Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Пропонований об’єкт — доглянутий односімейний будинок у Борші, побудований приблизно на початку XX століття. Цей добротний капітальний будинок має дуже високий потенціал. Завдяки житловій площі 139 м² на 2 поверхах він пропонує багато місця для сім’ї. Оскільки обидва поверхи конструктивно та технічно повністю ізольовані один від одного, їх можна без додаткових витрат здавати в оренду двом сторонам: 1 квартира на першому поверсі площею 61 м² (2 кімнати плюс кухня, ванна кімната та коридор), інша — на верхньому поверсі площею 78 м² (3 кімнати плюс кухня, ванна кімната та коридор).
Будинок частково має підвал, також облаштовано горище з дерев’яними конструкціями. До житлового будинку належить велика господарська будівля, зведена у 2005 році, з подвійним гаражем, окремим гаражем, опалювальним приміщенням і додатковим входом. Поверх над гаражами доступний через цей окремий вхід і за бажанням може бути переобладнаний в одну або дві сучасні пентхаус-квартири із загальною житловою площею 120 м². За рахунок орендних надходжень від двох уже наявних квартир можна було б фінансувати кредит на облаштування верхнього поверху над гаражами. Обидві квартири вже в минулому добре й надійно здавалися в оренду, загальні орендні надходження становили близько 1.000 євро/місяць. Будівлю доповнює фотоелектрична установка потужністю 10,96 KWp (приблизно 10.000–12.000 кВт·год/рік). На земельній ділянці наразі розташовані 5 паркомісць, невелика тераса та сад. Часткове перепланування паркомісць у додаткову зелену зону/сад можливе (див. фото, створені ШІ).
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
У період 1994/95 років будинок було повністю відремонтовано, тому він перебуває у добротному та доглянутому стані:
- оновлено покрівлю - встановлено нові пластикові вікна з подвійним склопакетом - нове масляне опалення Fröhling (низькотемпературний масляний котел Tricitherm DIN 4702, 20 кВт) - теплоізоляція зовнішніх стін твердими пінопластовими плитами завтовшки 6 см - оновлено зовнішній фасад у 2014 році - відремонтовано ванні кімнати (1 душова кімната, 1 повна ванна кімната) - нова електропроводка - замінено водопровідні та каналізаційні труби - оновлено підлогове покриття на верхньому поверсі (керамічна плитка, ламінат) - встановлено нові двері на верхньому поверсі - зовнішні сходи замінено на високоякісні гранітні сходи - подвір’я повністю вимощено бетонною бруківкою
інше
- доступно негайно - житловий будинок і господарські будівлі повністю звільнені - горище над гаражами, придатне для розширення (120 м²) - клас енергоефективності H — ідеально для державних програм фінансування санації! Скористайтеся субсидією до 50 % на енергетичну модернізацію. Для ілюстрації можливого облаштування приміщень, перепланування саду, а також розширення горища над гаражами були використані фотографії, згенеровані ШІ; просимо взяти це до уваги.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Запропонований об’єкт розташований у центрі населеного пункту громади Борш, району міста Гайза, безпосередньо біля сільського струмка, у мальовничому ландшафті Тюрингії, на кордоні з Гессеном. Він вирізняється тихим житловим розташуванням у поєднанні з чудовим доступом до всієї важливої інфраструктури в радіусі 5 км: дискаунтер продовольчих товарів, лікарі загальної практики та спеціалісти, аптека, дитячий садок, початкова, основна та реальна школа, гімназія, Окрім хорошого місцевого забезпечення, місце розташування особливо приваблює високою рекреаційною цінністю та можливостями для відпочинку. Навколишня природа пропонує різноманітні можливості для активного відпочинку на відкритому повітрі, як-от піші прогулянки, їзда на велосипеді або просто відпочинок серед зелені. Є дуже хороше сполучення з громадським транспортом: До Гюнфельда із залізничним вокзалом (регіональне сполучення з Фульдою) можна дістатися приблизно за 20 хвилин, до інших центрів — Вахи та Дермбаха — приблизно за 12–15 хвилин. До Фульди, звідки курсують потяги ICE, — близько 35 хвилин. Тому це місце розташування також добре підходить для тих, хто щодня їздить на роботу в район Гюнфельда та Фульди. Найближчий виїзд на автомагістраль A7 розташований лише за 27 км, до A4 — 48 км.
