Ruhiges Wohnen an der Weser

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Ruhiges Wohnen an der Weser
Großes Fachwerkensemble mit 4 Wohnungen
Insgesamt rund 450 qm Wohnraum

Schnellstes Internet dank Glasfaser

Ländlich und entspannt wohnen im schönen Wesertal
– Gieselwerder macht es möglich…

Im beschaulichen Gieselwerder leben derzeit rund 1300 Einwohner. Im Jahre 2020 wurde der kleine Ort zum Verwaltungssitz der Gemeinde Wesertal bestimmt. Die Gemeinde Wesertal gehört verwaltungstechnisch dem nordhessischen Landkreis Kassel an.

Gieselwerder liegt idyllisch im oberen Wesertal zwischen Hannoversch Münden und dem touristisch sehr beliebten Bad Karlshafen. Eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Bramwald und dem Reinhardswald lebt man hier sehr entspannt inmitten von Wiesen und Feldern und direkt an der Weser.

Ein ruhig gelegenes Anwesen mit rund 450 qm Wohnfläche – verteilt auf insgesamt vier Wohnungen

Ruhiges Wohnen hinter historisch-schöner Fassade – genau dafür steht dieses interessante Immobilienobjekt. Das Anwesen liegt im historischen Quartier von Gieselwerder und ist von zwei Straßen aus erreichbar.

Die Gebäude liegen auf einem Grundstück von 720 qm in Eigentum, welches voll erschlossen ist.

Das Wohnhaus beinhaltet eine Wohnung mit rund 128 qm Wohnfläche, die über zwei Wohnetagen angelegt ist. Hier befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, die durch freigelegte Fachwerkbalken vom Wohnraum abgetrennt wird. Ein weiterer Raum kann als Werkstatt genutzt werden.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, welches gleich fünf weitere Zimmer beherbergt.

Für diese Wohneinheit , die mit Nachtspeicher- und Kaminöfen beheizt wird, besteht aktuell ein Mietverhältnis.

Ein Winkelbau am Gebäude verbindet wie ein Scharnier dieses Haus mit dem weiteren Wohngebäude. Hier befindet sich im Untergeschoss eine Bar zum Feiern mit Theke und in der oberen Etage ein großes Zimmer mit Wohnbereich und einer durch freigelegte Fachwerkbalken abgetrennte Küche.

An das große Wohnhaus sind ehemals landwirtschaftlich genutzte Wirtschaftsgebäude wie Stall, Waschküche und Scheune direkt angebaut. Diese könnte man flexibel nutzen, z.B. als großzügigen Lagerraum oder als Werkstatt. Das Wohnhaus selbst beherbergt drei voneinander unabhängige, in sich abgeschlossene Wohnungen, die von beiden Hausseiten aus über ein Treppenhaus erreichbar sind.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 101 qm große Wohnfläche. Neben dem Flur gibt es hier eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen Abstellraum sowie einen Saunabereich.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss stellt sich als 102 qm große, abgeschlossene Wohnung dar, die über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gast-WC
und eine Küche verfügt.

Zu diesen beiden Wohnungen ist zu sagen, dass die Ausstattung sehr einfach ist und nur bescheidenen Wohnansprüchen genügt.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, so dass leider keine Fotos zur Verfügung gestellt werden können. Aufgrund der schlichten Ausstattung und der Tatsache, dass die Mieten seit Jahren nicht mehr erhöht wurden, sind die aktuellen Einnahmen durch Vermietung gering.

Lage