Abitare in tranquillità sul Weser

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Tre cose importanti in anticipo:

La preghiamo di non chiamarci prima di aver compilato e inviato il modulo di contatto.

I venditori non desiderano esplicitamente che si acceda alla proprietà senza aver precedentemente concordato un appuntamento.

Non è possibile effettuare una visita degli interni senza una preventiva prova di finanziamento.

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Abitare in tranquillità lungo il Weser
Grande complesso a graticcio con 4 appartamenti
Complessivamente circa 450 mq di superficie abitabile

Internet ultraveloce grazie alla fibra ottica

Vivere in modo rurale e rilassato nella splendida valle del Weser
– Gieselwerder lo rende possibile…

Nella tranquilla Gieselwerder vivono attualmente circa 1300 abitanti. Nel 2020 il piccolo centro è stato designato sede amministrativa del comune di Wesertal. Dal punto di vista amministrativo, il comune di Wesertal appartiene al distretto di Kassel, nella parte settentrionale dell’Assia.

Gieselwerder si trova in posizione idilliaca nell’alta valle del Weser, tra Hannoversch Münden e Bad Karlshafen, molto apprezzata dal punto di vista turistico. Incastonati tra l’area ricreativa del Bramwald e il Reinhardswald, qui si vive in modo molto rilassato, circondati da prati e campi e direttamente sul Weser.

Una proprietà tranquilla di circa 450 mq di superficie abitabile – distribuita complessivamente su quattro appartamenti

Vivere in tranquillità dietro una facciata storica e suggestiva – è proprio questo che rappresenta questo interessante immobile. La proprietà si trova nel quartiere storico di Gieselwerder ed è raggiungibile da due strade.

Gli edifici si trovano su un terreno di 720 mq di proprietà, completamente urbanizzato.

L’edificio residenziale comprende un appartamento di circa 128 mq di superficie abitabile, disposto su due piani abitativi. Al piano terra si trovano un disimpegno, un bagno con vasca e doccia, una cucina nonché un ampio soggiorno con cucina integrata, separata dalla zona giorno da travi a graticcio riportate a vista. Un altro ambiente può essere utilizzato come laboratorio.

Una scala conduce al piano superiore, che ospita altre cinque stanze.

Per questa unità abitativa, riscaldata con accumulatori notturni e stufe a camino, è attualmente in essere un rapporto di locazione.

Una costruzione ad angolo collegata all’edificio unisce, come una cerniera, questa casa all’ulteriore edificio residenziale. Al piano inferiore si trova un bar per festeggiare con bancone, mentre al piano superiore vi è un’ampia stanza con zona giorno e una cucina separata da travi a graticcio riportate a vista.

All’ampio edificio residenziale sono annessi edifici di servizio un tempo utilizzati per attività agricole, come Stalla, lavanderia e fienile direttamente annessi. Quest’ultimo potrebbe essere utilizzato in modo flessibile, ad esempio come ampio spazio di deposito o come laboratorio. L’abitazione stessa ospita tre appartamenti indipendenti e autonomi, raggiungibili da entrambi i lati della casa tramite un vano scala.

Il primo appartamento al piano terra dispone di una superficie abitabile di 101 mq. Oltre al corridoio, comprende una cucina, un bagno con vasca, altre due stanze utilizzabili in modo flessibile, un ripostiglio e una zona sauna.

Il secondo appartamento al piano superiore si presenta come un appartamento indipendente di 102 mq, composto da cinque stanze, un bagno, un WC per gli ospiti
e una cucina.

Per quanto riguarda questi due appartamenti, va detto che le dotazioni sono molto semplici e soddisfano soltanto modeste esigenze abitative.

Entrambi gli appartamenti sono attualmente affittati, pertanto purtroppo non è possibile fornire fotografie. A causa delle dotazioni essenziali e del fatto che gli affitti non sono stati aumentati da anni, le entrate attuali derivanti dalla locazione sono ridotte.

Posizione