Intelligente et rénovée : appartement de 3 pièces proche du centre avec balcon exposé sud et place de garage

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Au cœur de la ville et entièrement rénové : cet agréable appartement de 3 pièces allie les avantages de la proximité à un cadre de vie contemporain. Le vaste séjour, le balcon ensoleillé exposé sud et les meilleures connexions réseau font de ces pièces un cadre idéal pour les couples, les petites familles et le télétravail. Des commerces et services du quotidien au pied de l’immeuble aux détails astucieux comme la commande intelligente, la qualité de vie s’invite chez vous.

L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble construit en 1969, comprenant cinq appartements et un local commercial. L’immeuble est situé au début de la Merzenicher Straße, particulièrement calme dans ce secteur, car la sortie en direction de Friedrich-Ebert-Platz n’est pas possible. La proximité du centre permet de rejoindre rapidement la gare et vraiment tous les commerces et services du quotidien.

Cet appartement modernisé et rénové convient particulièrement aux familles et aux couples qui ont besoin d’un espace de télétravail. Celui-ci peut être aménagé dans la pièce destinée à servir de chambre d’enfant ou dans le séjour de 26m². Trois technologies d’accès à Internet, dont la fibre optique, garantissent d’excellentes conditions de travail, et le câblage réseau de l’appartement assure des connexions stables. Le choix du fournisseur d’accès à Internet et la souscription d’un abonnement relèvent du locataire.

L’appartement vient d’être entièrement rénové. Les fenêtres, les portes intérieures en verre et en bois, le tableau électrique et les radiateurs viennent d’être remplacés. Les portes vitrées donnant sur le séjour et la cuisine laissent entrer beaucoup de lumière.

Une cave privative fait également partie de l’appartement. Le lave-linge et le sèche-linge seront installés dans la buanderie au rez-de-chaussée, et plusieurs espaces de séchage sont disponibles dans l’immeuble. Une place pour vélo avec prise de recharge dans la cour est attribuée à cet appartement. Une place dans le garage double, équipée d’une prise 220V, fait également partie de l’appartement. La prise 220V peut aussi être utilisée dans une mesure limitée pour recharger une voiture électrique.

Le balcon de 15m² est partiellement couvert, équipé d’un store banne électrique, et dispose également d’une prise et d’un éclairage extérieur. Le balcon vient d’être rénové.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Tous les murs sont peints en blanc, et la toile lisse crée une ambiance moderne. Le sol en vinyle du salon, de la chambre d’enfant, de la chambre à coucher et du couloir vient d’être posé. La cuisine est dotée d’un nouveau carrelage. La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une armoire de toilette particulièrement grande, intégrée de façon fixe, et d’une baignoire. Les portes vitrées du salon et de la cuisine apportent de la lumière au couloir et confèrent à l’appartement une atmosphère spacieuse.

L’emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge est équipé de deux prises indépendantes, de sorte que les deux appareils peuvent également fonctionner en même temps. La cave privative et le balcon sont également équipés de prises.

Un répartiteur multimédia se trouve dans un placard du couloir de l’appartement. Des routeurs et autres équipements informatiques peuvent y être installés. Les câbles réseau partent de là vers le salon et la chambre d’enfant.

Grâce au Wi-Fi du locataire, l’interphone de l’appartement peut être transféré sur son propre smartphone (Siedle IQ). Cela facilite la vie de tous ceux qui manquent régulièrement le livreur de colis. Les volets roulants électriques peuvent être commandés au choix par interrupteur, par radio ou par programmation horaire automatique. C’est non seulement pratique, mais cela permet aussi de réduire la température d’une simple pression sur un bouton lors des chaudes journées d’été. Les volets roulants peuvent également être reliés au routeur du locataire à l’aide d’une passerelle. La commande est alors transférée sur le smartphone. Les radiateurs peuvent être réglés directement sur ceux-ci ou commandés depuis le smartphone du locataire. La connexion s’effectue ici par Bluetooth. Il est également possible d’installer des dispositifs de commande des radiateurs appartenant au locataire.

Autres

/0/ Pas de visites sans accompagnement
J’ai indiqué l’adresse du bien afin que vous puissiez vous renseigner précisément sur l’emplacement de l’appartement proposé avant de faire votre demande. Je vous prie toutefois de respecter la vie privée des résidents de l’immeuble et de ne pas effectuer de visites sans accompagnement.

/1/ Accès à Internet
Trois technologies d’accès à Internet sont disponibles dans un appartement : la fibre optique, le câble et la ligne téléphonique, avec des débits différents selon le fournisseur. Il existe un câblage structuré avec des prises dans les chambres d’enfants et le salon. Les plinthes sont installées de manière à permettre le passage de câbles TV ou réseau en dessous.

/2/ Chauffage
La maison dispose d’un chauffage central au fioul avec production d’eau chaude. Le décompte des frais de chauffage est effectué par un prestataire de services de facturation. Les radiateurs sont équipés de vannes pouvant être commandées via une application. Cela permet d’adapter le chauffage aux besoins personnels.

/3/ Bailleur
La maison est une propriété privée. La gestion de l’immeuble est assurée par son propriétaire, qui habite à Düren.

/4/ Charges
L’électricité et l’accès à Internet ne sont pas compris dans la provision pour charges. Le locataire doit souscrire directement auprès du fournisseur et régler ces frais.

/5/ Pour que votre demande soit parfaite
Veuillez consulter l’intégralité de cette annonce immobilière. Vous avez des questions sur l’appartement ou le contrat ? Veuillez également les poser dans votre demande.
J’aimerais savoir qui emménagera dans l’appartement et comment le loyer sera financé. Je procéderai à une vérification de solvabilité avant la signature du contrat. Il est également nécessaire de fournir un justificatif attestant que vous êtes en mesure de payer le loyer (bulletin de salaire ou autre). Je ne loue qu’à des personnes disposant de revenus personnels suffisamment élevés. En règle générale, les locataires qui perçoivent des aides de l’administration ne remplissent pas cette condition. Veuillez vous assurer que vous disposez de ces documents. Vous n’avez toutefois pas besoin de les joindre à votre première demande.

/6/ Avis relatif à la protection des données
Je n’utiliserai vos données que pour préparer la conclusion du contrat de location et les supprimerai dès qu’elles ne seront plus nécessaires.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Düren, au début de la Merzenicher Straße. La Merzenicher Straße est une rue calme à proximité de la Friedrich-Ebert-Platz (rond-point), à Düren.

Vous rejoindrez le centre-ville de la ville-arrondissement de Düren en 9 minutes à pied. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 400 m. Tous les commerces et services du quotidien, les jardins d’enfants, les écoles, les établissements d’enseignement secondaire et les établissements médicaux sont accessibles à moins de 1.000 m. Grâce au stationnement réservé aux résidents avec disque de stationnement dans la Merzenicher Straße, vos visiteurs trouveront eux aussi une place de parking à proximité immédiate de leur appartement.

La gare centrale de Düren se trouve à 1.000 m, l’arrêt de bus le plus proche à 150m. L’appartement convient donc également aux personnes qui travaillent dans l’une des grandes villes voisines et souhaitent ou doivent se rendre au travail en transports en commun.