Односімейний будинок із потенціалом для розвитку (без маклера)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Пропонований об’єкт — це доглянутий односімейний будинок у Borsch, рік будівництва приблизно початок 20.століття.
Цей добротний капітальний будинок має дуже високий потенціал. Завдяки 139 м² житлової площі на 2 поверхах він пропонує багато місця для сім’ї.
Оскільки обидва поверхи конструктивно та за інженерними комунікаціями є самостійними, будинок можна без додаткових витрат здавати також 2 окремим сім’ям: 1 квартира на 1-му поверсі площею 61 m² (2 кімнати плюс кухня, ванна кімната та коридор), інша на 2-му поверсі площею 78 m² (3 кімнати плюс кухня, ванна кімната та коридор).

Будинок наполовину підвальний, має горище, переобладнане в дерев’яній конструкції.
До житлового будинку належить велика допоміжна будівля, зведена у 2005 році, з подвійним гаражем, окремим гаражем, котельнею та допоміжним вхідним блоком. Поверх над гаражами можна дістатися через цей окремий допоміжний вхід і за бажанням переобладнати в одну або дві сучасні квартири-пентхауси із загальною житловою площею 120 m².
За рахунок орендних надходжень від двох уже наявних квартир можна було б профінансувати кредит на переобладнання 2-го поверху над гаражами. Обидві квартири вже в минулому добре та надійно здавалися в оренду із загальним доходом приблизно 1.000 Euro/місяць.

Будівлю доповнює фотоелектрична установка потужністю 10,96 KWp (приблизно 10.000 до 12.000 kWh/рік).
На ділянці наразі є 5 місць для автопаркування, невелика тераса та садочок. Можливе часткове переоблаштування паркувальних місць у додаткову зелену площу/сад (див. KI-фото).

Furnishing

У період 1994/95 будинок було повністю відремонтовано, тож він має добрий і доглянутий стан:

- оновлено покриття даху
- встановлено нові пластикові вікна з подвійним склінням
- нове оливне опалення Fröhling (Oeltieftemperatur-Kessel Tricitherm DIN 4702, 20 kW)
- теплоізоляція зовнішніх стін 6 cm товстими плитами з жорсткого пінопласту
- оновлено зовнішній фасад у 2014 році
- ремонт ванних кімнат (1 душова ванна кімната, 1 повна ванна кімната)
- нова електропроводка
- оновлення водопровідних/каналізаційних труб
- оновлено підлоги на 2-му поверсі (керамічна плитка, ламінат)
- встановлено нові двері на 2-му поверсі
- зовнішні сходи замінено на високоякісні гранітні сходи
- двір повністю вимощено бетонною бруківкою

Other

- доступний негайно
- житловий будинок і господарська будівля повністю звільнені
- мансардний поверх над гаражами, придатний для розширення (120 м²)


Для наочності можливого облаштування приміщень, перепланування саду, а також розширення мансардного поверху над гаражем було використано зображення, згенеровані ШІ, будь ласка, врахуйте це.

Location

Location description

Пропонований об’єкт розташований у центрі громади Борш, частини Геїзи, безпосередньо біля сільського потічка, у мальовничому ландшафті Тюрингії, на кордоні з Гессеном. Він вирізняється тихим житловим розташуванням, поєднаним із чудовою доступністю до всіх важливих інфраструктурних об’єктів у радіусі 5 км:
продуктовий дискаунтер, лікар загальної практики та лікарі-спеціалісти, аптека, дитячий садок, початкова, основна та реальна школа, гімназія,
Окрім доброго забезпечення товарами першої необхідності, локація особливо переконує своїм високим рівнем відпочинкового та рекреаційного потенціалу. Навколишня природа пропонує різноманітні можливості для активного відпочинку на відкритому повітрі, як-от піші прогулянки, їзда на велосипеді або просто відпочинок на зелені.
Є дуже хороше сполучення з громадським транспортом:
Гюнфельд із залізничною станцією (регіональне сполучення до Фульди) можна дістатися приблизно за 20 хвилин, інші центри — Ваха та Дермбах — приблизно за 12–15 хвилин. До Фульди з підключенням до ICE — близько 35 хвилин.
Таким чином, місце розташування добре підходить і для тих, хто щодня їздить на роботу в район Гюнфельда та Фульди.
Найближчий виїзд на автомагістраль A7 лише за 27 км, до A4 — 48 км.