Habiter au calme au bord de la Weser

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A propos de cette maison

Trois points importants pour commencer :

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Les vendeurs ne souhaitent expressément aucune entrée sur la propriété sans prise de rendez-vous préalable.

Une visite intérieure n’est pas possible sans justificatif préalable de financement.

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Habiter au calme au bord de la Weser
Grand ensemble à colombages avec 4 logements
Environ 450 m² de surface habitable au total

Internet très rapide grâce à la fibre optique

Habiter à la campagne, dans un cadre paisible, dans la magnifique vallée de la Weser
– Gieselwerder le permet…

La paisible commune de Gieselwerder compte actuellement environ 1300 habitants. En 2020, ce petit village a été désigné siège administratif de la commune de Wesertal. Sur le plan administratif, la commune de Wesertal appartient à l’arrondissement de Kassel, dans le nord de la Hesse.

Gieselwerder est situé dans un cadre idyllique dans la haute vallée de la Weser, entre Hannoversch Münden et Bad Karlshafen, très prisée des touristes. Niché entre la zone de loisirs du Bramwald et la forêt du Reinhardswald, on y vit dans une grande tranquillité, au milieu des prairies et des champs, directement au bord de la Weser.

Une propriété située au calme, d’environ 450 m² habitables – répartis sur quatre logements au total

Habiter au calme derrière une façade historique et remarquable – c’est exactement ce que représente ce bien immobilier intéressant. La propriété se trouve dans le quartier historique de Gieselwerder et est accessible depuis deux rues.

Les bâtiments sont implantés sur un terrain de 720 m² en pleine propriété, entièrement viabilisé.

La maison d’habitation comprend un logement d’environ 128 m² habitables, réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un vestibule, une salle de bains avec baignoire et douche, une cuisine ainsi qu’un grand séjour avec cuisine intégrée, séparée de l’espace de vie par des poutres à colombages mises à nu. Une autre pièce peut être utilisée comme atelier.

Un escalier mène à l’étage, qui comprend cinq pièces supplémentaires.

Ce logement, chauffé par des accumulateurs électriques à heures creuses et des poêles à cheminée, est actuellement loué.

Une aile en retour du bâtiment relie, telle une charnière, cette maison à l’autre bâtiment d’habitation. Au sous-sol se trouve un bar pour faire la fête avec comptoir, et à l’étage supérieur une grande pièce avec espace de vie et cuisine séparée par des poutres à colombages mises à nu.

À la grande maison d’habitation sont accolés d’anciens bâtiments d’exploitation utilisés autrefois à des fins agricoles tels que Étable, buanderie et grange directement attenantes. Celle-ci pourrait être utilisée de manière flexible, par exemple comme vaste espace de stockage ou comme atelier. La maison d’habitation elle-même abrite trois appartements indépendants et autonomes, accessibles depuis les deux côtés de la maison par une cage d’escalier.

Le premier appartement au rez-de-chaussée dispose d’une surface habitable de 101 qm. Outre le couloir, il comprend une cuisine, une salle de bains avec baignoire, deux autres pièces utilisables de manière flexible, un débarras ainsi qu’un espace sauna.

Le deuxième appartement à l’étage se présente comme un appartement indépendant de 102 qm, comprenant cinq pièces, une salle de bains, des toilettes invités
et une cuisine.

Concernant ces deux appartements, il convient de préciser que leur équipement est très simple et ne répond qu’à des exigences modestes en matière de logement.

Les deux appartements sont actuellement loués, de sorte qu’aucune photo ne peut malheureusement être fournie. En raison de l’équipement rudimentaire et du fait que les loyers n’ont pas été augmentés depuis des années, les revenus locatifs actuels sont faibles.

Emplacement