi nelle vicinanze, la posizione convince soprattutto per l’elevato valore ricreativo e di svago. La natura circostante offre molteplici possibilità per attività all’aperto come escursioni, ciclismo o semplicemente per rilassarsi nel verde. È disponibile un ottimo collegamento ai mezzi pubblici: Hünfeld con stazione ferroviaria (traffico regionale verso Fulda) è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre gli altri centri di Vacha e Dermbach in circa 12-15 minuti. Fulda, con collegamento ICE, dista circa 35 minuti. La posizione è quindi ideale anche per pendolari diretti verso Hünfeld e Fulda. Il più vicino accesso all’autostrada A7 dista solo 27 km, mentre la A4 si trova a 48 km.
