Casa unifamiliare con potenziale di sviluppo (senza agente immobiliare)
Published on 27/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
Commission-freeohne-makler.net
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36419 Geisa/OT Borsch – Borsch
Thüringen
- 240.000 €
- Selling Price
- 139 m²
- Living Area
- 9
- Rooms
TraumImmo-ID: UFZ4P85
Partner-ID: 478751
Partner-Property by: ohne-makler.net
About this dream house
Property Description
L'oggetto offerto è una casa unifamiliare ben tenuta a Borsch, anno di costruzione ca. inizio del 20° secolo.
Questa solida casa in muratura ha un potenziale molto elevato. Con i suoi 139 m² di superficie abitabile su 2 piani offre molto spazio per una famiglia.
Poiché entrambi i piani sono autonomi dal punto di vista costruttivo e impiantistico, può essere affittata anche senza ulteriori interventi a 2 parti, 1 appartamento al piano terra di 61 m² (2 stanze più cucina, bagno e corridoio), l'altro al piano superiore con 78 m² (3 stanze più cucina, bagno e corridoio).
La casa è seminterrata per metà, dispone di una mansarda ampliata con struttura in legno.
All'abitazione appartiene un grande fabbricato accessorio, realizzato nel 2005, con un garage doppio, un garage singolo, un locale caldaia e un ingresso secondario. Il piano sopra i garage è raggiungibile tramite questo ingresso secondario separato e può essere trasformato a piacere in uno o due moderni appartamenti attico con complessivi 120 m² di superficie abitabile.
Con gli introiti locativi dei due appartamenti già esistenti potrebbe essere finanziato un prestito per l'ampliamento del piano superiore sopra i garage. Entrambi gli appartamenti sono già stati affittati in passato in modo buono e affidabile, con introiti locativi complessivi di ca. 1.000 Euro/mese.
L'edificio è completato da un impianto fotovoltaico con una potenza di 10,96 KWp (ca. 10.000 fino a 12.000 kWh/anno).
Sul terreno si trovano attualmente 5 posti auto, una piccola terrazza e un giardinetto. È possibile una parziale trasformazione dei posti auto in ulteriore area verde/giardino (vedi foto KI).
Furnishing
Nel periodo 1994/95 la casa è stata completamente ristrutturata, pertanto si presenta in condizioni solide e ben tenute:
- rifacimento della copertura del tetto
- installazione di nuovi finestre in plastica con doppi vetri
- nuova riscaldamento a gasolio Fröhling (caldaia a olio a bassa temperatura Tricitherm DIN 4702, 20 kW)
- isolamento termico delle pareti esterne con pannelli in schiuma rigida spessi 6 cm
- rinnovamento della facciata esterna nell'anno 2014
- ristrutturazione dei bagni (1 bagno con doccia, 1 bagno completo)
- nuovo impianto elettrico
- rinnovamento delle tubazioni dell'acqua/degli scarichi
- rinnovamento dei pavimenti al piano superiore (piastrelle in ceramica, laminato)
- installazione di nuove porte al piano superiore
- scala esterna sostituita con una scala in granito di alta qualità
- cortile completamente lastricato con pietre di calcestruzzo
Other
- disponibile immediatamente
- casa e fabbricato accessorio completamente sgomberati
- piano superiore sopra i garage ampliabile (120 m²)
Per illustrare possibili soluzioni di arredo degli spazi, la riorganizzazione del giardino e l’ampliamento del piano superiore sopra il garage sono state utilizzate foto generate con IA, si prega di tenerne conto.
Location
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Location description
L’oggetto offerto si trova nel centro del comune di Borsch, frazione di Geisa, direttamente sul ruscello del paese, immerso nel pittoresco paesaggio della Turingia, al confine con l’Assia. Si distingue per una posizione residenziale tranquilla, unita a un eccellente collegamento con tutte le principali infrastrutture nel raggio di 5 km:
Discount alimentare, medico di medicina generale e medici specialisti, farmacia, asilo, scuola primaria, scuola secondaria e scuola media, ginnasio,
Oltre al buon approvvigionamento di base nelle vicinanze, la località convince in particolare per il suo alto valore ricreativo e per il tempo libero. La natura circostante offre numerose possibilità per attività all’aperto come escursioni, ciclismo o semplicemente per il relax nel verde.
Vi è un ottimo collegamento con i mezzi pubblici:
Hünfeld con stazione ferroviaria (servizio regionale per Fulda) è raggiungibile in circa 20 minuti, gli altri centri Vacha e Dermbach in circa 12-15 minuti. Fino a Fulda con collegamento ICE sono circa 35 minuti.
Pertanto la località è adatta anche per i pendolari verso l’area di Hünfeld e Fulda.
Il più vicino svincolo autostradale A7 dista solo 27 km, mentre l’A4 dista 48 km.
