Slim & gemoderniseerd: 3-kamerappartement nabij het centrum met balkon op het zuiden & garageplaats

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Midden in het stadsleven en volledig gemoderniseerd: dit aantrekkelijke 3-kamerappartement combineert het voordeel van korte afstanden met hedendaags wooncomfort. De ruime woonkamer, het zonnige balkon op het zuiden en uitstekende netwerkverbindingen maken de ruimtes tot een ideale uitvalsbasis voor stellen, kleine gezinnen en uw thuiskantoor. Van alle dagelijkse voorzieningen direct voor de deur tot slimme details zoals de slimme bediening: hier geniet u meteen van een hoge levenskwaliteit.

Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping in een in 1969 gebouwd huis met in totaal vijf appartementen en een bedrijfsruimte. Het huis ligt aan het begin van de Merzenicher Straße, die in dit gedeelte bijzonder rustig is, omdat de uitrit richting Friedrich-Ebert-Platz niet mogelijk is. De ligging nabij het centrum zorgt voor korte afstanden naar de trein en werkelijk alle dagelijkse voorzieningen.

Het gemoderniseerde en gerenoveerde appartement is bijzonder geschikt voor gezinnen en stellen die een thuiswerkplek nodig hebben. Deze kan zowel worden ingericht in de kamer die als kinderkamer is aangeduid, als in de woonkamer van 26m². Drie alternatieve internettechnologieën, waaronder glasvezel, zorgen voor optimale werkomstandigheden en de netwerkbekabeling in het appartement voor stabiele verbindingen. De keuze en opdrachtverlening aan de internetprovider zijn voor rekening van de huurder.

Het appartement is onlangs volledig gerenoveerd. Ramen, glazen en houten binnendeuren, de elektrische verdeelkast en radiatoren zijn onlangs vernieuwd. De glazen deuren naar de woonkamer en keuken laten veel licht binnen.

Bij het appartement hoort ook een eigen kelderruimte. De wasmachine en droger worden in de wasruimte op de begane grond geplaatst en er zijn meerdere droogmogelijkheden in het huis. Op de binnenplaats is een fietsenstalling met laadcontactdoos vast toegewezen aan dit appartement. Een parkeerplaats in de dubbele garage met 220V-contactdoos hoort eveneens bij het appartement. De 220V-contactdoos kan in beperkte mate ook worden gebruikt om een elektrische auto op te laden.

Het balkon van 15m² is gedeeltelijk overdekt, uitgerust met een elektrisch zonnescherm en heeft ook een stopcontact en buitenverlichting. Het balkon is onlangs gerenoveerd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Alle muren zijn wit geschilderd; het gladde renovatievlies zorgt voor een moderne sfeer. De vinylvloer in de woonkamer, kinderkamer, slaapkamer en hal is zojuist nieuw gelegd. In de keuken ligt een nieuwe tegelvloer. De badkamer met daglicht is voorzien van een bijzonder grote, vast ingebouwde spiegelkast en een bad. Glazen deuren in de woonkamer en keuken zorgen voor een lichte hal en een ruimtelijke sfeer in de woning.

De aansluiting voor de wasmachine en droger is voorzien van twee onafhankelijke stopcontacten, zodat beide apparaten ook tegelijk kunnen draaien. Ook de kelderberging en het balkon zijn voorzien van stopcontacten.

In een kast in de hal van de woning bevindt zich een multimedia-aansluitpunt. Hier kunnen een router en andere IT-apparaten worden geplaatst. Van hieruit lopen de netwerkkabels naar de woonkamer en kinderkamer.

Via de wifi voor huurders kan de intercom van de woning worden doorgeschakeld naar de eigen smartphone (Siedle IQ). Dat zorgt voor gemoedsrust bij iedereen die regelmatig de pakketbezorger misloopt. De elektrische rolluiken kunnen naar keuze worden bediend met een schakelaar, via een afstandsbediening of met een automatische tijdschakeling. Dat is niet alleen handig, maar zorgt op hete zomerdagen ook met één druk op de knop voor een lagere temperatuur. Als alternatief kunnen de rolluiken met een gateway worden aangesloten op de router van de huurder. De bediening verloopt dan via de smartphone. De radiatoren kunnen worden ingesteld op de radiator zelf of worden bediend via de smartphone van de huurder. De verbinding verloopt hier via Bluetooth. Als alternatief kunnen ook eigen radiatorregelaars van de huurder worden geïnstalleerd.

Overige gevallen

/0/ Geen bezichtigingen op eigen initiatief
Ik heb het adres van de woning vermeld, zodat u zich vóór uw aanvraag precies kunt informeren over de ligging van de aangeboden woning. Respecteer echter de privacy van de bewoners en ga niet op eigen initiatief bezichtigen.

/1/ Internettoegang
Er zijn drie alternatieve technologieën voor internettoegang in een woning: internet via glasvezel, kabel en een telefoonaansluiting, met verschillende snelheden afhankelijk van de aanbieder. Er is gestructureerde bekabeling met aansluitingen in de kinderkamer en de woonkamer. De plinten zijn zo gemonteerd dat tv- of netwerkkabels eronder kunnen worden gelegd.

/2/ Verwarming
Het huis heeft centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening. De stookkosten worden afgerekend via een afrekeningsdienstverlener. De radiatoren zijn voorzien van ventielen die via een app kunnen worden bediend. Daardoor kan de verwarming goed worden aangepast aan persoonlijke behoeften.

/3/ Verhuurder
Het huis is particulier eigendom. Het beheer van het huis wordt verzorgd door de eigenaar, die in Düren woont.

/4/ Exploitatiekosten
Elektriciteit en internettoegang zijn niet inbegrepen in het voorschot op de exploitatiekosten. De huurder moet deze rechtstreeks bij de leverancier aanmelden en betalen.

/5/ Zo maakt u uw aanvraag compleet
Bekijk deze woningaanbieding volledig. Heeft u vragen over de woning of het contract? Gebruik uw aanvraag dan ook om deze te stellen.
Ik wil graag weten wie er in de woning komt wonen en hoe de huur wordt betaald. Vóór het sluiten van het contract voer ik een kredietwaardigheidscheck uit. Verder is een bewijs vereist dat u in staat bent de huur te betalen (loonstrook of iets dergelijks). Ik verhuur alleen aan personen met een voldoende hoog eigen inkomen. Huurders die geld van de overheid ontvangen, voldoen doorgaans niet aan deze voorwaarde. Zorg ervoor dat u deze documenten heeft. U hoeft ze echter niet met uw eerste aanvraag mee te sturen.

/6/ Privacyverklaring
Ik gebruik uw gegevens alleen voor de totstandkoming van de huurovereenkomst en verwijder ze zodra ze niet meer nodig zijn.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Düren aan het begin van de Merzenicher Straße. De Merzenicher Straße is een rustige zijstraat in de buurt van de Friedrich-Ebert-Platz (rotonde) in Düren.

Het stadscentrum van de districtshoofdstad Düren bereikt u in 9 minuten lopen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op slechts 400 m afstand. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, kleuterscholen, scholen, middelbare scholen en medische voorzieningen bevinden zich op minder dan 1.000 m afstand. Dankzij de parkeerregeling voor bewoners met parkeerschijf in de Merzenicher Straße zullen zelfs uw bezoekers een parkeerplaats vlak bij uw woning vinden.

Het centraal station van Düren ligt op 1.000 m afstand, de dichtstbijzijnde bushalte op 150m. Daardoor is de woning ook geschikt voor mensen die in een van de grote naburige steden werken en met het openbaar vervoer naar hun werk willen of moeten gaan.